Resoluciones

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible la representació gràfica corresponent a una finca registral i consegüent rectificació de la seva descripció. El registrador suspèn l'inici de la tramitació de l'expedient previst a l'article 199 de la Llei Hipotecària per l'únic motiu d'existir una diferència de superfície desproporcionada, però no expressa més de tal diferència superficial cap motiu (com alteracions de límits, procedència de la finca, previs excessos de cabuda, modificacions en antecedents cadastrals, etc.) que justifiqui els dubtes d'identitat o aquesta falta de correspondència ni la possible existència d'operacions de modificació d'entitats hipotecàries o negocis translatius no formalitzats degudament i que no han tingut un adequat accés a Registre. Per això el procedent és l'estimació de el recurs i la tramitació de l'expedient d'inscripció de representació gràfica sol·licitat.

Resolució de 3 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Escalona, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova .

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova per antiguitat i modificació de el règim de propietat horitzontal. La registradora assenyala que no hi ha el títol translatiu en virtut de el qual el dret de vol que és un element comú i que pertanyeria als actuals propietaris dels dos elements de la propietat horitzontal, ha passat a ser propietat privativa de la propietària de la planta segona. En l'escriptura únicament es realitza pels titulars dels elements privatius una manifestació i exposició de fets en els quals es manifesta que des de fa més de trenta anys existeix construïda una segona planta sobre l'edifici i que aquesta planta la va construir l'intervinent. Encara que reuneix el consentiment de tots els interessats, el títol no és idoni ja que no conté una cessió de dret de vol sinó una adquisició per usucapió, que a la registradora no correspon apreciar.

Resolució de 3 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat n.º 3 de Castelló de la Plana, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura de declaració d'Obra Nova per antiguitat i modificació del règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
dijous, 23 juliol, 2020

És important diferenciar, quan es tracta d'execució de crèdits contra el concursat, si els mateixos són crèdits concursals i en aquest cas la seva classificació, o contra la massa. En el supòsit d'aquest expedient, mitjançant sentència, es va aprovar el conveni concursal, aquesta aprovació es va fer constar en el registre de la propietat. Amb data posterior es va prendre anotació preventiva lletra A, ordenada en procediment d'Execució de Títols Judicials, per garantir un crèdit a favor de la Comunitat de Propietaris del Carrer (...). Així, l'anotació és posterior a l'aprovació del conveni i la situació registral no ha sofert cap modificació en referència amb l'estat del concurs, en particular pel que fa a la possible obertura de la fase de liquidació, ni consta que aquest extrem s'ha comprovat per la registradora, de manera que res no impedeix la continuïtat del procediment ni es qüestiona la competència objectiva per a la seva tramitació.

Resolució de 3 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora titular del registre de la propietat de Gijón n.º 3, per la qual suspèn la expedició d'una certificació de domini i càrregues ordenada en manament judicial.

Fecha: 
dijous, 23 juliol, 2020

Es debat si és inscriptible la representació gràfica cadastral corresponent a una finca registral i consegüent rectificació de la seva descripció. La sol·licitud d'aquesta operació és prèvia a una declaració d'obra nova sobre la finca, i serà necessària efectuar aquesta rectificació descriptiva ja que l'obra nova no cap a la finca registral. En l'expedient resulten justificades els dubtes de l'registrador, a l'existir l'oposició expressa de l'Administració pública a la inscripció de la representació gràfica presentada. Oposició que és terminant i posa de manifest una situació d'alteració de la configuració física de la finca que implicaria invasió de domini públic, circumstància proscrita per la legislació hipotecària.

Resolució d'1 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Pamplona n.º 4, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de obra nova acabada.

Fecha: 
dijous, 23 juliol, 2020

S'ha de decidir si és inscriptible una acta notarial per a la represa del tracte successiu interromput. El registrador suspèn la inscripció per estimar que no hi ha interrupció del tracte ja que es troba documentada en forma pública la cadena de transmissions des del titular registral fins al promotor, existint, en concret, dues escriptures públiques. En el cas, no hi ha una veritable interrupció del tracte ja que consta la formalització pública dels successius documents d'adquisició des del titular registral. La circumstància que alguns d'aquests títols tinguin defectes, com assenyala el registrador, o que hagin estat objecte d'anteriors qualificacions negatives, no justifica l'utilització del procediment excepcional per a la represa del tracte, sent el procedent presentar els títols per a la seva qualificació i inscripció i, si s'escau, tractar d'esmenar aquests defectes.

Resolució de 3 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Alcalá la Real, per la qual suspèn la inscripció d'una acta de represa de tracte successiu.

Fecha: 
dijous, 23 juliol, 2020

La resolució de la DGRN de 20 de gener de 2010, per la qual es desestima el recurs i confirma la qualificació registral, proclama que en el present expedient, el titular registral de la finca no ha estat part en el procediment d'execució ni consta que hagi tingut la possibilitat d'intervenir i que el principi de tracte successiu i la prohibició d'indefensió esmentats exigeixen la intervenció de la titular registral de la finca en l'execució. El defecte ha de ser considerat irreparable, en el sentit registral el terme. Per això va ser confirmada la nota de qualificació, que no es va limitar a suspendre, sinó a denegar la inscripció pretesa. La Direcció General ha acordat desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació.

Resolución de 20 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad interino de Tremp, por la que se deniega la práctica de una anotación de suspensión solicitada mediante instancia.

Fecha: 
dimarts, 14 juliol, 2020

En l'escriptura de la qual la qualificació és impugnada es fa constar que la Junta general d'una societat unipersonal, va acordar procedir a l'repartiment de beneficis, amb el lliurament a l'únic soci d'un dividend en espècie mitjançant la transmissió del ple domini d'una finca. S'incorpora a l'escriptura certificació d'aquests acords expedida per l'Administrador. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè, el dividend ha de ser objecte d'acreditació amb la finalitat d'evitar que es vulneri d'una banda l'exigència legal d'expressar en l'escriptura la veritable causa del desplaçament patrimonial, així com la legislació de prevenció de frau fiscal. En el supòsit hi ha una causa expressada en l'escriptura, que és la de la transmissió d'un immoble en pagament del deute derivat de el reconeixement de dividends a favor de l'adquirent per decisió del soci únic, de manera que resulta inequívocament identificada la causa al títol d'acord amb l'article 1.274 de el Codi Civil. Es revoca el defecte.

Resolució de 20 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Gijón n.º 2 a inscriure una escriptura de lliurament de dividend en espècie.

Fecha: 
dimarts, 14 juliol, 2020

Es discuteix en aquest expedient si és inscriptible una escriptura de partició d'herència i segregació de diverses finques que figuren inscrites a nom d'una persona diferent dels causants. El registrador de la Propietat de La Corunya número 3 denega la inscripció sol·licitada per no figurar inscrites les finques a nom de la causant, en virtut de l'article 20 de la Llei Hipotecària, i per entendre que les mateixes no han arribat a entrar al seu patrimoni d'acord amb la substitució fideïcomissària que va establir en el seu testament la titular registral. No prejutja si dels termes de l'escriptura d'herència presentada a inscripció podria resultar un consentiment d'aquests hereus de la legitimària que impliqués una renúncia de drets legitimaris, però cal recordar que tota renúncia de drets hereditaris ha de ser clara i expressa, i trobant-se cert el renunciant dels drets als quals es renuncia (article 991 de el Codi Civil). Per tant, el defecte assenyalat a la nota de qualificació ha de ser confirmat.

Resolució d'1 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de La Corunya n.º 3, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'acceptació d'herència i d'una segregació al figurar inscrites les finques a nom d'una persona diferent dels causants i existir una substitució fideïcomissària en virtut de la qual les mateixes no han entrat en el seu patrimoni.

Fecha: 
divendres, 10 juliol, 2020

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada, es van elevar a públic determinats acords adoptats l'11 de juny de 2019 per la junta de propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal pels quals s'acorda prohibir l'ús turístic dels habitatges i locals que no tenen accés directe i independent des de la via pública, d'acord amb l'article 17.12 de la Llei sobre propietat horitzontal. La registradora fonamenta la seva negativa a la pràctica de la inscripció sol·licitada en què no s'ha acreditat que l'acord de la junta aprovant l'establiment d'una nova norma de comunitat hagi estat adoptat per unanimitat de tots els propietaris. Al tractar-se d'un acord per al qual la Llei sobre propietat horitzontal no exigeix ​​unanimitat sinó únicament el vot favorable de les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, al seu torn, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació, és evident que, havent estat consentit per tots els restants propietaris, no és ja necessari que també hagi estat aprovat pels propietaris que hagin adquirit un dels pisos amb posterioritat a l'adopció d'aquest acord per la junta de propietaris. Per això, s'ha d'entendre que l'acord serà inscriptible.

Resolució d'1 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 27, per la qual se suspèn la inscripció determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat.

Fecha: 
divendres, 10 juliol, 2020

Es tracta de dilucidar en aquest expedient si a l'efecte d'aixecar el tancament registral imposat per l'article 254 de la Llei Hipotecària, i per al cas concret de l'Impost sobre Successions i Donacions, és suficient el rebut de presentació del model de l'Impost sobre Successions i Donacions en el Registre de l'Administració Autonòmica competent, o si cal, a més, justificar el pagament de l'Impost o la seva exempció o no subjecció. Resulta que al títol inscriptible, presentat en el Registre de la Propietat de Cervera, es va acompanyar rebut de la presentació dels models 660 i 650, al Registre de l'Agència Tributària de la Comunitat Autònoma de Catalunya, i que aquest rebut, no limita a justificar la mera presentació sinó que permet identificar l'expedient, les quantitats satisfetes en l'autoliquidació i obtenir còpia de la carta de pagament relativa al document presentat, és a dir acredita que s'ha efectuat el pagament. En conseqüència, s'han acreditat els requisits per aixecar el tancament registral imposat per l'article 254 de la Llei Hipotecària.

Resolució d'1 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Cervera, per la qual se suspèn la inscripció d'aquesta escriptura, per no acreditar degudament la liquidació de l'impost, a l'aportar-se amb l'escriptura, justificant de la presentació telemàtica de la mateixa, davant l'Administració competent.

Fecha: 
divendres, 10 juliol, 2020

Pàgines