Resoluciones

Es tracta de dilucidar en aquest expedient si la sol·licitud de certificació sobre determinades finques registrals i parcel·les cadastrals, efectuades dins el contingut d'un escrit d'al·legacions en expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària presentada en el Registre per fax, compleix els requisits necessaris per expedir la informació requerida.

Resolució de 27 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat d'Ibi, per la qual se suspèn l'expedició de les certificacions sol·licitades en relació amb quatre finques registrals i tres parcel·les cadastrals.

Fecha: 
dimecres, 19 maig, 2021

Una comunitat de propietaris acorda la prohibició de la comercialització dels habitatges de l'immoble com habitatges de vacances. L'acord debatut ha estat adoptat en els termes previstos en la regla 12 de l'article 17 de la Llei sobre propietat horitzontal, ja que compta amb el vot favorable de més de les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, al seu torn, representen més les tres cinquenes parts de les quotes de participació. Procedeix la inscripció.

Resolució de 29 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Santa Cruz de Tenerife núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció de determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat.

Fecha: 
dimecres, 19 maig, 2021

La Direcció General ha admès la viabilitat com títol inscriptible d'un acord transaccional homologat pel jutge, sempre que el seu objecte sigui el propi d'un conveni regulador (article 90 del Codi Civil) i resulti de la documentació presentada la connexió d'aquest acord amb una situació de crisi matrimonial, de manera que del títol presentat a inscripció resulti que la liquidació del règim econòmic matrimonial provingui d'un procés de nul·litat, separació o divorci. En el cas el títol presentat conté dades suficients que permeten deduir que el procediment de liquidació de la societat de guanys prové del procés de divorci de qui han assolit l'acord transaccional. El document objecte de la qualificació impugnada és susceptible d'inscripció registral.

Resolució de 27 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Alcalá de Henares núm. 1 a inscriure un testimoni d'una interlocutòria judicial pel qual s'homologa un conveni de transacció judicial sobre liquidació de règim econòmic-matrimonial.

Fecha: 
dimecres, 19 maig, 2021

Una comunitat de propietaris acorda la prohibició de la comercialització dels habitatges de l'immoble com habitatges de vacances. L'acord debatut ha estat adoptat en els termes previstos en la regla 12 de l'article 17 de la Llei sobre propietat horitzontal, ja que compta amb el vot favorable de més de les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, al seu torn, representen més les tres cinquenes parts de les quotes de participació. Procedeix la inscripció.

Resolució de 27 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Santa Cruz de Tenerife núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció de determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat.

Fecha: 
dimecres, 19 maig, 2021

Per manament d'embargament dictat en procediment administratiu de constrenyiment, s'ordena l'embargament de la meitat indivisa d'una finca titularitat de la dona del deutor. El registrador suspèn la inscripció perquè aquesta titular no figura com deutora demandada. En el cas, no resulta ni l'existència d'una declaració judicial dels guanys dels deutes ni que s'hagi declarat la responsabilitat derivada pel que fa al cònjuge adjudicatari dels béns sobre els quals es trava l'embargament. En conseqüència, no procedeix la inscripció.

Resolució de 26 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Sant Sebastià núm. 1, per la qual suspèn la inscripció d'un manament d'embargament dictat en procediment administratiu de constrenyiment per la Diputació Foral de Gipúscoa.

Fecha: 
dimecres, 19 maig, 2021

Es presenta una anotació d'embargament travat sobre diverses finques que apareixen inscrites des de fa anys a nom de la dona del deutor amb caràcter privatiu per títol de liquidació de societat de guanys. La registradora considera que cal determinar la categoria de guanys del deute en un procediment judicial en què la dona hagi estat part. El defecte es confirma per la documentació presentada, no resulta ni l'existència d'una declaració judicial de guanys dels deutes ni que s'hagi declarat la responsabilitat derivada pel que fa al cònjuge adjudicatari dels béns.

Resolució de 26 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Azpeitia a practicar una anotació d'embargament.

Fecha: 
dimecres, 19 maig, 2021

Es planteja si escau accedir a la immatriculació d'una tercera part indivisa de finca adjudicada a per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària. Segons l'escriptura d'adjudicació d'herència presentada, els interessats, accepten i adjudiquen les herències causades, i, correspon a l'herència paterna part de la participació indivisa adjudicada a la recurrent i l'altra part, a la materna, expressant-se fins i tot el percentatge de finca que correspon a cada transmissió hereditària. L'escriptura no recull dues transmissions, com entén la recurrent, sinó una sola transmissió, com sembla entendre el registrador en exigir que s'aporti el títol previ d'adquisició del primer mort.

Resolució de 26 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat interí de Cogolludo, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca sol·licitada en virtut d'escriptura pública d'adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimecres, 19 maig, 2021

Es debat en aquest recurs la possibilitat de practicar la pròrroga d'una anotació d'embargament. L'article 86 de la Llei Hipotecària determina que les anotacions preventives, sigui quin sigui el seu origen, caducaran als quatre anys de la data de l'anotació mateixa, llevat d'aquelles que tinguin assenyalat a la Llei un termini més breu. Caducada l'anotació, correspon necessàriament la seva cancel·lació, cosa que es produeix amb motiu de la sol·licitud de la pràctica d'un seient sobre la finca afectada.

Resolució de 20 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Moralzarzal, per la qual es denega la pròrroga d'una anotació d'embargament.

Fecha: 
dilluns, 10 maig, 2021

Per instància privada se sol·licita la cancel·lació d'un dret de reversió inscrit sobre determinada finca. La concurrència d'un mateix suposat d'expropiació urbanística, comporta indefectiblement, l'aplicació de les garanties legals previstes a favor del propietari, en la legislació d'expropiació forçosa en general i en la urbanística en particular, entre elles, l'eventual dret de reversió, si més no expectant, i la seva constància registral prevista en l'esmentat article 54 de la Llei d'Expropiació forçosa, plenament aplicable a les de caràcter urbanístic.

Resolució de 20 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alcorcón núm. 1, per la qual es denega la cancel·lació d'un dret de reversió

Fecha: 
dilluns, 10 maig, 2021

Es planteja si és possible inscriure un excés de cabuda superior al 10% de la cabuda inscrita sense necessitat de tramitar l'expedient regulat en l'apartat primer de l'article 201 de la Llei Hipotecària, i sense que tampoc no s'insti la inscripció de la representació gràfica georeferenciada de la finca a través del procediment regulat en l'article 199 LH. La diferència entre la superfície que consten en el Registre i Cadastre representa més del 137% de la cabuda inscrita, la qual cosa fa que de manera fonamentada sorgeixin dubtes sobre la realitat de la rectificació sol·licitada. Això justifica la negativa de la registradora a practicar la inscripció.

Resolució de 20 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santander núm. 5, per la qual se suspèn la inscripció d'un excés de cabuda.

Fecha: 
dilluns, 10 maig, 2021

Pàgines