Resoluciones

Per instància privada se sol·licita la cancel·lació d'un dret de reversió inscrit sobre determinada finca. La concurrència d'un mateix suposat d'expropiació urbanística, comporta indefectiblement, l'aplicació de les garanties legals previstes a favor del propietari, en la legislació d'expropiació forçosa en general i en la urbanística en particular, entre elles, l'eventual dret de reversió, si més no expectant, i la seva constància registral prevista en l'esmentat article 54 de la Llei d'Expropiació forçosa, plenament aplicable a les de caràcter urbanístic.

Resolució de 20 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alcorcón núm. 1, per la qual es denega la cancel·lació d'un dret de reversió

Date: 
Monday, 10 May, 2021

Se plantea si es posible inscribir un exceso de cabida superior al 10% de la cabida inscrita sin necesidad de tramitar el expediente regulado en el apartado primero del artículo 201 de la Ley Hipotecaria, y sin que tampoco se inste la inscripción de la representación gráfica georreferenciada de la finca a través del procedimiento regulado en el artículo 199 LH. La diferencia entre la superficie que constan en el Registro y Catastro representa más del 137% de la cabida inscrita, lo cual hace que de manera fundada surjan dudas acerca de la realidad de la rectificación solicitada. Ello justifica la negativa de la registradora a practicar la inscripción.

Resolución de 20 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Santander n.º 5, por la que se suspende la inscripción de un exceso de cabida.

Date: 
Monday, 10 May, 2021

Es presenta a inscripció una sentència dictada per la Sala del Contenciós Administratiu del {{{TSJ}}} de la Comunitat Valenciana que anul·la parcialment uns acords municipals relatius a un projecte de reparcel·lació inscrit en el Registre de la Propietat. Ha de mantenir-se el defecte apreciat per la registradora, s'ha d'expressar la situació registral resultant del contingut de la decisió judicial donada a què aquest es limita a declarar la nul·litat dels acords que van motivar canvis en les superfícies de determinades finques aportades a la reparcel·lació inscrita, però no diu com afecta aquesta nul·litat a la situació registral vigent respecte a les finques de resultat, a la teva titularitat, la seva descripció i als drets inscrits que és el pronunciament que podrà ser objecte de reflex registral en aquest cas.

Resolució de 20 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat accidental d'Orpesa del Mar núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció de la decisió d'una sentència ferma de la Sala del Contenciós Administratiu del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana afectant a tres finques registrals resultants d'una reparcel·lació.

Date: 
Monday, 10 May, 2021

El registrador estima que una anotació preventiva de demanda no pot practicar-se ja que, encara que prosperés l'acció interposada, cap conseqüència immediata registral tindria en relació amb la titularitat d'unes finques. L'obligació que es pretén fer efectiva a través d'una acció subrogatòria de l'article 1111 del CC, és el pagament d'un deute procedent d'una venda a terminis, cosa que no implica una afecció real a la finca que es va alienar. Per això no procedeix l'anotació sol·licitada.

Resolució de 19 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Martos, per la qual es denega l'extensió d'una anotació de demanda.

Date: 
Monday, 10 May, 2021

Segons l'article 513.1.º del Codi Civil, per defunció de la usufructuària s'extingeix l'usdefruit, llevat que el títol constitutiu autoritzi la seva transmissió a ulteriors persones. Acreditat en el cas l'òbit de la usufructuària procedeix fer constar l'extinció de dret d'usdefruit i la correlativa consolidació del ple domini en el nus propietaris, tot això sense perjudici que si s'acredités el compliment de la condició resolutòria a què es va subjectar l'adquisició de la nua propietat, es produís, «ipso iure», la resolució contractual i que aquesta circumstància sigui oposable a tercers.

Resolució de 19 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 29 a practicar determinat seient registral.

Date: 
Monday, 10 May, 2021

Es presenta en el Registre de la Propietat una instància mitjançant la qual se sol·licita, de conformitat amb el paràgraf segon de l'article 82 de la Llei Hipotecària, la cancel·lació – per caducitat – d'una hipoteca de màxim que va ser objecte de novació. El termini de durada pactat (referit a un compte de crèdit, un any prorrogable fins a l'1 de març de 2020) ha d'entendre's referit no a un termini de caducitat de la hipoteca, sinó al termini durant el qual les obligacions contretes abans del venciment del «dies ad quem» són les úniques que queden garantides amb la hipoteca constituïda. No procedeix la cancel·lació.

Resolució de 19 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Santiago de Compostel·la núm. 2 a practicar la cancel·lació d'una hipoteca sol·licitada en virtut d'instància.

Date: 
Monday, 10 May, 2021

-

Resolución de 19 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Marbella n.º 4 a inscribir una escritura de compraventa.

Date: 
Monday, 10 May, 2021

Se sol·licita que es cancel·li la inscripció d'una cessió d'hipoteca, mitjançant una instància presentada al registre. El registrador acorda no practicar seient de presentació per aplicació de l'article 420 del Reglament Hipotecari, en entendre que es tracta d'un document que, per la seva naturalesa, contingut o finalitat no pot provocar operació registral alguna. Ha de confirmar-se la qualificació.

Resolució de 15 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 22, per la qual es denega la pràctica d'un seient de presentació pel que fa a una instància per la qual se sol·licita la cancel·lació d'una cessió d'hipoteca.

Date: 
Wednesday, 5 May, 2021

La Resolució té per objecte resoldre el recurs interposat contra la qualificació registral per la qual es qualifica negativament la pretensió d'inmatricular una finca. Es tracta d'un dret a beneficiar-se d'aigües d'una propietat aliena, situades en una altra finca, per la qual cosa és necessària la seva prèvia inscripció en el Registre administratiu corresponent i en el de la Propietat per poder practicar la inscripció a favor del recurrent.

Resolució de 15 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Santa Lucía de Tirajana, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda per a inmatricular una finca i un aprofitament d'aigües.

Date: 
Wednesday, 5 May, 2021

Ha de decidir-se si és inscriptible una escriptura d'exercici unilateral d'opció de compra. S'ha enviat un burofax directament per qui exerceix l'opció de compra – no pel notari –, però no s'acompanya amb a l'escriptura d'exercici unilateral del dret d'opció, l'acta notarial de requeriment o notificació que s'exigeix en el títol inscrit. Atès que la notificació produeix l'efecte de possibilitar l'exercici unilateral de l'opció de compra, transmetent-se el domini sense que presti directament el seu consentiment el titular registral del mateix, s'entén per la Direcció General que deu fer-se per mitjà d'acta notarial i d'acord amb les normes que específicament la regulen.

Resolució de 15 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Mijas núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'exercici d'opció de compra.

Date: 
Wednesday, 5 May, 2021

Pages