Resoluciones

En escriptura pública, una mercantil declara sobre una finca registral, prèvia rectificació de superfície i límits de l'solar, la rehabilitació de l'edifici preexistent sobre la mateixa i procedeix a la seva constitució en règim de propietat horitzontal. La Registradora oposa com no n'hi ha a la inscripció que la manifestació que primer compareixent en representació de la mercantil atorgant, per justificar la no aplicació a aquest cas de les garanties dels articles 19 i 20.1 i O.A. segona de la llei 38/1999, no l'ha de fer l'interessat, sinó l'arquitecte mitjançant certificació o manifestació de el mateix No consta en l'escriptura que el representant de la societat titular tingui competència tècnica per a efectuar aquesta afirmació, tampoc l'arquitecte, present en l'atorgament efectua cap observació sobre aquest punt. Per tant el defecte s'ha de confirmar. Respecte a un segon defecte es fa referència a l'omissió d'uns límits. Aquesta omissió resulta de la descripció que es fa en el mateix títol, de manera que o realment falten en la descripció d'uns elements o s'han inclòs erròniament en d'altres. No ha de relaxar l'exigència d'una perfecta identificació de les finques, més quan accedeixen com a tals per primera vegada a el registre, com succeeix en la primera inscripció d'un règim de propietat horitzontal constituït, i quan no hi ha obstacles per a obtenir-la, com és el cas . L'esmena efectuada, amb la compareixença i aquiescència expressa de l'Arquitecte Director de l'obra, com a exclusiu responsable, ve a ratificar la procedència de la qualificació.-

Resolució de 5 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora titular del Registre de la Propietat d'Algemesí (València), per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura en la qual, prèvia rectificació de superfície i límits d'un solar, es declara la rehabilitació de l'edifici existent sobre la mateixa i es procedeix a la seva constitució en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

Es debat en aquest recurs si la recurrent té interès legítim per sol·licitar una certificació de l'complet contingut de tres assentaments de presentació referits a dues finques registrals situades a Mèrida. En el present cas, la recurrent manifesta ser filla de la titular registral, ja morta, de les finques a què es refereixen els assentaments de presentació. No obstant això, no acredita aquestes circumstàncies, defunció de la titular registral i la seva condició de filla de la mateixa, en el moment de la sol·licitud de la publicitat registral, per la qual cosa el recurs ha de ser desestimat. Acreditades aquestes circumstàncies, es pot expedir la informació sol·licitada

Resolución de 4 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Mérida, por la que se suspende la expedición de una certificación de determinados asientos de presentación del Libro Diario, por no resultar acreditado el interés legítimo.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

Es pretén l'immatriculació de tres finques separades entre si sense que hi hagi correspondència de cadascuna d'elles amb una parcel·la cadastral individualitzada, ja que les tres es corresponen amb una única referència cadastral. No es fonamenta en l'escriptura que existeixi una relació o connexió de dependència d'alguna de les porcions amb la finca o finques que es considerin principals, per acreditar objectivament que estan en una situació de dependència o servei amb la mateixa de caràcter permanent per raó de la propietat. A més, la finca o finques la immatriculació de les quals es pretén estan afectades en part per la zona protegida Xarxa Natura 2000. A l'haver expressat els seus dubtes la registradora sobre una possible invasió del domini públic, ha de notificar aquesta circumstància a l'Administració competent. La Direcció general acorda desestimar el recurs, sense perjudici de l'obligació de sol·licitar l'informe corresponent a l'Administració competent pel que fa a la possible invasió del domini públic.

Resolució de 4 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora accidental del registre de la propietat de Corcubión-Muros, per la qual se suspèn la immatriculació de una finca.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

Correcció d'errors del Reglament (UE) 2019/876 del Parlament Europeu i del Consell, de 20 de maig de 2019, pel qual es modifica el Reglament (UE) n.o 575/2013 pel que fa a la ràtio de palanquejament, la ràtio de finançament estable net, els requisits de fons propis i passius admissibles, el risc de crèdit de contrapart, el risc de mercat, les exposicions a entitats de contrapartida central, les exposicions a organismes d'inversió col·lectiva, les grans exposicions i els requisits de presentació i divulgació d'informació, i el Reglament (UE) n.o 648/2012

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

Aquest expedient té per objecte el determinar si l'actuació del registrador de la propietat ha estat correcta al denegar l'expedició d'una certificació registral al sol·licitar expressament el presentant el domicili dels titulars registrals. Cal confirmar l'actuació del registrador al denegar l'emissió de la certificació amb constància del domicili dels titulars registrals, dada personal que no té transcendència juridico-patrimonial, tractant-se d'una dada de caràcter personal mancada de protecció tabular i aliè a la finalitat pròpia de la institució registral i de la publicitat que la mateixa ofereix, sense que s'hagi justificat interès legítim a l'efecte pel sol·licitant.

Resolució de 3 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la denegació a expedir d'una certificació registral indicant el domicili de la titular registral pel registrador de la propietat de Sevilla n.º 6 .

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

Es planteja si remesa a l'Ajuntament certificació de la inscripció d'obra nova realitzada d'acord amb el que disposa l'art. 28.4 de la Llei de sòl, és procedent la constància registral del contingut de la resolució que posteriorment remet al Registre en contestació a la referida comunicació. La resolució municipal qualificada pot accedir al Registre de la Propietat per la via de l'article 28.4 del text refós de la Llei de Sòl i provocar la nota marginal en ell prevista perquè compleix els requeriments de concreció mínima que exigeix l'article, ja que sí que expressa «la concreta situació urbanística de la mateixa, amb la delimitació del seu contingut i indicació expressa de les limitacions que imposi al propietari» únicament pel que fa a la situació d'actuació clandestina per no tenir llicència i la situació de fora d'ordenació.

Resolució de 2 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació negativa del registrador de la propietat d'Escalona, per la qual suspèn la inscripció d'una resolució municipal que pretén la constància la concreta situació urbanística al marge de la inscripció d'obra nova d'acord amb el que disposa l'article 28.4 de la Llei de Sòl.

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

La redistribució de quotes d'un edifici en règim de propietat horitzontal requerirà, en primer lloc la constitució de la mateixa en règim de propietat horitzontal en virtut d'un títol constitutiu amb els requisits de l'article 5 de la Llei sobre propietat horitzontal, cosa que no s'ha procedit a realitzar en el cas, amb la determinació de totes les quotes de tots els elements privatius -que han de sumar 100% -. Posteriorment, les quotes podran ser modificades o redistribuïdes amb els requisits que estableix la norma reguladora del règim de propietat horitzontal. Serà necessari el consentiment de tots els propietaris de l'edifici per constituir el règim de propietat horitzontal i fixar les quotes de participació de tots els elements privatius, la modificació, llevat de previsió estatutària expressa, haurà de constar amb el consentiment de tots els titulars de l'edifici en règim de propietat horitzontal sense que pugui realitzar-se unilateralment pel titular d'una part privativa de fet.

Resolució de 2 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat n.º 3 de Palma de Mallorca, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de Divisió Horitzontal.

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una escriptura d'adjudicació herència en relació a una finca que figura inscrita sense que consti la superfície del solar, expressant el títol que actualment, segons Cadastre, té 90 metres quadrats. S'incorpora certificació cadastral descriptiva i gràfica d'una parcel·la amb superfície gràfica de 90 metres quadrats, amb situació i límits coincidents amb la finca registral. La qüestió que es planteja és si és possible entendre tàcitament sol·licitada l'iniciació de la tramitació de procediment de l'article 199 i així poder procedir a la inscripció d'el document amb la nova superfície de la finca. La Direcció General entén sol·licitat l'inici del procediment quan en el títol presentat es rectifiqui la descripció literària de la finca per adaptar-la a la resultant de la representació geogràfica georeferenciada que s'incorpori, el que precisament succeeix en el cas.

Resolució de 2 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Marchena, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència .

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

El registrador qualifica negativament l'inscripció d'un testimoniatge de Sentència de divorci de mutu acord per patir de no contenir el document objecte de qualificació la descripció de la finca objecte d'atribució d'ús i gaudi ni indicar les seves dades registrals; i faltar les circumstàncies identificatives de la filla menor d'edat a la qual s'atribueix l'ús i gaudi de l'habitatge. Tots dos defectes han de ser confirmats. Pel que fa a l'identificació de la finca, perquè els principis hipotecaris d'especialitat i determinació així ho exigeixen, de manera que no es cometi un error al practicar l'inscripció. I pel que fa a la manca de les circumstàncies identificatives de la filla menor d'edat, la naturalesa de dret familiar que s'atribueix a aquest dret no exclou la necessitat de complir els requisits imposats pel principi de determinació, de manera que es fa necessari, d'acord amb els articles 9.4.ª de la Llei Hipotecària i 51.9.a) del Reglament hipotecari, fer constar les circumstàncies identificatives dels fills al nom s'ha d'inscriure el dret d'ús de l'habitatge familiar.

Resolució de 2 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sevilla n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoniatge de sentència de divorci de mutu acord.

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

Pàgines