Resoluciones

Es debat si és inscriptible una escriptura de préstec hipotecari, concedit a una persona física, que estigui garantit mitjançant hipoteca sobre béns immobles per a ús residencial, en el qual es pacta com a tipus d'interès de demora segons s'estableix en la clàusula d'interessos de demora , fins a un màxim a efectes hipotecaris de el 9%. És important distingir entre el possible sostre o límit superior d'oscil·lació que es pugui pactar entre les parts respecte a la variabilitat del tipus d'interès moratori, topall amb abast merament obligacional, de l'màxim percentatge que pugui assolir aquest interès a efectes de cobertura hipotecària i que s'ha d'incloure en les escriptures de constitució d'hipoteca per a complir el que disposen els articles 114 de la Llei Hipotecària i 220 del seu Reglament. En el cas dels interessos pactats estan subjectes a fluctuació (són interessos variables), no podria complir-se amb l'exigència de determinació si no assenyalés un límit màxim del tipus d'interès que quedarà cobert amb la garantia hipotecària i la determinació delimita l'abast de el dret real constituït amb caràcter general. Podrà passar que aquest màxim pactat de responsabilitat del 9% per cent quedi, durant la vigència de l'préstec, per sobre o per sota dels interessos realment exigibles al deutor.

Resolució de 11 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sant Feliu de Llobregat n.º 1, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

Mitjançant escriptura la qualificació és impugnada, dues persones casades en règim legal de guanys compren un immoble, una participació indivisa del 70% amb caràcter de guanys del matrimoni i una participació indivisa del 30% amb caràcter privatiu de l'esposa. Afegeixen que fent ús de la preferència del principi d'autonomia de la voluntat (arts. 4 i 125 de la Llei 5/2015, de el Dret Civil Basc, així com els arts. 1255 i 1355 de el Codi Civil), sobre el principi de subrogació real establert per les normes de el Codi Civil per a la societat de guanys consenten en l'adquisició de la finca amb caràcter privatiu de l'esposa sol·liciten que s'inscrigui la indivisa del 30% a nom de el cònjuge adquirent amb caràcter privatiu per haver estat adquirida amb aquest caràcter . A més manifesten, als únics efectes del que disposa l'article 1.358 de el Codi Civil, que els diners amb el qual s'ha efectuat l'adquisició del 30% és privatiu de l'esposa compradora. La Direcció General conclou que els cònjuges, per pacte, estan determinant el caràcter privatiu de la participació indivisa del bé comprada per l'esposa, abstracció feta de que no hagi pogut acreditar el caràcter privatiu d'aquesta participació mitjançant aplicació directa del principi de subrogació real per faltar la prova fefaent del caràcter privatiu dels diners emprats (a falta en el Dret comú d'una presumpció legal com l'establerta en l'article 213 de el Codi de Dret Foral d'Aragó), de manera que tots dos consorts, en exercici de la seva autonomia de la voluntat, exclouen el joc de la presumpció de guanys de l'article 1361 de el Codi Civil; i, com al·lega el recurrent, en l'escriptura qualificada queda explicitat el caràcter onerós del negoci entre els esposos, en el sentit que hi ha una perfecta commutativitat sinal·lagmàtica entre el caràcter de l'adquirit i els fons emprats en l'adquisició.

Resolució de 12 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Sant Sebastià n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

Mitjançant escriptura, compra una persona casada en règim de beneficiaris, per bé que compareix la seva dona i fan constar que consenten en l'adquisició de la finca amb caràcter privatiu del marit. A més, manifesten que els diners utilitzat és privatiu del marit. Es permet la inscripció i que els cònjuges, per pacte, estan determinant el caràcter privatiu dels béns comprats pel marit, abstracció feta que no hagi pogut acreditar-se el caràcter privatiu; i en l'escriptura qualificada queda explicitat el caràcter onerós del negoci entre els marits, en el sentit que hi ha una perfecta commutativitat sinal·lagmàtica entre el caràcter de l'adquirit i els fons empleats en l'adquisició.

Resolució de 12 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Sant Sebastià n.º 6, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

La finca registral 1350 de Gironella va ser adquirida pels actuals titulars registrals, per llegat disposat a favor seu en Testament. En acta de notorietat es declara la inexistència de legitimaris de la testadora, amb el propòsit de sol·licitar la cancel·lació de la limitació dels efectes de la fe pública registral de l'article 28 de la Llei Hipotecària. En l'expedient el que es qüestiona és l'aplicació, no d'una norma de la legislació catalana, sinó d'una norma de dret registral que versa sobre l'article 28 de la Llei hipotecària: matèria de competència estatal exclusiva, ex 149.18.ª de la Constitució espanyola. Caldrà estar al que disposa l'esmentat article: Les inscripcions de finques o drets reals adquirits per herència o llegat, no produeixen efectes, pel que fa a tercers, fins transcorreguts dos anys des de la data de la mort de l'causant.

Resolució de 12 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador titular del Registre de la Propietat de Berga, per la qual es denega la inscripció d'un acta notarial de cancel·lació de les limitacions de l'article 28 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

Es tramita un expedient de domini notarial per a la immatriculació d'un determinat immoble el qual, segons la certificació cadastral descriptiva i gràfica, que inclou només planimetria a nivell de sòl rasant, només limita amb carrers. La registradora qualifica negativament l'expedient de domini notarial assenyalant que de la certificació cadastral descriptiva i gràfica de l'immoble la immatriculació se sol·licita, no apareixen confrontants, havent-se considerat per tant en l'expedient com a únic confrontant a l'Ajuntament, però, de la cartografia cadastral resulta que la parcel·la limita amb dos immobles i que a la vista de la cartografia cadastral, manca notificar als titulars cadastrals de les parcel·les confrontants i als titulars de el domini i altres drets reals dels confrontants registrals. Els defectes recorreguts han de ser confirmats.

Resolució de 11 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sant Agustí de Guadalix, per la qual se suspèn una immatriculació pretesa en virtut d'expedient de domini notarial.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

El recurs planteja dues peticions, cap de les quals pot ser atesa. En primer lloc, es sol·licita la declaració de nul·litat d'una determinada inscripció registral. És doctrina reiterada de la Direcció General que només es pot interposar recurs quan el registrador qualifica negativament el títol, sigui total o parcialment. I respecte a ala segona petició no es pot practicar en el Registre cap seient -excepte casos excepcionals- sense que hagin estat sol·licitats expressament pels interessats, que ho seran les persones relacionades a l'article 6 de la Llei Hipotecària, i mitjançant la presentació de els documents que siguin pertinents a el cas concret.

Resolució de 11 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat sol·licitant l'anul·lació d'una inscripció de el Registre de la Propietat de Barcelona núm 13.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es van elevar a públic determinats acords adoptats el 18 de desembre de 2019 per la junta de propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal pels quals es modifiquen els estatuts de la mateixa per incloure una nova disposició segons la qual «Es prohibeix qualsevol activitat d'arrendament que no està emparada per normativa municipal, autonòmica o estatal» La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu parer, es tracta d'una modificació d'estatuts que, d'acord amb l'article 5 de la Llei sobre propietat horitzontal, ha de ser aprovada per unanimitat de tots els propietaris de l'edifici. Fora dels supòsits excepcionals, a l'ésser la modificació d'estatuts un acte de la junta com a òrgan col·lectiu de la comunitat, ha de ser aprovada acord amb la regla general de l'apartat 6 d'l'article 17 de la Llei sobre propietat horitzontal, que exigeix ​​la unanimitat de l' total dels propietaris que, al seu torn, representin el total de les quotes de participació.

Resolució de 11 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 27, per la qual se suspèn la inscripció de determinada clàusula de els estatuts d'una comunitat.

Fecha: 
divendres, 31 juliol, 2020

La qüestió plantejada en aquest expedient és si pot practicar-se la inscripció derivada de l'exercici d'un procediment de venda extrajudicial davant notari de finca hipotecada quan resulta d'l'expedient que s'ha interposat demanda en relació a l'procediment extrajudicial per a l'execució de la hipoteca inscrita, o si , com assenyala la registradora a la nota de qualificació, no pot practicar-se inscripció de l'domini a favor de l'executant, en tant la situació litigiosa es resolgui definitivament per via judicial. En el supòsit d'aquest expedient la Notària davant la qual es tramita la venda extrajudicial ha considerat que la demanda interposada no es correspon amb cap de les que són susceptibles de provocar la suspensió. Tampoc la registradora en la seva nota al·ludeix a el fet que la demanda interposada hauria hagut de provocar tal suspensió, de manera que no s'hauria d'haver produït l'adjudicació. En conseqüència, celebrada la subhasta i efectuada l'adjudicació de la finca, procedeix la seva inscripció, amb l'excepció feta en el fonament 3r respecte de l'títol hàbil, escriptura pública, per a practicar-la, sense perjudici que es ventili en el judici corresponent, qualsevol reclamació que el deutor, el tercer posseïdor i qualsevol interessat puguin formular, com assenyala l'article 698 de la Llei d'enjudiciament civil.

Resolució de 5 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Talavera de la Reina nº 3, per la qual suspèn la inscripció d' acta de requeriment per a execució hipotecària extrajudicial.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

La qüestió que es planteja en el present expedient fa referència a l'abast de la qualificació registral en relació amb un poder atorgat a l'estranger, i que el notari espanyol jutja suficients per a l'autorització d'una escriptura pública, amb expressió del judici exigit en l'article 98 de la Llei 24/2001. En el cas d'aquest expedient expressament s'expressa pel notari espanyol que se li ha exhibit còpia autoritzada de l'escriptura de poder, amb identificació de la notària autoritzant, degudament postil·lat, i que de tal document «resulten facultats suficients per comprar i adquirir tota classe de béns immobles situats a Espanya, en els termes dels actes o negocis jurídics que es comprenen en el present atorgament (...) ». Per això ha de ser considerat suficient a l'efecte també d'acreditació de la referida equivalència

Resolució de 4 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Cieza n.º 2 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

Pàgines