Resoluciones

El registrador entén que quan un estranger que no ha atorgat capitulacions matrimonials i està casat amb persona de diferent nacionalitat compra una finca, la constància en el registre del seu règim matrimonial legal supletori no pot fonamentar-se en la seva mera manifestació dels fets que determinin l'aplicació d'aquest règim, sinó que és necessària l'acreditació documental d'aquests fets o, en un altre cas, la ratificació expressa per l'altre cònjuge de les manifestacions del cònjuge compareixent. Però, davant aquest criteri, tant l'article 159 del Reglament Notarial, com la doctrina d'aquesta Direcció General estableixen que per a això basta la declaració de l'atorgant, sense aquesta exigència d'acreditació documental o ratificació expressa. A més, consta en l'escriptura el règim econòmic matrimonial de la compradora (el legal supletori britànic) i, com el notari autoritzant, pel seu coneixement directe, feia constar que al Regne Unit el sistema legal és el d'absoluta separació del patrimoni de cadascun dels cònjuges, que condueix a la lliure administració i disposició de cadascun sobre els seus béns propis.

Resolució de 28 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Marbella núm. 3 a inscriure una escriptura de constitució d'hipoteca.

Fecha: 
dimecres, 14 octubre, 2020

És doctrina de la Direcció General que s'admet la validesa de la partició pels hereus sense necessitat de la prèvia declaració de nul·litat de la institució en el cas de preterició si concorre acord exprés entre tots els hereus (instituïts i preterits), ja que per prescindir de la corresponent acció judicial de nul·litat s'exigeix aquest conveni entre els interessats. En el cas, fa falta la pertinent declaració judicial d'ineficàcia del testament, o el consentiment de tots els interessats i beneficiaris, cosa que no s'ha produït ja que falta el consentiment del legatari.

Resolució de 28 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Mondoñedo, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herències.

Fecha: 
dimecres, 14 octubre, 2020

Per accedir a la modificació del contingut del Registre de la Propietat i del caràcter de beneficiari amb que publica la titularitat del bé, cal comptar amb el consentiment de la persona que veu afectada la seva posició jurídica pel pronunciament registral o bé resolució judicial en què aquesta hagin tingut la possibilitat d'intervenir en la forma prevista per l'ordenament.

Resolució de 24 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Fuenlabrada núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència.

Fecha: 
divendres, 9 octubre, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral. Una vegada tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària, el Registrador suspèn la inscripció, considerant l'oposició de l'Administració pública segons informe tècnic de la mateixa, així com l'oposició expressa de tres titulars de finques confrontants, un dels quals aporta un informe tècnic amb georeferenciació contradictòria, manifestant els altres dos que s'oposen a l'alteració de la cartografia cadastral. Atès que existeixen dubtes confirmats que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, procedeix desestimar el recurs.

Resolució de 21 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Lalín, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
divendres, 9 octubre, 2020

En l'àmbit de la qualificació, els Registradors de la Propietat han d'atenir-se al que estableix l'article 86 de la Llei Hipotecària, i només poden cancel·lar (en els termes previstos en els articles 674 de la Llei d'Enjudiciament Civil i 175.2.a del Reglament Hipotecari), les càrregues inscrites o anotades amb posterioritat a l'anotació d'embargament practicada a conseqüència del procediment d'execució de què deriva el manament cancel·latori, quan la referida anotació preventiva d'embargament estigui vigent, per no haver transcorregut el termini de quatre anys de vigència que fixa l'esmentat article 86, o el de les seves successives pròrrogues, al temps en què, almenys el decret d'adjudicació, hagi estat presentat en el Registre de la Propietat.

Resolució de 24 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de Santa Cruz de Tenerife núm. 1, per la qual es denega l'anotació preventiva d'un manament d'embargament.

Fecha: 
divendres, 9 octubre, 2020

Mitjançant instància privada, sense firma legitimada, se sol·licita la inscripció en instància privada dels contigus georeferenciats al·legats per a una finca i la meitat indivisa d'una altra. El document privat presentat falta legitimació notarial de la seva firma o de ratificació davant el Registrador. És doctrina de la Direcció General que, als efectes de la seva qualificació i, si escau, inscripció en el Registre, els documents que s'aportin han de ser públics (article 3 de la LH), i en els excepcionals casos en què s'admet un document privat, la signatura del sol·licitant ha d'estar legitimada notarialment o bé ratificada davant el Registrador oportú a l'efecte de dotar d'autenticitat al document. Es confirma el defecte. A més, la sol·licitant no és titular registral, i ni tan sols l'és el seu supòsit causant, sense que tampoc no es presentin ara els documents autèntics que permetin practicar les inscripcions prèvies procedents per complir amb el principi de tracte successiu enunciat en l'article 20 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 24 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Santa Lucía de Tirajana, per la qual se suspèn la inscripció sol·licitada en instància privada dels contigus georeferenciats al·legats per a una finca i la meitat indivisa d'una altra.

Fecha: 
divendres, 9 octubre, 2020

Mitjançant manament judicial, dimanant d'una sentència ferma prèvia, s'ordenen determinades cancel·lacions, sense que els actuals titulars de les entitats registrals afectades hagin estat part en el procediment. És doctrina de la Direcció General dels Registres i del Notariat que la declaració de nul·litat d'una escriptura pública o un altre títol formal en un procediment judicial, en què no han estat part els titulars de titularitats i càrregues posteriors (i que, si escau, no va ser objecte d'anotació preventiva de demanda de nul·litat amb anterioritat a la inscripció de tals càrregues o drets), no pot determinar la seva cancel·lació automàtica. Perquè la sentència desplegui tota la seva eficàcia cancel·latòria i afecti a titulars de seients posteriors quan no s'hagi anotat preventivament la demanda de nul·litat amb anterioritat als mateixos és necessari que almenys hagin estat emplaçats en el procediment i que hagin estat vençuts en aquest procediment.

Resolució de 24 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa núm. 2, per la qual se suspèn la pràctica de determinades cancel·lacions ordenades en manament judicial.

Fecha: 
divendres, 9 octubre, 2020

Es planteja en aquest expedient la inscripció d'un acte administratiu en virtut del qual s'acorda anul·lar un Projecte de Reparcel·lació inscrit, deixant-ho sense efecte en constatar-se infracció de l'ordenament jurídic, i la cancel·lació de tots els seients així com la retroacció de totes les actuacions practicades amb tornada a la situació jurídica anterior, amb restitució de les finques aportades. Cap la modificació de les situacions jurídic-reals per resolució de l'Administració, encara que estiguin inscrites en virtut d'un títol no administratiu, «a fortiori» haurà d'admetre's la modificació de la situació jurídic-real que estigui inscrita en virtut d'un títol administratiu si, l'expedient, per nova resolució de l'Administració, perd eficàcia, o és alterat. Ha de tractar-se d'expedients en què, sigui competent l'autoritat administrativa per a les modificacions substantives, i a més que en l'expedient s'hagi complert amb les garanties legals, les quals han de ser qualificades pel registrador en la mesura que resulta de l'article 99 del Reglament Hipotecari.

Resolució de 17 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Saragossa núm. 3, per la qual es denega la cancel·lació dels seients practicats per la inscripció d'un projecte de reparcel·lació.

Fecha: 
dimecres, 7 octubre, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral. En el cas resulten identificades i fonamentades els dubtes del registrador en la nota de qualificació pel que fa a l'existència de conflicte entre finques confrontants i possible invasió d'una finca confrontant. L'oposició del confrontant es fonamenta amb diversa documentació que s'aporta a l'expedient i que posa de manifest el conflicte en relació amb una concreta franja de terreny. Atès que existeixen dubtes que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, podrà acudir-se a l'expedient de delimitació regulat en l'article 200 de la Llei Hipotecària (tal com preveu per a aquests casos el propi article 199), sense perjudici de poder acudir al judici declaratiu corresponent (cfr. article 198 de la Llei Hipotecària)

Resolució de 16 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat accidental de Viveiro, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dimecres, 7 octubre, 2020

Es discuteix en aquest expedient si és possible la reinscripció del domini a favor del transmitent en una permuta de solar per obra futura en concórrer una causa de resolució prevista en el contracte i inscrita en el Registre. La registradora denega la inscripció sol·licitada per entendre necessària la intervenció del titular registral. Un dels requisits exigits per obtenir la reinscripció a favor del transmitent, com a conseqüència de l'exercici de la condició resolutòria explícita de l'article 1504 del Codi Civil, la notificació judicial o notarial feta a l'adquirent pel transmitent de quedar resolta la transmissió, sempre que no resulti que l'adquirent requerit s'oposi a la resolució invocant que falta algun pressupost de la mateixa. Ha de confirmar-se la qualificació impugnada.

Resolució de 16 de setembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santa Cruz de Tenerife núm. 1, per la qual es denega la inscripció d'una instància en què se sol·licita la reinscripción del domini a nom del cedent per concórrer causa de resolució pactada en una permuta de solar per obra futura.

Fecha: 
dimecres, 7 octubre, 2020

Pàgines