Resoluciones

Es debat en aquest recurs si és inscriptible una escriptura d'addició d'herència en què se sol·licita la immatriculació d'una finca, quan en el Registre de la propietat ja figura una finca, situada en el mateix carrer de la mateixa localitat, i amb la mateixa referència cadastral, inscrita a favor d'una altra persona, que la va adquirir per donació de la causant de l'herència ara presentada a inscripció En donar-se a més està la mateixa referència cadastral reflectida en el foli d'una altra finca registral, són raonables els dubtes que si s'accedeix a això es produiria una doble immatriculació. No procedeix la immatriculació.

Resolució de 22 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la Registradora de la propietat de Vilanova i la Geltrú núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'addició d'herència.

Fecha: 
divendres, 6 novembre, 2020

S'ha de decidir si escau la inscripció d'una interlocutòria judicial declarant justificat el domini en expedient per a la represa del tracte successiu. Un primer defecte és que no resulta que el jutge hagi acordat la notificació en forma genèrica per defunció de qui figuren com a cotitulars, a què ni tan sols s'al·ludeix. També es dona que el mandat de cancel·lació de la inscripció contradictòria només es refereix a determinats titulars registrals. A més, l'operació de segregació que ha de complir els requisits d'inscripció vigents, no es formalitza ni documenta pròpiament en el procediment judicial, sinó en la documentació prèviament atorgada que li serveix de suport.

Resolución de 23 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Oviedo n.º 2, por la que se deniega la inscripción de testimonio de un auto judicial dictado en expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido.

Fecha: 
divendres, 6 novembre, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'acceptació i manifestació d'herència. El registrador assenyala que no intervé el fill adoptiu, sent hereu forçós del causant. En la presentació s'aporta certificació negativa del Registre Civil, en què no consten dades de naixement del fill adoptiu, de manera que aquestes dades, units a la reserva de dades exigida per l'article 83 de la Llei 20/2011 de 21 de juliol, de Registre Civil, fan que aquesta asseveració no resulti determinant, sense que pugui considerar-se suficient per deixar sense efecte la disposició testamentària a favor del fill adoptiu.

Resolució de 23 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Herrera del Duque-Puebla d'Alcocer, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de manifestació i acceptació d'herència.

Fecha: 
divendres, 6 novembre, 2020

El consentiment unànime dels propietaris que per a la modificació del títol constitutiu de la propietat horitzontal exigeix l'article 5 de la Llei sobre propietat horitzontal ha de ser no només dels propietaris que ho fossin en la data d'adopció de l'acord de modificació del títol constitutiu, sinó què siguin titulars registrals a la data en què aquest acord i la consegüent modificació estatutària hagi d'accedir al Registre.

Resolució de 23 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Dénia núm. 2 a inscriure una escriptura de modificació d'obra nova i propietat horitzontal.

Fecha: 
divendres, 6 novembre, 2020

En el cas de concurs de l'hipotecant no deutor, el creditor que pot des de l'inici executar-la, si el bé no és necessari per a l'activitat (article 56 LC). Haurà de sol·licitar davant el Jutjat Mercantil del concurs (article 56.5 LC) es pronunciï si el bé és necessari o no per a l'activitat. Si el bé és necessari no podrà iniciar l'execució fins que es dicti sentència aprovant conveni o, si transcorregut un any, no s'hagués obert la fase de liquidació.

Resolució de 19 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Madrid núm. 11, per la qual se suspèn la inscripció d'una certificació d'adjudicació en subhasta i manament de cancel·lació de càrregues, dictats en procediment de constrenyiment administratiu tramitat per l'Agència Tributària.

Fecha: 
dimecres, 4 novembre, 2020

L'objecte de l'expedient una sentència dictada en procediment declaratiu seguit en rebel•lia contra l'herència jacent del titular registral. S'assenyala com a defecte que ha d'adreçar-se l'acció contra els desconeguts hereus del titular registral, i no haver-se nomenat administrador que representi a aquests hereus. Del testimoni de la sentència resulta que la crida als desconeguts hereus és genèrica i consta la notificació edictal, però no que s'hagi dut a terme una investigació raonable, sobre l'existència d'hereus testamentaris o legals dels titulars registrals de la finca afectada. Es confirma el defecte.

Resolució de 19 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador accidental de la propietat de Gérgal, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència declarativa de domini, dictada en rebel•lia del demandat, per adreçar-se l'acció contra els desconeguts hereus del titular registral, i no haver-se nomenat administrador que representi a aquests hereus.

Fecha: 
dimecres, 4 novembre, 2020

En el cas de concurs de l'hipotecant no deutor, el creditor que pot des de l'inici executar-la, si el bé no és necessari per a l'activitat (article 56 LC), haurà de sol·licitar davant el Jutjat Mercantil del concurs (article 56.5 LC) es pronunciï si el bé és necessari o no per a l'activitat. Si el bé és necessari no podrà iniciar l'execució fins que es dicti sentència aprovant conveni o, si transcorregut un any, no s'hagués obert la fase de liquidació.

Resolució de 19 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Madrid núm. 11, per la qual se suspèn la inscripció d'una certificació d'adjudicació en subhasta i manament de cancel·lació de càrregues, dictats en procediment de constrenyiment administratiu tramitat per l'Agència Tributària.

Fecha: 
dimecres, 4 novembre, 2020

Es presenta al Registre una escriptura de compravenda en exercici d'una opció de compra inscrita, havent-se presentat amb posterioritat una escriptura de compravenda sobre la mateixa finca, a favor de persona diferent, atorgada amb data anterior. La registradora suspèn la inscripció per entendre que aquest és invàlid al no ser el titular registral propietari de la finca en el moment de l'atorgament de l'escriptura qualificada. Com norma hipotecària l'article 17 de la Llei Hipotecària consagra el principi de prioritat, els documents es despatxen per rigorosa ordre de presentació en el Registre, havent del registrador atenir-se a l'estricte criteri de la prioritat registral.

Resolució de 19 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Barcelona núm. 27, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda en exercici d'opció de compra, havent-se presentat amb posterioritat un títol contradictori.

Fecha: 
dimecres, 4 novembre, 2020

Es pretén l'accés al Registre d'una escriptura de segregació de 1978, atorgada sota la legislació vigent llavors, acompanyada amb de certificat municipal en què la pròpia Administració urbanística reconeix la preexistència individualitzada de la parcel·la a les vigents normes urbanístiques. Resulta d'aplicació la doctrina de la DG sobre segregacions de certa antiguitat emparades en un títol administratiu habilitador, el títol administratiu aportat s'estima suficient per emparar la inscripció independent de la porció segregada ja existent en la realitat, però sense que procedeixi practicar actualització alguna pel que fa a la resta de la finca matriu, de conformitat amb l'article 47 del Reglament Hipotecari.

Resolució de 19 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Pinto núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació.

Fecha: 
dimecres, 4 novembre, 2020

Es planteja si escau la tramitació d'un expedient de doble immatriculació a l'empara de l'article 209 de la Llei Hipotecària. En el cas resulta fonamentada la qualificació del registrador, ja que la circumstància que es produeixi una invasió en la realitat física per una edificació confrontant no comporta per se la superposició de finques registrals al món tabular. No cap confondre una pertorbació o invasió que es produeix en la realitat extraregistral, amb la situació patològica que succeeix quan una finca consta immatriculada dues vegades en el Registre de la Propietat.

Resolució de 20 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Múrcia núm. 8, per la qual se suspèn la tramitació d'un expedient de doble immatriculació.

Fecha: 
dimecres, 4 novembre, 2020

Pàgines