Resoluciones

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una escriptura de segregació de finques. La registradora oposa com a defecte que no s'aporta la representació gràfica de les finques resultants de l'operació realitzada, segregada i resta. El defecte és fàcilment solucionable generant representació gràfica nova corresponent a les finques resultants de la segregació, atès que segregada i resta tenen clarament identificades les seves corresponents bases gràfiques cadastrals, excepte la parcel·la 193, i s'ha respectat el perímetre del conjunt de les parcel·les que resulta de la cartografia cadastrals

Resolució de 11 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Zafra, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

La registradora suspèn l'inscripció d'una compravenda per entendre que al estar la finca arrendada, cal justificar que, d'acord amb l'article 25, apartats 3 i 5, de la Llei d'Arrendaments Urbans, s'han notificat a l'arrendatari la notificació les condicions essencials de la compravenda. En el present cas en l'escriptura qualificada es manifesta pels atorgants que el negoci formalitzat és una dació en pagament sol·licitada pels deutors a l'entitat de crèdit creditora sense bé, per convenir així ambdues parts, s'instrumenta mitjançant la venda de l'immoble a una societat íntegrament participada per la creditora. Atenent a la ratio legis del dret d'adquisició preferent de l'arrendatari ha de concloure que aquest no existeix en una transmissió com la que és objecte de l'escriptura qualificada mitjançant un negoci més ampli que una simple compravenda.

Resolució de 10 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Illescas n.º 3 a inscriure una escriptura de compravenda i cancel·lació d'hipoteca.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència, en la qual el causant va desheretar a la seva única filla acord amb l'article 853.2.º de el Codi Civil i va instituir hereva la seva dona. El registrador assenyala que cal provar que la filla desheretada, a la data de la defunció d'aquest causant no tenia fills o descendents, no bastant tan sols una afirmació feta per l'hereva en l'escriptura qualificada. La Direcció General enten que només cal la manifestació de la seva inexistència (manifestació que s'ha fet constar en acta notarial presentada juntament amb l'escriptura d'herència). Es revoca la qualificació.

Resolució de 11 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat n.º 2 de Las Palmas de Gran Canària, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

La registradora en la seva nota assenyala que en el cas s'està davant d'un problema de ruptura del tracte registral, i que si bé hi ha els títols que permeten aquesta represa, els mateixos són errònies pel que fa a la finca alienada, doncs sembla ser era la finca registral 1.376 i no la 1.374, però per reprendre referit tracte registral, no s'ha procedit a la rectificació d'aquests títols, sinó que per contra, s'ha anat a un procediment judicial ordinari contra el titular registral, procediment aquest que al cas que ens ocupa considera que no és apte per obtenir la referida represa No podent-se dur a terme la rectificació mitjançant el consentiment voluntari de la societat titular registral afectada, s'ha obtingut l'oportuna resolució judicial dictada en judici declaratiu interposat contra aquesta, en la qual així mateix es declara la titularitat de la finca registral 1376 a favor dels demandants. En conseqüència, el títol presentat, l'esmentada sentència ferma, és apta per practicar la rectificació.

Resolució de 11 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat d'Almuñécar, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència declarativa de domini d'una finca registral, i es declara la cancel·lació de la inscripció contradictòria de finca per haver-se dictat resolució judicial en un procediment no idoni per originar els assentaments ordenats.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

En aquest cas el recurrent manifesta la seva conformitat amb els defectes invocats pel registrador i es limita a sol·licitar l'anotació preventiva de la resolució. Però aquesta qüestió no és pròpiament matèria del recurs (cfr. L'esmentat article 326 de la Llei Hipotecària), ja que -en contra del que afirma el recurrent- al presentar les actes qualificades no es va manifestar que fos aquesta anotació l'únic que sol·licitava sinó que de les mateixes resulta que el que es pretenia era la re-inscripció de la finca a nom del venedor; i en via de recurs no cal esmenar defectes o fer la sol·licitud de constància en el Registre d'alguna cosa diferent al que es va pretendre amb la presentació del títol

Resolució de 10 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Alacant n.º 4 a practicar la reinscripció del domini de determinada finca a favor d'una societat com a conseqüència de l'acompliment d'una condició resolutòria.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

El registrador assenyala com a defecte que en l'escriptura de compravenda presentada es fa constar que la finca es troba ocupada, fet que coneix la compradora i assumeix expressament però no s'aclareix si està o no arrendada i, en cas afirmatiu, que s'han practicat les notificacions previstes en la Llei d'Arrendaments Urbans a l'objecte de l'exercici dels drets d'adquisició preferent, o la renúncia pertinent. En l'escriptura no hi ha cap manifestació relativa al fet que no hi hagi arrendataris. Atès que l'aclariment s'ha fet en l'escrit d'interposició de recurs i no en el document idoni, mentre no s'aclareixi o esmeni en document autèntic la situació arrendatícia de l'immoble, ha de confirmar-se la qualificació.

Resolució de 10 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat n.º 28 de Madrid, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda .

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

Mitjançant l’escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza un préstec concedit per una companyia d’assegurances, a una persona física emprada seva i en garantia de la mateixa es va constituir hipoteca sobre l’habitatge habitual del prestatari. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè entén que no es tracta d’un acte ocasional. No obstant això, d’aquest tipus de préstecs a empleats, accessoris respecte de l’activitat principal de la prestador (asseguradora), no pot afirmar-se que es realitzin amb una finalitat exclusivament inversora. I, d’altra banda, de l’àmbit d’aplicació de la Llei 2/2009 resulten clarament exclosos els préstecs garantits amb hipoteca que recaigui sobre immoble residencial, com passa en el cas. També considera el registrador que d’acord amb l’article 114 de la Llei Hipotecària, no és possible pel seu caràcter imperatiu pactar un interès moratori diferent a el de tres punts superior al remuneratori, encara que sigui inferior com passa en aquest cas. Per tractar-se de préstec a empleat i en atenció a aquesta qualitat es concedeix en condicions millors de les que s’ofereixen a el públic en general, proporcionant al treballador una retribució addicional, i entre aquestes condicions més favorables es pot incloure, sens dubte, un interès de demora inferior al fixat legalment.

Resolució de 12 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Pola de Siero, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

Perquè pogués inscriure (voluntàriament ja que no és preceptiva ni constitutiva la inscripció) la cessió d'un determinat préstec hipotecari com a conseqüència de la constitució de fons de titulització hauria d'aportar la còpia autoritzada de l'escriptura de constitució del fons en què figurés clarament el crèdit cedit, escriptura que hauria d'estar degudament liquidada d'l'impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, sense necessitat d'acreditar el consentiment ni la notificació als deutors cedits. Requisits que no es donen en el supòsit de fet d'aquest expedient.

Resolució de 12 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sant Llorenç de l'Escorial n.º 3, per la qual es denega una instància privada sol·licitant la inscripció de la cessió d'una hipoteca a favor d'un fons de titulització d'actius.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'acceptació d'herència, segregació i lliurament de llegats. Si s'admet que el marmessor comptador partidor pugui segregar o dividir les finques de l'causant com a acte previ a la partició, amb més raó s'ha de reconèixer la mateixa facultat a l'hereu o als hereus (que succeeixen al causant en tots els seus drets i obligacions) com acte previ al lliurament de llegats que per llei els correspon. El que succeeix en el present cas és que, al concórrer a tals hereus la condició de col·legataris respecte de la finca que és objecte de segregació per adjudicar-se o lliurar dues de les parcel·les resultants i la part resta de la finca matriu entre els compareixents, entenent complerta amb això el lliurament del primer llegat ordenat per la causant, sense intervenció dels restants col·legataris ha un evident conflicte d'interesses entre ells; i, precisament la contraposició intrínseca d'interessos entre els cohereus és la raó per la qual l'article 1057, paràgraf primer, del Codi Civil estableix un règim d'incompatibilitat entre les figures del comptador-partidor i d'hereu, al disposar que «el testador pot encomanar per acte entre vius o mortis causa per després de la seva mort la simple facultat de fer la partició a qualsevol persona que no sigui un dels cohereus ». Per això, la qualificació negatica de registrador ha de ser confirmada.

Resolució de 12 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat n.º 1 d'Alcalá de Guadaira (Sevilla), per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència, segregació i lliurament de llegats.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

Mitjançant l'escriptura de compravenda la qualificació de la qual és impugnada 2 cònjuges de nacionalitat alemanya, no residents a Espanya, dels quals s'afirma que estan casats d'acord amb el règim econòmic matrimonial legal del seu país, adquireixen un habitatge i una plaça d'aparcament i expressen que compren, com cos cert, d'acord el règim legal del seu país. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè no s'especifica la quota d'adquisició dels compradors, de manera que al trobar-se casats els adquirents en el règim legal aplicable al seu comuna nacionalitat alemanya de participació de guanys, cal que es determini la proporció en la que els cònjuges adquireixen per ser exigir a l'article 54 del Reglament Hipotecari. En casos en què l'escriptura es limiti a expressar que els cònjuges estrangers adquireixen amb subjecció al seu règim econòmic matrimonial sense que consti quin sigui aquest, si el registrador té coneixement d'ell mateix, es considera justificada la seva exigència sobre la constància en aquesta escriptura de la quota que correspon a cada un dels adquirents de el bé objecte d'inscripció, d'acord amb l'article 54 de l'Reglament Hipotecari.

Resolución de 10 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Estepona n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

Pàgines