Resoluciones

En el caso el registrador mercantil deniega la inscripción de una escritura de constitución de sociedad de responsabilidad limitada, señalando que conforme al artículo 11 del Reglamento del Registro Mercantil, deberá inscribirse previamente el nombramiento de la administradora única de una de las sociedades fundadoras. Es doctrina de la Dirección General que el nombramiento de los administradores surte sus efectos desde la aceptación, ya que la inscripción tiene carácter obligatorio pero no constitutivo, por tanto, ésta no determina por sí sola la invalidez o ineficacia de lo realizado por el administrador antes de la misma. Aceptar la tesis del registrador supondría reconocer carácter constitutivo a la inscripción del cargo, lo que no aparece establecido en precepto alguno. Se revoca la calificación.

Resolución de 1 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil de Córdoba a inscribir una escritura de constitución de sociedad de responsabilidad limitada.

Fecha: 
Viernes, 23 Octubre, 2020

Debe determinarse si es o no necesario acreditar la previa indicación en el Registro Civil de una escritura de capitulaciones matrimoniales en la que unos cónyuges pactan el régimen económico-matrimonial de separación de bienes, para que un bien adquirido mediante compraventa por la esposa pueda ser inscrito con carácter privativo a su favor El artículo 266 del Reglamento del Registro Civil exige en su párrafo sexto, que en las inscripciones que en cualquier otro Registro –y, por tanto, en el de la Propiedad– produzcan los hechos que afecten al régimen económico matrimonial han de expresarse los datos de inscripción en el Registro Civil (tomo y folio en que consta inscrito o indicado el hecho), que se acreditarán por certificación, por el libro de familia o por la nota al pie del documento. No constando la acreditación, no puede procederse a practicar la inscripción solicitada.

Resolución de 9 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de El Rosario-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife a inscribir una escritura de compraventa

Fecha: 
Viernes, 23 Octubre, 2020

Solicitada en instancia privada la tramitación del procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria para la inscripción de una representación gráfica catastral, la registradora suspende iniciar el expediente oponiendo dudas de identidad. Dado que no se aprecian dudas de identidad sobre la representación gráfica cuya inscripción se solicita, relativas a que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria, debe entenderse que lo procedente es iniciar la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria.

Resolución de 8 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Colmenar Viejo n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una representación gráfica catastral.

Fecha: 
Viernes, 23 Octubre, 2020

Se plantea si es posible la inscripción en el Registro de la Propiedad de una resolución («General Form of Order-Financial Order»), dictada por un Tribunal de familia británico, sobre finca que figura inscrita a nombre de persona distinta del obligado Se ordena que se transmita el pleno dominio de una vivienda y una participación indivisa. No encontrándose inscrita la finca a nombre del demandado, sino de persona distinta que no consta notificada ni demandada en la resolución que pretende acceder al registro, –título que, por sí mismo, no constituye, reconoce, transmite, modifica ni extingue el dominio– como señala el registrador, conforme a los arts. 1. 3 y 20 de la Ley Hipotecaria, no permite, adicionalmente su inscripción.

Resolución de 8 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto en relación a la inscripción de una General Form of Order-Financial Order británica acompañada del anexo II del Reglamento (CE) n.º 4/2009, de 18 de diciembre de 2008.

Fecha: 
Viernes, 23 Octubre, 2020

Se discute si es inscribible la rectificación del Registro sin intervención de todos los titulares actuales, tratándose de un error que resulta del propio título presentado y de los asientos practicados. El registrador lo niega por entender que, aunque se incurrió en un error al inscribir la servidumbre intercambiando el predio dominante con el sirviente, los titulares actuales de la finca que sería predio sirviente no sólo no han prestado su consentimiento a la rectificación, sino que se oponen a ella por entender que la servidumbre carece ya de utilidad. El artículo 40 párrafo último de la Ley Hipotecaria determina –y esto se extiende también a la rectificación de errores, sean materiales o de concepto,– que en ningún caso la rectificación del Registro perjudicará los derechos adquiridos por tercero a título oneroso de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto. Se confirma el defecto.

Resolución de 8 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Las Palmas n.º 4, por la que se suspende la inscripción de la rectificación de una servidumbre por falta de consentimiento de todos los titulares registrales.

Fecha: 
Viernes, 23 Octubre, 2020

Presentada una escritura de fusión de dos sociedades, el registrador califica señala que no puede inscribirse el aumento del capital social de la sociedad absorbente porque no queda cubierto por el patrimonio de esa sociedad tras la fusión. Se confirma el defecto: rige el principio de realidad del capital social, según el cual es nula la creación de participaciones que no respondan a una efectiva aportación patrimonial a la sociedad y no cabe crear participaciones por una cifra inferior a la de su valor nominal (cfr. artículo 59.2 de la Ley de Sociedades de Capital). También, ante la falta de constancia de la fecha de comunicación del acuerdo de fusión a los acreedores, se confirma la calificación negativa: la escritura debe recoger la manifestación relativa a la fecha en que se ha llevado a cabo la última comunicación a los acreedores, único modo de que el registrador pueda verificar que la manifestación relativa a la inexistencia de oposición se acomoda a las previsiones legales (artículo 227.2. 2.ª del Reglamento del Registro Mercantil).

Resolución de 9 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil de Madrid n.º XIII a inscribir una escritura de elevación a público de acuerdos sociales de fusión de dos sociedades

Fecha: 
Viernes, 23 Octubre, 2020

El registrador suspende la inscripción de una escritura de adición de herencia indicando que no resulta acreditada la autoliquidación del impuesto de plusvalía de acuerdo con la normativa municipal de la ciudad de Alicante. El artículo 354 de la Ley Hipotecaria en su apartado quinto determina que el Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación. Se confirma el defecto siendo exigible que se acredite la autoliquidación del IIVTNU sin que baste la mera comunicación.

Resolución de 8 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Alicante n.º 1, por la que suspende la inscripción de una escritura de adición de herencia.

Fecha: 
Viernes, 23 Octubre, 2020

El recurso tiene por objeto un mandamiento que ordena la cancelación de una anotación preventiva de demanda. El régimen legal de la cancelación de las anotaciones preventivas establece con claridad la necesidad de que la resolución judicial que ordene dicha cancelación tenga que ser firme, ya que con la cancelación se generaría una situación irreversible, que puede dar lugar a la aparición de terceros que, dado que ya no existe publicidad registral de la pendencia del proceso, podrán quedar protegidos por la fe pública frente a los efectos de la sentencia que pueda dictarse al finalizar el procedimiento. Dado que el auto que acuerda la cancelación de la anotación de demanda no es firme, procede confirmar la calificación impugnada.

Resolución de 8 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 16 a cancelar una anotación preventiva de demanda.

Fecha: 
Viernes, 23 Octubre, 2020

El recurso plantea si debe exigirse en una sucesión sujeta a Derecho británico el acompañamiento de la resolución «Probate» , expedida por el «Probate Service». La doctrina de la Dirección General respecto de las sucesiones regidas por la ley británica sobre bienes situados en España, por «professio iuris»y ahora por la establecida en títulos sucesorios otorgados tras la entrada en aplicación del Reglamento Reglamento (UE) 650/2012 ante Notario español, es que no es necesaria para la liquidación sucesoria la obtención de «probate» en Reino Unido ni acreditar la imposibilidad de su obtención.

Resolución de 1 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Tías a inscribir una escritura de herencia internacional.

Fecha: 
Viernes, 23 Octubre, 2020

El expediente versa sobre los requisitos que son necesarios para hacer constar en el Registro de la Propiedad la subrogación activa en un préstamo hipotecario, es decir, el cambio de acreedor titular registral, operada en virtud del pago de una deuda, ya vencida, por parte de un fiador como tercero interesado en el cumplimiento de la obligación que no tiene la condición de entidad de crédito. El procedimiento adecuado para formalizar la subrogación del tercero viene constituido por el procedimiento general de ofrecimiento de pago y consignación regulado en los artículos 1176 a 1181 del Código Civil y 98 y 99 de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria, debidamente adaptado al supuesto concreto.

Resolución de 8 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Oviedo n.º 2, por la que se deniega la práctica de una nota marginal de subrogación activa en un préstamo hipotecario en virtud de una escritura de ratificación y acta de requerimiento.

Fecha: 
Viernes, 23 Octubre, 2020

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