Resoluciones

Mediante instancia privada se solicita por doble inmatriculación el traspaso del historial registral de la finca 1187 a la 792 y la cancelación de la finca 1187. Al haber quedado acreditado que no ha comparecido el titular, ni los posibles causahabientes de la finca 792, debidamente notificados en la forma que prevé la legislación vigente (art. 209 de la LH), se confirma la nota de calificación final de la registradora y desestima el recurso.

Resolución de 30 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Montblanc, por la que tras tramitar expediente para la subsanación de doble inmatriculación, deniega cancelar el historial registral solicitado.

Fecha: 
Lunes, 23 Noviembre, 2020

El recurso tiene como objeto la inscripción de una sentencia dictada en un procedimiento ordinario por la que se declara que existe una situación de doble inmatriculación y se acuerda la cancelación del historial registral de una finca. Las exigencias derivadas del principio de tracto sucesivo y la obligación que incumbe al registrador de evitar la indefensión de los titulares de derechos reales inscritos, impiden la cancelación puesto que existen sendos derechos de hipoteca inscritos cuyos titulares no han sido llamados oportunamente al procedimiento.

Resolución de 30 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Jaén n.º 2 a inscribir un testimonio de sentencia dictada en un procedimiento ordinario.

Fecha: 
Lunes, 23 Noviembre, 2020

El registrador deniega la inscripción de una escritura de opción de compra considerando que lo es en garantía del cumplimiento de obligaciones asumidas frente a dicha sociedad por la parte concedente de la opción, lo que debe entenderse prohibido por los artículos 1859 y 1884 del Código Civil, que prohíben el pacto comisorio. Según la DG, se admite el Pacto Marciano por el que puede adjudicarse al acreedor o venderse a un tercero el bien objeto de la garantía siempre que se establezca un procedimiento de valoración del mismo que excluya la situación de abuso para el deudor.

Resolución de 27 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 7 a inscribir una escritura de opción de compra.

Fecha: 
Lunes, 23 Noviembre, 2020

Una sociedad de responsabilidad limitada, representada por un administrador solidario, vende un inmueble a otra sociedad de responsabilidad limitada, representada por su administrador único. La registradora suspende la inscripción porque no consta si la adquisición/ transmisión efectuada tiene carácter esencial o no del activo, requisito imprescindible para poder calificar si la competencia para celebrar el negocio jurídico corresponde a la Junta de Socios o a la administradora de conformidad con el artículo 160 de la Ley de Sociedades de Capital. Según el artículo, la sociedad quedaría obligada frente a los terceros que hayan obrado de buena fe y sin culpa grave. No existe obligación de aportar un certificado o de hacer una manifestación el administrador de que el activo no es esencial. La omisión de manifestación expresa no es por sí defecto que impida la inscripción. En todo caso el registrador podrá calificar el carácter esencial del activo cuando resulte así de forma manifiesta o cuando resulte de los elementos de que dispone al calificar.

Resolución de 18 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Marbella n.º 4 a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha: 
Lunes, 23 Noviembre, 2020

El registrador deniega la inscripción de una escritura por la que una sociedad de anónima, representada por un apoderado, vendió un inmueble a una sociedad de responsabilidad limitada, representada por su administrador único, porque no consta el carácter esencial o no del activo de la sociedad compradora. Por el artículo 234.2 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital, la sociedad queda obligada frente a los terceros que hayan obrado de buena fe y sin culpa grave. No existe ninguna obligación de aportar un certificado o de hacer una manifestación expresa por parte del administrador de que el activo objeto del negocio documentado no es esencial. La omisión de esta manifestación expresa no es por sí defecto que impida la inscripción.

Resolución de 18 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Marbella n.º 4 a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha: 
Lunes, 23 Noviembre, 2020

Presentada a inscripción una escritura de segregación y extinción de condominio, queda acreditada la adecuación al ordenamiento jurídico de la división efectuada ya que el acceso a las nuevas viviendas queda garantizado a través del elemento privativo denominado vestíbulo, atribuido en copropiedad a las dos otorgantes y vinculado ob rem con ambas viviendas para asegurar su salida a un elemento común. Frente a la exigencia del registrador, la DGSJFP señala que no se aprecia ningún supuesto en que la constitución de una subcomunidad resulte obligatoria. No cabe obligar a los interesados, en una materia dejada a la autonomía de la voluntad, a aplicar una concreta figura jurídica cuyas consecuencias son distintas a las deseadas.

Resolución de 15 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 22 a inscribir una escritura de segregación y extinción de condominio.

Fecha: 
Lunes, 23 Noviembre, 2020

Se debate en el presente recurso la eficacia que puede tener una sentencia firme por la que se ordena la cancelación –por nulidad– de los acuerdos sociales adoptados en determinada junta general de una sociedad mercantil y todos los asientos e inscripciones posteriores contradictorias. Al haberse anotado preventivamente –en ejecución provisional– la sentencia de nulidad, ordenando la cancelación de asientos posteriores,, debe ahora operar la eficacia cancelatoria de la sentencia una vez firme, mientras no se declare judicialmente la inexactitud o nulidad de la anotación preventiva.

Resolución de 30 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador mercantil I de Sevilla, por la que se deniega la cancelación de asientos posteriores contradictorios ordenada por sentencia.

Fecha: 
Lunes, 23 Noviembre, 2020

Se debate si se puede inscribir el acuerdo social relativo al cambio de estructura del órgano de administración de una sociedad, en favor de administración única, adoptado en Junta General convocada por el único administrador mancomunado existente, ante el fallecimiento del otro. Cumpliendo los requisitos generales de convocatoria y respetando el derecho información a través de la fijación del orden del día, puede adoptarse el cambio de estructura del órgano de administración a favor del sistema de administrador único, cuando lo que se pretende es precisamente no suplir la vacante.

Resolución de 22 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del Registrador Mercantil de Alicante, por la que se deniega la inscripción de una escritura pública de elevación a público de acuerdos sociales.

Fecha: 
Viernes, 6 Noviembre, 2020

Se debate si se puede inscribir el acuerdo social relativo al cambio de estructura del órgano de administración de una sociedad, en favor de administración única, adoptado en Junta General convocada por el único administrador mancomunado existente, ante el fallecimiento del otro. Cumpliendo los requisitos generales de convocatoria y respetando el derecho información a través de la fijación del orden del día, puede adoptarse el cambio de estructura del órgano de administración a favor del sistema de administrador único, cuando lo que se pretende es precisamente no suplir la vacante.

Resolución de 22 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del Registrador Mercantil de Alicante, por la que se deniega la inscripción de una escritura pública de elevación a público de acuerdos sociales.

Fecha: 
Viernes, 6 Noviembre, 2020

La cuestión planteada está referida a la convocatoria de la junta general de una sociedad de responsabilidad limitada, hecha solo por dos de sus tres administradores mancomunados. El comportamiento de los socios durante la reunión convocada permite entender subsanada la convocatoria mal hecha, ya que habiendo tenido la ocasión de denunciar en el momento oportuno los defectos de forma en el «proceso de adopción del acuerdo», no lo hicieron (art. 206.5 LSC).

Resolución de 23 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación emitida por el registrador mercantil de Navarra, por la que se resuelve no practicar la inscripción de una escritura de elevación a público de acuerdos sociales.

Fecha: 
Viernes, 6 Noviembre, 2020

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