Resoluciones

La registradora suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació de finca al assenyalar que existeixen circumstàncies que permeten dubtar de la correspondència de la finca descrita en el document presentat amb la registral a què es refereix. L'accés al Registre dels títols exigeix que la descripció que en ells es contingui de la finca objecte del corresponent acte o negoci jurídic permeti apreciar de manera indubtable la identitat entre el bé inscrit i el transmès Ha d'interpretar-se que el decret d'adjudicació té per objecte la finca registral (que identifica pel seu número, tom, llibre i foli), i no l'immoble cadastral a què correspongui la referència que va ser aportada pels interessats a l'òrgan judicial.

Resolució de 17 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santiago de Compostel·la núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació de finca.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Presentada una escriptura de cancel·lació de garantia hipotecària amb requeriment al creditor, es va practicar el requeriment a l'entitat a [cuyo] favor es va constituir la hipoteca perquè, si no constés l'acceptació després de transcorreguts dos mesos des del requeriment, se sol·liciti expressament del registrador la cancel·lació, cosa que és una oferta que s'accepti; s'ha produït els transcurs de dos mesos sense constar l'acceptació en el Registre. En conseqüència podrà cancel·lar-la el propietari de la finca sense necessitat del consentiment de la persona a favor de la qual està constituïda.

 Resolució de 21 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Pineda de Mar, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de cancel·lació de garantia hipotecària amb requeriment al creditor.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa d'una finca. El registrador denega la inscripció sol·licitada, una vegada tramitat l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, per manifestar la seva oposició a la inscripció l'Ajuntament de Turrillas, al·legant que amb la inscripció de la representació gràfica georeferenciada es produiria una invasió de terrenys comunals. El judici d'identitat de la finca per part del registrador, no resulta ser arbitrari ni discrecional, sinó que està motivat i fonamentat en criteris objectius i raonats.

Resolució de 20 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Almeria núm. 5, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa d'una finca.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Presentada una escriptura de dissolució de condomini que pretén ser títol immatriculador d'una finca, la registradora es limita a assenyalar en la nota de qualificació que examinat el Registre s'observa que la finca de què sol·licita la immatriculació, forma part d'una altra inscrita, de la qual es van segregar diverses parcel·les, quedant pendent de segregar a nom seu una resta de finca. Tanmateix, la qualificació no expressa motiu algun pel qual s'ha assolit tal conclusió, existint una evident disparitat en les descripcions de les finques en qüestió. Procedeix estimar el recurs.

Resolució de 20 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Sanlúcar la Mayor núm. 2 a mmatricular una finca en virtut d'una escriptura pública d'extinció de condomini.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Per acta notarial de desafectació d'allotjaments en règim preexistent a la Llei 42/1998, sobre drets d'aprofitament per torns de béns immobles d'ús turístic i normes tributàries, la titular registral de deu apartaments en règim d'aprofitament per torns, modifica aquest règim excloent del mateix diversos apartaments sotmesos a aquest règim. No procedeix la inscripció d'una acta de desafectació d'allotjaments en règim preexistent a la Llei 42/98, perquè es vulnera el límit legal de deu apartaments previst en l'article 23 de la Llei 4/2012, i en l'1.2 de l'anterior Llei 42/1998; a més de no acreditar-se el consentiment a la modificació del règim prestat per l'empresa de serveis, i tampoc no acreditar-se el nomenament de qui certifica de l'acord del club. x

Resolució de 19 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Tías, per la qual es denega la inscripció d'una acta de desafectació d'allotjaments en règim preexistent a la Llei 42/98 de 15 de desembre d'aprofitament per torns de béns immobles en ús turístic.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Un cop inscrites en el Registre unes condicions resolutòries, la seva cancel·lació no pot operar per la mera manifestació feta per un tercer de que ha desaparegut la causa material, sinó que aquesta cancel·lació està subjecta a les regles previstes en la legislació hipotecària de conformitat amb la qual i com a regla general per procedir a la cancel·lació de les inscripcions fetes en virtut d'escriptura pública cal o bé una nova escriptura en la qual presti el seu consentiment per a la cancel·lació la persona a favor de la qual s'hagués fet la inscripció o resolució judicial ferma en què així s'acordi (articles 1, 20 i 82 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 19 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Oviedo núm. 3, per la qual se suspèn, en la inscripció d'una escriptura de compravenda, la cancel·lació de determinades condicions resolutòries que graven la finca que es ven.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Per bé que l'herència jacent no té personalitat jurídica, per a determinades fins, se li atorga transitòriament una consideració i tractament unitaris específicament, legitimació processal. En els casos en què intervé l'herència jacent, la doctrina de la DGSJFP imposa que qualsevol actuació que pretengui tenir reflex registral hagi d'articular-se bé mitjançant el nomenament d'un administrador judicial, en els termes previstos en els articles 790 i següents de la Llei d'Enjudiciament Civil, bé mitjançant la intervenció en el procediment d'algun dels interessats en aquesta herència jacent

Resolució de 18 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Benidorm núm. 3, per la qual suspèn la inscripció d'un testimoni de decret d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues dimanants d'un procediment d'execució de títols judicials.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

En els processos judicials de divisió d'herència que culminen de manera no contenciosa es precisa escriptura pública, per aplicació de l'article 787.2 de la Llei d'Enjudiciament Civil La protocol·lització notarial de la partició judicial, sempre que hagi conclòs sense oposició, ve imposada com regla general per l'article 787.2 de la Llei d'Enjudiciament Civil.

Resolució de 18 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Sant Cugat del Vallès núm. 1 a inscriure el testimoni d'una interlocutòria judicial pel qual s'homologa un conveni de transacció judicial pel que fa a l'extinció d'una comunitat sobre determinats béns.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda amb preu ajornat i condició resolutòria. Falta l'exigència de l'acreditació de consignació de les quantitats percebudes pel venedor en un establiment bancari o caixa oficial, sense que càpiga deducció alguna en concepte de clàusula penal ja que pot tenir lloc la correcció judicial en consideració a les circumstàncies del cas.

Resolució Resolució d'11 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de La Vila Joiosa núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda amb preu ajornat i condició resolutoria.

Fecha: 
dilluns, 24 maig, 2021

La resolució judicial d'una compravenda com a conseqüència del desenvolupament d'una condició resolutòria explícita, per bé que no exigeix demanda al cònjuge de l'adquirent, casat en règim econòmic-matrimonial de beneficiaris, requereix almenys que hagi estat notificat de la resolució per a l'eventual protecció dels seus interessos, ja que el seient li atribueix drets sobre la finca.

Resolució de 7 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Utrera núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència.

Fecha: 
dilluns, 24 maig, 2021

Pàgines