Resoluciones

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda amb preu ajornat i condició resolutòria. Falta l'exigència de l'acreditació de consignació de les quantitats percebudes pel venedor en un establiment bancari o caixa oficial, sense que càpiga deducció alguna en concepte de clàusula penal ja que pot tenir lloc la correcció judicial en consideració a les circumstàncies del cas.

Resolució Resolució d'11 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de La Vila Joiosa núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda amb preu ajornat i condició resolutoria.

Date: 
Monday, 24 May, 2021

La resolució judicial d'una compravenda com a conseqüència del desenvolupament d'una condició resolutòria explícita, per bé que no exigeix demanda al cònjuge de l'adquirent, casat en règim econòmic-matrimonial de beneficiaris, requereix almenys que hagi estat notificat de la resolució per a l'eventual protecció dels seus interessos, ja que el seient li atribueix drets sobre la finca.

Resolució de 7 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Utrera núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència.

Date: 
Monday, 24 May, 2021

Es planteja si presentada una escriptura de declaració d'ampliació d'obra nova acabada per inscriure l'edificació, és defecte la falta de coincidència entre la superfície ocupada per ella segons la descripció literària que figura en el títol i la que resulta de les coordenades cadastrals aportades per acomplir l'article 202 de la Llei Hipotecària. Això, en principi, no pot ser impeditiva de la inscripció quan el títol s'ha ajustat descriptivament al que resulta de Cadastre, sempre que la qualificació de tals coordenades confirmi la identitat de l'edificació i la ubicació de la mateixa dins finca registral.

Resolució de 10 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Las Palmas de Gran Canaria núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'ampliació d'obra nova.

Date: 
Monday, 24 May, 2021

Seguit el procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària per incorporar la base gràfica cadastral d'una finca, se suspèn la pràctica d'una nota marginal relativa a la possible afecció d'una finca a un futur procediment de delimitació de via pecuària. La nota marginal no se sol·licita en el curs de cap procediment administratiu en què els titulars registrals hagin tingut intervenció alguna, motiu pel qual la qualificació negativa ha de confirmar-se.

Resolució de 7 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat del Puente del Arzobispo, per la qual se suspèn la pràctica d'una nota marginal relativa a la possible afecció d'una finca a un futur procediment de delimitació de via pecuària.

Date: 
Monday, 24 May, 2021

Se suspèn la inscripció de l'adjudicació de determinat bé immoble mitjançant conveni regulador dels efectes d'un divorci. Els cònjuges dins les clàusules del conveni regulador inclouen la liquidació del règim de separació de béns mitjançant l'extinció de la comunitat existent sobre els béns que s'adjudiquen a cadascun – entre ells, l'habitatge familiar –, per la qual cosa és indubtable que el conveni regulador és curs hàbil per a la inscripció de l'adjudicació de l'habitatge que constituïa el domicili familiar.

Resolució de 10 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Torrent núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció de l'adjudicació de determinat bé immoble mitjançant conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Date: 
Monday, 24 May, 2021

Iniciada la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària sobre la base d'una representació gràfica cadastral, es van practicar notificacions als confrontants i al cotitular de la finca, i dins el termini legal es van presentar al·legacions pel titular registral de finques confrontants. Atès que segons el confrontant, la representació gràfica que pretén inscriure's, i que fins al 2015 figurava cadastralment en investigació, ocupa part de la propietat de les seves finques inscrites, que estan perfectament delimitades i consolidades en el seu perímetre exterior mitjançant fites i tanca metàl·lic, justificant-se el mesurament amb pla topogràfic, i informe de validació gràfica davant parcel·lari cadastral, es denega la inscripció.

Resolució de 7 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Dénia núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica d'una finca.

Date: 
Monday, 24 May, 2021

-

Resolución de 4 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Oviedo n.º 4, por la que se exige para inscribir una cesión obligatoria de suelo al Ayuntamiento formalizarla debidamente.

Date: 
Monday, 24 May, 2021

El recurs té com a objecte una escriptura de compravenda que pretén ser títol inmatriculador de la finca transmesa. Els defectes apreciats per la registradora se centren en la possible existència de dubtes pel que fa a la identitat de la finca de la que l'immatriculació se sol·licita. Hagués estat necessari que a l'escriptura s'incorporessin proves que desvirtuessin els dubtes posada de manifest en la nota simple, o que s'hagués optat per acudir a l'expedient de domini que regula l'article 203 de la Llei Hipotecària que sí que conté tràmits i garanties suficients per desembarassar aquest tipus de sospites.

Resolució de 6 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Sanlúcar la Mayor núm. 2 a inmatricular una finca en virtut d'una escriptura pública de compravenda.

Date: 
Monday, 24 May, 2021

Presentada una escritura de compraventa de una finca situada en Platja d’Aro, la registradora comprueba que el edificio del que forma parte la finca intersecciona con la zona de exclusión de determinados núcleos de población del dominio público marítimo terrestre, según su artículo 36 y la disposición adicional séptima de la Ley 2/2013, de 29 de mayo. Ha de rechazarse la inscripción registral de títulos pretendidamente traslativos del dominio privado porque consta acreditado que la finca no es de dominio privado, sino todavía público, y que por ello, tales títulos no operan transmisión dominical alguna.

Resolución de 6 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Sant Feliu de Guíxols, por la que deniega la inscripción de una compraventa de finca situada en un núcleo de población excluido del dominio público.

Date: 
Monday, 24 May, 2021

Presentada una escriptura de compravenda en [cuyo] atorgament la societat venedora i la societat compradora estan representades per la mateixa persona (com liquidador d'una i administrador únic de l'altra), és un clar supòsit d'autocontractació amb conflicte d'interessos, que no queda salvat pel fet que en junta general de la societat compradora s'autoritzi a aquesta persona per a aquesta compravenda sinó que és necessària la ratificació d'aquest contracte per l'altre liquidador solidari de la societat venedora.

Resolució de 6 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Saragossa núm. 10 a inscriure una escriptura de compravenda.

Date: 
Monday, 24 May, 2021

Pages