Resoluciones

En el cas de concurs de l'hipotecant no deutor, el creditor que pot des de l'inici executar-la, si el bé no és necessari per a l'activitat (article 56 LC). Haurà de sol·licitar davant el Jutjat Mercantil del concurs (article 56.5 LC) es pronunciï si el bé és necessari o no per a l'activitat. Si el bé és necessari no podrà iniciar l'execució fins que es dicti sentència aprovant conveni o, si transcorregut un any, no s'hagués obert la fase de liquidació.

Resolució de 19 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Madrid núm. 11, per la qual se suspèn la inscripció d'una certificació d'adjudicació en subhasta i manament de cancel·lació de càrregues, dictats en procediment de constrenyiment administratiu tramitat per l'Agència Tributària.

Fecha: 
dimecres, 4 novembre, 2020

L'objecte de l'expedient una sentència dictada en procediment declaratiu seguit en rebel•lia contra l'herència jacent del titular registral. S'assenyala com a defecte que ha d'adreçar-se l'acció contra els desconeguts hereus del titular registral, i no haver-se nomenat administrador que representi a aquests hereus. Del testimoni de la sentència resulta que la crida als desconeguts hereus és genèrica i consta la notificació edictal, però no que s'hagi dut a terme una investigació raonable, sobre l'existència d'hereus testamentaris o legals dels titulars registrals de la finca afectada. Es confirma el defecte.

Resolució de 19 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador accidental de la propietat de Gérgal, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència declarativa de domini, dictada en rebel•lia del demandat, per adreçar-se l'acció contra els desconeguts hereus del titular registral, i no haver-se nomenat administrador que representi a aquests hereus.

Fecha: 
dimecres, 4 novembre, 2020

En el cas de concurs de l'hipotecant no deutor, el creditor que pot des de l'inici executar-la, si el bé no és necessari per a l'activitat (article 56 LC), haurà de sol·licitar davant el Jutjat Mercantil del concurs (article 56.5 LC) es pronunciï si el bé és necessari o no per a l'activitat. Si el bé és necessari no podrà iniciar l'execució fins que es dicti sentència aprovant conveni o, si transcorregut un any, no s'hagués obert la fase de liquidació.

Resolució de 19 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Madrid núm. 11, per la qual se suspèn la inscripció d'una certificació d'adjudicació en subhasta i manament de cancel·lació de càrregues, dictats en procediment de constrenyiment administratiu tramitat per l'Agència Tributària.

Fecha: 
dimecres, 4 novembre, 2020

Es presenta al Registre una escriptura de compravenda en exercici d'una opció de compra inscrita, havent-se presentat amb posterioritat una escriptura de compravenda sobre la mateixa finca, a favor de persona diferent, atorgada amb data anterior. La registradora suspèn la inscripció per entendre que aquest és invàlid al no ser el titular registral propietari de la finca en el moment de l'atorgament de l'escriptura qualificada. Com norma hipotecària l'article 17 de la Llei Hipotecària consagra el principi de prioritat, els documents es despatxen per rigorosa ordre de presentació en el Registre, havent del registrador atenir-se a l'estricte criteri de la prioritat registral.

Resolució de 19 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Barcelona núm. 27, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda en exercici d'opció de compra, havent-se presentat amb posterioritat un títol contradictori.

Fecha: 
dimecres, 4 novembre, 2020

Es pretén l'accés al Registre d'una escriptura de segregació de 1978, atorgada sota la legislació vigent llavors, acompanyada amb de certificat municipal en què la pròpia Administració urbanística reconeix la preexistència individualitzada de la parcel·la a les vigents normes urbanístiques. Resulta d'aplicació la doctrina de la DG sobre segregacions de certa antiguitat emparades en un títol administratiu habilitador, el títol administratiu aportat s'estima suficient per emparar la inscripció independent de la porció segregada ja existent en la realitat, però sense que procedeixi practicar actualització alguna pel que fa a la resta de la finca matriu, de conformitat amb l'article 47 del Reglament Hipotecari.

Resolució de 19 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Pinto núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació.

Fecha: 
dimecres, 4 novembre, 2020

El registrador denega l'accés de la sentència de dissolució judicial per raó de ser títol, i després el corresponent seient, contradictoris amb els primerament inscrits (inscripcions 21a de dissolució voluntària i 22a de nomenament de liquidadors per la junta). La contradicció o conflicte entre títols inscriptibles ha de salvar-se en aplicació de les normes materials o substantives d'eficàcia i validesa d'actes jurídics i no mitjançant recurs automàtic al remei de la prioritat registral “importada” de la dogmàtica del Registre de béns. L'anotació que conté ordre de suspensió tanca el Registre a qualsevol pretensió d'inscripció dels acords suspesos o de què d'ells portin causa

Resolució de 19 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil de Las Palmas núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una resolució judicial de declaració de dissolució d'una societat i nomenament de liquidadors.

Fecha: 
dimecres, 4 novembre, 2020

Es planteja si escau la tramitació d'un expedient de doble immatriculació a l'empara de l'article 209 de la Llei Hipotecària. En el cas resulta fonamentada la qualificació del registrador, ja que la circumstància que es produeixi una invasió en la realitat física per una edificació confrontant no comporta per se la superposició de finques registrals al món tabular. No cap confondre una pertorbació o invasió que es produeix en la realitat extraregistral, amb la situació patològica que succeeix quan una finca consta immatriculada dues vegades en el Registre de la Propietat.

Resolució de 20 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Múrcia núm. 8, per la qual se suspèn la tramitació d'un expedient de doble immatriculació.

Fecha: 
dimecres, 4 novembre, 2020

En el decret objecte de qualificació s'ordena que es practiqui l'anotació preventiva d'embargament sobre béns inscrits a nom de persones diferents del demandat. El decret va acordar l'embargament dels drets hereditaris que poguessin correspondre a l'executat, en l'herència del seu pare, però sense acreditar-se al registrador – en el moment de posar la nota de qualificació – la defunció del titular registral, i la condició de l'executat com hereu, mitjançant l'aportació dels títols successoris i el certificat del Registre General d'Actes d'Última Voluntat (article 166.1.a, paràgraf segon, del Reglament Hipotecari). Procedeix, per tant, confirmar qualificació denegatòria.

Resolució de 19 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Lalín a practicar una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dimecres, 4 novembre, 2020

El registrador suspèn la inscripció de la reelecció del càrrec d'administradora única d'una societat perquè només cap inscriure el nomenament amb la data de la junta general en què es va fer i no amb eficàcia retroactiva. La inscripció únicament pot tenir com a data la de l'acord adoptat per la junta general que decideix el nou nomenament de l'administradora amb càrrec caducat.

Resolució de 14 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil de Barcelona núm. XI a inscriure una escriptura d'elevació a públic d'acords adoptats per la junta general d'una societat anònima.

Fecha: 
dissabte, 31 octubre, 2020

Se sol·licita la inscripció d'una escriptura de cessió de servitud personal, sent l'objecte de cessió un dret inscrit que comporta per als seus titulars la facultat d'establir un o diversos llocs d'observació naturalista dins una línia poligonal tancada concreta corresponent al respectiu modulo. La registradora considera exigible la llicència de segregació per apreciar indicis de parcel·lació. El procedent és iniciar la via de l'article 79 del Reial decret 1093/1997 i, si escau, la prevista en l'article 80 del mateix, al no tractar-se d'un supòsit subjecte expressament a llicència i tenir per objecte un dret inscrit, sent aquell curs procedimental l'oportú perquè l'Administració competent dicti la resolució que procedeixi.

Resolució de 16 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Arganda del Rey núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de cessió de servitud personal.

Fecha: 
dissabte, 31 octubre, 2020

Pàgines