Resoluciones

En el decret objecte de qualificació s'ordena que es practiqui l'anotació preventiva d'embargament sobre béns inscrits a nom de persones diferents del demandat. El decret va acordar l'embargament dels drets hereditaris que poguessin correspondre a l'executat, en l'herència del seu pare, però sense acreditar-se al registrador – en el moment de posar la nota de qualificació – la defunció del titular registral, i la condició de l'executat com hereu, mitjançant l'aportació dels títols successoris i el certificat del Registre General d'Actes d'Última Voluntat (article 166.1.a, paràgraf segon, del Reglament Hipotecari). Procedeix, per tant, confirmar qualificació denegatòria.

Resolució de 19 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Lalín a practicar una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dimecres, 4 novembre, 2020

Se sol·licita la inscripció d'una escriptura de cessió de servitud personal, sent l'objecte de cessió un dret inscrit que comporta per als seus titulars la facultat d'establir un o diversos llocs d'observació naturalista dins una línia poligonal tancada concreta corresponent al respectiu modulo. La registradora considera exigible la llicència de segregació per apreciar indicis de parcel·lació. El procedent és iniciar la via de l'article 79 del Reial decret 1093/1997 i, si escau, la prevista en l'article 80 del mateix, al no tractar-se d'un supòsit subjecte expressament a llicència i tenir per objecte un dret inscrit, sent aquell curs procedimental l'oportú perquè l'Administració competent dicti la resolució que procedeixi.

Resolució de 16 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Arganda del Rey núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de cessió de servitud personal.

Fecha: 
dissabte, 31 octubre, 2020

Se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat de guanys, pacte de millora i adjudicació d'herència. La registradora no justifica la procedència de la partició per comptador – marmessor existint ja una partició (la partija gallega) conjunta i unitària practicada en quadern protocol·litzat pels cònjuges amb base en un testament mancomunat. S'han feta atribucions per la vídua, un dels hereus, i, pel comptador marmessor– sense la concurrència dels altres hereus – fent-se atribucions per partició hereditària «mortis causa» conseqüència de la successió del marit premort, – no inter vius, com exigeix la llei – a favor d'un dels hereus. S'ha de confirmar el defecte assenyalat.

Resolució de 16 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Negreira, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat de guanys, pacte de millora i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dissabte, 31 octubre, 2020

Es planteja si és possible practicar, a requeriment de l'Administració, una nota marginal amb la finalitat d'advertir que una finca confronta amb una Vía Pecuaria, la qual no està delimitada, sense que ni tan sols s'hagi iniciat aquest procediment, als efectes d'advertir les possibles conseqüències d'una eventual delimitació. La nota marginal no se sol·licita en el curs de cap procediment administratiu en què els titulars registrals hagin tingut intervenció alguna, motiu pel qual la qualificació ha de confirmar-se, ja que per aplicació del principi de tracte successiu no cap practicar cap seient en una finca en virtut d'una resolució administrativa sense que l'interessat hagi tingut intervenció en el procediment corresponent.

Resolució de 16 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Illescas núm. 3, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
dissabte, 31 octubre, 2020

Es planteja si és possible practicar, a requeriment de l'Administració, una nota marginal amb la finalitat d'advertir que una finca confronta amb una Vía Pecuaria, la qual no està delimitada, sense que s'hagi iniciat aquest procediment, als efectes d'advertir les possibles conseqüències d'una eventual delimitació. No pot fer-se constar en el Registre que una finca està pendent de delimitació, sense haver-se incoat l'expedient de delimitació amb intervenció del titular registral.

Resolució de 16 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Almagro, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
dissabte, 31 octubre, 2020

El registrador suspèn la tramitació d'un expedient de doble immatriculació. De la consulta dels antecedents cadastrals resulta que la finca immatriculada l'any 2001, sota la vigència de l'article 53 set de la Llei 13/1996, diversa posteriorment els contigus. El recurs presentat pel promotor de l'expedient ha d'estimar-se pel que fa a la possibilitat d'iniciar la tramitació de l'expedient registral per resoldre la doble immatriculació, previst en l'article 209 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 14 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Pontevedra núm. 1, per la qual se suspèn la tramitació d'un expedient de doble immatriculació.

Fecha: 
dissabte, 31 octubre, 2020

Mitjançant escriptura la junta de propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal va acordar la modificació dels seus estatuts en què: «Es prohibeix expressament als propietaris dels habitatges, destinar les mateixes a lloguer turístic, de vacances, de curta durada (...)». L'acord es va aprovar per majoria de vots a favor que representen el 33,37% de coeficients i va ser notificat als absents, sense oposició. El registrador considera que s'exigeix la unanimitat de tots els propietaris. L'acord ha estat adoptat per unanimitat en els termes de l'article 17.6 de la Llei sobre propietat horitzontal, si més no sigui de forma presumpta, com es permet en l'article 17.8, en haver-se notificat als propietaris absents, sense que aquests s'hagin oposat en el termini de 30 dies naturals.

Resolució de 16 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 27, per la qual se suspèn la inscripció de determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat de propietaris.

Fecha: 
dissabte, 31 octubre, 2020

Ha de determinar-se si és o no necessari acreditar la prèvia indicació en el Registre Civil d'una escriptura de capitulacions matrimonials en què uns cònjuges pacten el règim econòmic-matrimonial de separació de béns, perquè un bé adquirit mitjançant compravenda per la dona pugui ser inscrit amb caràcter privatiu a favor seu. L'article 266 del Reglament del Registre Civil exigeix en el seu paràgraf sisè, que en les inscripcions que en qualsevol altre Registre – i, per tant, en el de la Propietat – produeixin els fets que afectin al règim econòmic matrimonial han d'expressar-se les dades d'inscripció en el Registre Civil (tom i foli en què consta inscrit o indicat el fet), que s'acreditaran per certificació, pel llibre de família o per la nota al peu del document. No constant l'acreditació, no pot procedir-se a practicar la inscripció sol·licitada.

Resolució de 9 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat del Rosario-Àrea Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife a inscriure una escriptura de compravenda

Fecha: 
divendres, 23 octubre, 2020

Sol·licitada en instància privada la tramitació del procediment previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària per a la inscripció d'una representació gràfica cadastral, la registradora suspèn iniciar l'expedient oposant dubtes d'identitat. Atès que no s'aprecien dubtes d'identitat sobre la representació gràfica de la qual inscripció se sol·licita, relatives a què la representació gràfica de la finca coincideixi en tot o part amb una altra base gràfica inscrita o amb el domini públic, a la possible invasió de finques confrontants immatriculades o a què s'encobrís un negoci translatiu o operacions de modificació d'entitat hipotecària, ha d'entendre's que el procedent és iniciar la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 8 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Colmenar Viejo núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
divendres, 23 octubre, 2020

Es planteja si és possible la inscripció en el Registre de la Propietat d'una resolució («General Form of Order-Financia Order»), dictada per un Tribunal de família britànic, sobre finca que figura inscrita a nom de persona diferent de l'obligat S'ordena que es transmeti el ple domini d'un habitatge i una participació indivisa. No trobant-se inscrita la finca a nom del demandat, sinó de persona diferent que no consta notificada ni demandada en la resolució que pretén accedir al registre, – títol que, per si mateix, no constitueix, reconeix, transmet, modifica ni extingeix el domini – com assenyala el registrador, de conformitat amb els articles 1. 3 i 20 de la Llei Hipotecària, no permet, addicionalment la seva inscripció.

Resolució de 8 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat amb relació a la inscripció d'una GeneralGeneral Form of Order-Financia Order britànica acompanyada amb de l'annex II del Reglament (CE) núm. 4/2009, de 18 de desembre de 2008.

Fecha: 
divendres, 23 octubre, 2020

Pàgines