Resoluciones

Se suspèn la inscripció d'una compravenda perquè, en ser els cònjuges de diferent nacionalitat, falta la determinació de quin és la llei – espanyola o estrangera – aplicable al règim econòmic matrimonial (separació de béns) dels compradors. De conformitat amb l'article 159 del Reglament Notarial, el notari autoritzant ha d'indagar la situació dels atorgants per tal d'esbrinar, d'estar casats entre si, si existeixen capítols o contracte matrimonial per procedir, tal com exigeix aquest precepte, testimoniant, si escau, els aspectes particulars que puguin ser rellevants a l'efecte.

Resolució de 29 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Lloret de Mar núm. 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

Es denega la inscripció d'una donació per observar-se que, estant subjecta a prohibició de disposar, reserva de facultat de disposició i reversió, per la qual cosa no constitueix una donació de present amb eficàcia "post mortem», no perdent els donants el poder de disposició dels béns donats. Es tracta d'una donació «mortis causa», que es regeix per les regles establertes en el capítol relatiu a la successió testamentària, és revocable, no transmet el domini en vida del donant, ni restringeix les seves facultats dispositives, no sent inscriptible en el Registre de la Propietat, sinó de conformitat amb les normes de la successió testamentària; al contrari, la donació «inter vius», «post mortem», és inscriptible en el Registre.

Resolució de 29 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de València núm. 8 a inscriure una escriptura de donació.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

La venda de béns, propietat de comunitat hereditària, per algun només dels cohereus, sense consentiment dels altres, abans de la partició és ineficaç, per aplicació combinada dels articles 397 i 1261 CC en implicar la disposició de la cosa comuna per un només dels partícips una alteració que requeriria el consentiment dels altres. La mateixa solució és aplicable a qualsevol altre acte dispositiu com pot ser la constitució d'una hipoteca, per la qual cosa no podrà ser inscrita mentre no ho ratifiqui el legitimari del qual consentiment s'ha omès.

Resolució de 12 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de constitució d'hipoteca unilateral.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

El registrador suspèn la inscripció de la transmissió de quotes indivises de finques, per possible possible invasió del domini públic marítim-terrestre. No consta que s'hagi aportat la representació gràfica georeferenciada en la cartografia cadastral, tant de la línia de domini públic marítim-terrestre, com de les servituds de trànsit i protecció, que ha de traslladar en suport electrònic la Direcció General de Sostenibilitat de la Costa i del Mar a la Direcció General dels Registres i del Notariat, per la qual cosa es necessita la prèvia aportació de certificació del Servei Perifèric de Costes de què resulti la contigüitat o intersecció, així com la determinació de si la finca envaeix o no el domini públic i la seva situació en relació amb les servituds.

Resolució de 12 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Mazarrón, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió de quotes indivises de finques per possible invasió del domini públic marítim-terrestre.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

Es presenta en el Registre instància sol·licitant la legalització d'un llibre d'actes de la comunitat de propietaris. Per bé que l'article 415 del Reglament Hipotecari es refereix a l'acreditació de la denúncia de la sostracció del llibre d'actes anterior com a mitjà de permetre la legalització d'un llibre nou sense que s'aporti l'anterior, en el cas s'està davant una negativa a la devolució del llibre anterior, conseqüència d'una controvèrsia entre dues Juntes Directives que al·leguen tenir les dues legitimitat per actuar. Excedeix la facultat de qualificació del registrador valorar quina Junta és la legítima representant de la comunitat.

Resolució de 12 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de San Bartolomé de Tirajana núm. 2, per la qual se suspèn la legalització d'un llibre d'actes.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

Per poder inscriure un pou que es declara en una escriptura pública de compravenda, en indicar-se que que està degudament legalitzat davant la Confederació Hidrogràfica del Guadiana, s'exigeix acreditar la corresponent llicència i la inscripció de l'aprofitament d'aigües a què dona dret l'extracció del pou en el Registre administratiu d'Aigües (article 64 Reglament Hipotecari), a més de la identificació del cabal a què dona dret l'aprofitament d'aigües.

Resolució de 12 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Valdepeñas, per la qual es denega la inscripció d'un pou.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

Des del moment en què existeix una partició d'herència prèvia són diferenciables dos títols successivament necessaris per a la inscripció, aquella partició i la posterior transmissió per qui en ella resulti adjudicatari de la finca. Basant-se a més en què no està a les mans de l'actual titular reparar les deficiències formals de la partició prèvia per la via de l'article 1.279 del Codi Civil ja que no té acció directa més que davant el seu transmitent, no davant els cohereus de la mateixa. En el supòsit concret d'aquest expedient, no s'ha intentat reprendre el tracte successiu interromput, sinó que s'ha atorgat un document notarial d'adjudicació d'herència dels titulars registrals en què falta la compareixença i consentiment d'un dels hereus o dels hereus d'aquest.

Resolució de 26 d'abril de 2019, de la Direcció General dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Pontevedra núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'agrupacions, declaracions d'obra nova, divisió horitzontal i adjudicació de patrimoni comú hereditari.

Fecha: 
dimarts, 24 novembre, 2020

És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible una rectificació descriptiva de finca. El registrador denega tal operació per considerar que no pot identificar-se la finca, entenent que de les gràfiques aportades es col·legeix que no pot tractar-se del mateix recinte geomètric. En el supòsit resulta evident que la rectificació superficial pretesa altera la realitat física exterior que es delimita amb la descripció registral totalment coincident amb Cadastre.

Resolució de 30 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Conca, per la qual es denega la inscripció d'una rectificació de descripció de finca.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

Es debat si és possible cancel·lar una nota marginal d'un dret de reversió, en virtut d'expedient de caducitat de l'exercici de tal dret, que ha estat confirmat en sentència ferma, quan en el Registre apareix transmès pel reversionista inscrit a favor d'una altra societat mercantil. No s'acredita que l'actual titular registral del dret de reversió inscrit hagi estat escoltat en l'expedient administratiu de caducitat que determina l'extinció del dret. És doctrina de la DG que és obligació del registrador exigir l'acreditació d'aquest tràmit d'audiència, manifestació no només del compliment del principi de tracte successiu sinó també del principi constitucional de tutela judicial efectiva. Es desestima el recurs.

Resolució de 30 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 15, per la qual es denega la cancel·lació d'una nota marginal de reversió.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

No és inscriptible una representació gràfica cadastral, una vegada tramitat el procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària, ja que la finca objecte es troba dividida per un camí, que forma part del domini públic, i que a la vista de la regulació continguda en les Normes Subsidiàries aplicables que preveuen una amplada de sis metres i que de la representació gràfica aportada no pot comprovar-se l'amplada del mateix, amb el que hauria de procedir-se a la delimitació del mateix, per tal de preservar el domini públic. La protecció registral assoleix també al domini públic no inscrit, del que l'existència tingui indicis suficients el registrador i amb què pogués arribar a col·lisionar alguna pretensió d'inscripció.

Resolució de 30 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Puente del Arzobispo, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

Pàgines