Resoluciones

El apartado d) artículo 81 del Reglamento Hipotecario establece que la inscripción a favor del legatario de inmuebles específicamente legados se practicará en virtud de solicitud del legatario cuando toda la herencia se hubiera distribuido en legados y no existiere contador partidor. En el caso, la instancia de aceptación de un legado, suscrita por el legatario, no es el título formal inscribible para practicar la inscripción a su favor, toda vez que el mencionado artículo no es de aplicación, ya que la herencia de la causante no ha resultado totalmente distribuida en legados.

Resolución de 4 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de San Cristóbal de La Laguna n.º 2-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, por la que se suspende la inscripción de una instancia de aceptación de un legado.

Fecha: 
Viernes, 23 Abril, 2021

Se debate en el presente recurso si procede la iniciación de un expediente de doble inmatriculación en virtud de instancia privada en la que se limita a comunicar al registrador las sospechas de doble inmatriculación de una finca. Mientras no exista una acreditación indiciaria de la posible doble inmatriculación, no procede la iniciación del expediente. En defecto de iniciación de oficio por el registrador, deberá ser el solicitante quien promueva el expediente y aporte esas pruebas, en particular la representación gráfica de las fincas afectadas.

Resolución de 4 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Santa María de Guía de Gran Canaria, por la que se deniega la iniciación de un expediente de doble inmatriculación en virtud de instancia privada.

Fecha: 
Viernes, 23 Abril, 2021

Según resulta del Registro, se ha dado a un garaje la configuración de elemento privativo independiente con su propia cuota de participación, resultando su condición de anejo de la expresa vinculación a una vivienda, circunstancia que se hace constar en ambas fincas registrales. La venta de la plaza de garaje como anejo de la vivienda queda incluida en la venta de ésta, toda vez que el garaje no fue expresamente excluido de la transmisión y además porque se transmite con cuantos usos y derechos que van con la comunidad y otros ajenos a ella entre los que es razonable entender el garaje.

Resolución de 3 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 8, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.

Fecha: 
Viernes, 23 Abril, 2021

Inscrita una escritura de elevación a público de una adenda a contrato de contrato de arrendamiento para uso diferente a vivienda, el recurrente alega que no se tuvo que practicar la inscripción por no estar la finca inscrita por cuenta de la arrendadora. Sólo cabe interponer recurso ante la Dirección General cuando el registrador califica negativamente el título, sea total o parcialmente.

Resolución de 3 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 23, por la que se practicó la inscripción de una escritura de elevación a público de adenda a contrato de arrendamiento de inmueble.

Fecha: 
Viernes, 23 Abril, 2021

El registrador suspende la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral, por oposición del colindante, fundada en un informe técnico contradictorio en que, teniendo en cuenta coordenadas georeferenciadas, se identifica con precisión una franja de terreno que invade la finca de su titularidad. Podrá acudirse al expediente de delimitación regulado en el artículo 200 de la Ley Hipotecaria, sin menoscabo de poder acudir al juicio declarativo correspondiente (cfr. artículo 198 de la Ley Hipotecaria)

Resolució d'1 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Las Palmas de Gran Canaria núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
Viernes, 23 Abril, 2021

Una sociedad presenta para su depósito las cuentas anuales, aportando entre los documentos contables a depositar, el relativo a los prestadores de servicios. El registrador deniega la inscripción porque faltaría la inscripción de la mercantil en el Registro de Prestaciones de Servicios a Sociedades y Fideicomisos.

Resolución de 25 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil I de Valencia a practicar el depósito de cuentas anuales de una sociedad relativas al ejercicio de 2019.

Fecha: 
Jueves, 22 Abril, 2021

Siendo declarada la incapacidad parcial por Sentencia que no veda al testador disponer «mortis causa» de sus bienes, el testamento que constituye el título de la sucesión ha de considerarse válido como consecuencia del juicio de capacidad del Notario autorizante conforme al artículo 421-7 del CCC en relación con los artículos 421-3 y 421-4 del mismo cuerpo legal.

Resolución de 25 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Tortosa n.º 1 a inscribir una escritura de adjudicación de herencia.

Fecha: 
Jueves, 22 Abril, 2021

No es inscribible una escritura de liquidación de gananciales mediante la cual se adjudica a la esposa una finca que consta inscrita en el Registro, con carácter privativo, a nombre del marido. Se inventaría como ganancial una vivienda que no aparece como tal en el Registro al haber sido adquirida por uno de los cónyuges en estado de viudo. O bien se trata de un error a la hora de formar el inventario o bien falta un título previo de aportación a la sociedad de gananciales, de modo que si no ha operado previamente el negocio de aportación previa no cumple para su acceso al Registro el principio de tracto sucesivo.

Resolución de 25 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de La Orotava, por la que se suspende la inscripción de una escritura de liquidación de gananciales.

Fecha: 
Jueves, 22 Abril, 2021

La registradora de la propiedad deniega la inscripción de la compra de una participación indivisa de determinada finca por la ahora recurrente en escritura pública porque dicha participación está inscrita a nombre de persona distinta del vendedor, por haberla adquirido por herencia de éste en escritura previa. Inscrito un título traslativo del dominio no puede inscribirse otro que se le oponga o sea incompatible respecto de la misma finca. (Art. 17 de la Ley Hipotecaria).

Resolución de 25 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Navalcarnero n.º 1 a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha: 
Jueves, 22 Abril, 2021

No podrá inscribirse la modificación del carácter de unos elementos privativos a comunes de un edificio, si no se ha otorgado «uti singuli» por todos los que, en el momento de la inscripción, aparezcan como propietarios de los distintos elementos privativos afectados (cfr. artículo 20 de la Ley Hipotecaria), sin que baste la unanimidad de la comunidad (cfr. artículo 17, regla 6, de la Ley sobre Propiedad Horizontal), siendo necesario el consentimiento expreso y real de todos los titulares registrales afectados.

Resolución de 25 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Castro-Urdiales a inscribir determinada cláusula de los estatutos de una comunidad de propietarios.

Fecha: 
Jueves, 22 Abril, 2021

Páginas