Resoluciones

Se suspèn la inscripció de l'escriptura d'elevació a públic d'acords de modificació dels estatuts d'una comunitat de propietaris. El registrador fonamenta la seva negativa a la pràctica de la inscripció sol·licitada en què, al seu judici, la modificació dels estatuts de la propietat horitzontal requereix la unanimitat del total dels propietaris que, al seu torn, representin el total de les quotes de participació, de conformitat amb l'article 17, regla 6, de la Llei sobre propietat horitzontal. La regla legal d'unanimitat té caràcter imperatiu.

Resolució de 12 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Chiva núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció de l'escriptura d'elevació a públic d'acords de modificació dels estatuts d'una comunitat de propietaris.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

Presentada a inscripció l'adjudicació de la nua propietat d'un bé immoble que consta en sentència de divorci, s'ha de confirmar la qualificació negativa del registrador. No consta que l'adjudicació qüestionada es faci en aplicació del previngut en l'article 41 del Codi de Família, (s'efectua mitjançant el pagament de la meitat de la pensió de jubilació del marit), per la qual cosa, en tractar-se d'una causa negocial diferent, aliena a la liquidació del patrimoni del matrimoni, i donades les exigències derivades del principi de titulació autèntica, unides a la limitació de contingut que pot comprendre el conveni regulador, s'exigeix escriptura per a la formalització d'un negoci d'aquesta naturalesa.

Resolució de 12 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Sabadell núm. 4 a inscriure l'adjudicació de la nua propietat de determinat bé immoble que consta en sentència de divorci.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

Se suspèn la inscripció d'una escriptura de concessió d'un dret d'opció de compra sobre unes finques, atorgada per l'ara recurrent qui manifesta que actua com a mandatari verbal dels propietaris de les finques. A efectes registrals la representació al·legada amb base en la invocació d'un mandat verbal exigeix, o bé justificar de forma autèntica la seva existència (article 3 de la Llei Hipotecària), o la ratificació en temps oportú pel representat que posi fi a la ineficàcia que afectaria al negoci en cas de no existir la representació (article 1259 del Codi Civil). No es dona en el cas, per la qual cosa es desestima el recurs.

Resolució de 12 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Barcelona núm. 15 a inscriure una escriptura d'opció de compra.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

És doctrina de la Direcció General dels Registres i del Notariat (basada en el contingut de l'article 326 de la Llei Hipotecària i en la doctrina del Tribunal Suprem, Sentència de 22 de maig de 2000), que l'objecte de l'expedient de recurs contra qualificacions de registradors de la Propietat és exclusivament la determinació de si la qualificació negativa és o no ajustada a Dret, com resulta dels articles 19 i 19 bis de la Llei Hipotecària. No té en conseqüència per objecte qualsevol altre pretensió de la part recurrent, assenyaladament la determinació de la procedència o no d'una immatriculació ja practicada.

Resolució de 12 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la immatriculació practicada pel registrador de la propietat de Jaén núm. 1 d'una finca registral.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

Ha de decidir-se si escau l'expedició de notes simples relatives a totes les finques pertanyents a diverses societats mercantils i dues persones físiques diferents de la sol·licitant. Al·lega com a interès legítim el d'interposar accions judicials, ja que es troba immersa en un procediment de dissolució de beneficiaris L'interès legítim no s'aprecia en una sol·licitud genèrica d'informació sobre patrimoni de les persones que podria contravenir la legislació de dades de caràcter personal.

Resolució de 5 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Talavera de la Reina núm. 1, per la qual es denega l'expedició de certificacions i de notes simples sobre diverses finques.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si escau l'expedició de notes simples relatives a totes les finques pertanyents a diverses societats mercantils i dues persones físiques diferents de la sol·licitant. La registradora entén que no pot apreciar-se la congruència entre l'interès legítim al·legat que és el d'entaular accions judicials en un procés de liquidació de societat de guanys amb una petició indiscriminada de la publicitat. Per justificar aquest interès, hagués estat suficient que la interessada acredités la seva condició de sòcia o creditora d'aquestes societats o hagués presentat tota la documentació en el moment de la qualificació per la registradora. Qüestió diferent és pel que fa a les persones físiques sobre les quals sol·licita informació, ja que no resulta de l'expedient, relació alguna, entre ells i la sol·licitant.

Resolució de 5 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Talavera de la Reina núm. 3, per la qual es denega l'expedició de notes simples sobre diverses finques.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

El registrador sosté que ha de desestimar-se el recurs per faltar d'objecte, i declarar-se no inscriptible l'escriptura, atès que hi ha un defecte que no ha estat solucionat ni recorregut. La Direcció General no pot entrar en el fons de la qualificació pel que fa al defecte que s'ha mantingut i no va ser impugnat. S'acorda desestimar el recurs.

Resolució de 5 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 53 a inscriure una escriptura de manifestació i adjudicació d'herències.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una clàusula dels estatuts d'una comunitat de propietaris, de prohibició d'arrendaments turístics en els habitatges de l'edifici. L'acord debatut ha estat adoptat en els termes previstos en article 17.12 LPH, que redueix la majoria necessària al vot favorable de les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, al seu torn, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació per adoptar l'acord pel qual es limiti o condicioneu l'exercici del que es coneix com a lloguer o explotació d'índole turística dels habitatges. La qualificació impugnada no pot ser confirmada.

Resolució de 5 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 25, per la qual se suspèn la inscripció d'una clàusula dels estatuts d'una comunitat de propietaris.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

Se suspèn la inscripció d'una escriptura de partició d'herència, la registradora assenyala que, al no constar que la causa de desheretament hagi estat negada per les desheretades en la via judicial corresponent, ha de passar-se per ella i seran els fills i descendents de les desheretades, si n'hi hagués, els que haurien de comparèixer, sent precisa la seva intervenció en l'escriptura pública en què es fan les operacions particionals. Ha de negar-se eficàcia al desheretament, ja que la testadora no esmenta de manera expressa la concreta causa legal en què es fonamenta per desheretar a les seves netes (articles 848 i 849 el Codi Civil) i es va limitar a indicar que les deshereta «per les causes recollides al Codi Civil», menció que és a totes llums insuficient segons la doctrina del Tribunal Suprem i de la Direcció General.

Resolució de 5 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de València núm. 17, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de partició d'herència.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

No basta per a la cancel·lació d'una condició resolutòria inscrita, en garantia del pagament d'un preu ajornat, amb la presentació al registrador de la propietat d'un certificat bancari, acreditatiu del pagament d'una quantitat corresponent a un préstec, que – es diu – és el que va finançar la venda amb preu ajornat garantit amb la condició resolutòria. En l'àmbit registral es necessita un exprés consentiment cancel·latori com es dedueix de l'article 179 del Reglament Hipotecari.

Resolució de 30 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Manresa núm. 1, per la qual es denega la cancel·lació d'una condició resolutòria inscrita.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

Pàgines