Resoluciones

Se solicita que se cancele la inscripción de una cesión de hipoteca, mediante una instancia presentada al registro. El registrador acuerda no practicar asiento de presentación por aplicación del artículo 420 del Reglamento Hipotecario, al entender que se trata de un documento que, por su naturaleza, contenido o finalidad no puede provocar operación registral alguna. Debe confirmarse la calificación.

Resolución de 15 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 22, por la que se deniega la práctica de un asiento de presentación respecto de una instancia por la que se solicita la cancelación de una cesión de hipoteca.

Fecha: 
Miércoles, 5 Mayo, 2021

La Resolución tiene por objeto resolver el recurso interpuesto contra la calificación registral por la que se califica negativamente la pretensión de inmatricular una finca. Se trata de un derecho a beneficiarse de aguas de una propiedad ajena, situadas en otra finca, por lo que es necesaria su previa inscripción en el Registro administrativo correspondiente y en el de la Propiedad para poder practicar la inscripción a favor del recurrente.

Resolución de 15 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Santa Lucía de Tirajana, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa para inmatricular una finca y un aprovechamiento de aguas.

Fecha: 
Miércoles, 5 Mayo, 2021

Debe decidirse si es inscribible una escritura de ejercicio unilateral de opción de compra. Se ha enviado un burofax directamente por quien ejerce la opción de compra –no por el notario–, pero no se acompaña a la escritura de ejercicio unilateral del derecho de opción, el acta notarial de requerimiento o notificación que se exige en el título inscrito. Dado que la notificación produce el efecto de posibilitar el ejercicio unilateral de la opción de compra, transmitiéndose el dominio sin que preste directamente su consentimiento el titular registral del mismo, se entiende por la Dirección General que debe de realizarse por medio de acta notarial y de acuerdo con las normas que específicamente la regulan.

Resolución de 15 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Mijas n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ejercicio de opción de compra.

Fecha: 
Miércoles, 5 Mayo, 2021

Se ordena el embargo de la mitad indivisa de una finca titularidad de la esposa del deudor, adjudicada tras la liquidación de su sociedad de gananciales El registrador suspende la anotación preventiva, dado que la esposa titular no figura como deudora demandada, ( tracto sucesivo, artículo 20 de la Ley Hipotecaria). De la documentación presentada no resulta la existencia de una declaración judicial de la ganancialidad de las deudas ni que se haya declarado la responsabilidad derivada de la esposa. El defecto debe ser confirmado.

Resolución de 14 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de San Sebastián n.º 2, por la que se suspende la inscripción de un mandamiento de embargo dictado en procedimiento administrativo de apremio por la Diputación Foral de Gipuzkoa.

Fecha: 
Miércoles, 5 Mayo, 2021

La mera venta del pleno dominio de una finca rústica a diversos compradores en proindiviso no es presupuesto suficiente para requerir una intervención administrativa no prevista por la legislación aplicable, siendo necesario justificar motivadamente en la nota de calificación los elementos adicionales concurrentes, no basados en dudas o sospechas, que fundamenten la activación del procedimiento regulado en el artículo 79 del Real Decreto 1093/1997 por la posible existencia de una parcelación urbanística ilegal. El defecto formulado no puede ser mantenido.

Resolución de 14 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad interina de Chinchón, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.

Fecha: 
Miércoles, 5 Mayo, 2021

Solicita la sociedad recurrente, si puede hacerse constar en el Registro de la Propiedad que determinada finca y participación indivisa de otra propiedad de dicha sociedad tienen carácter de activo esencial a los efectos de lo establecido en el artículo 160.f). de la Ley de Sociedades de Capital. El legislador, al introducir la norma del artículo 160.f) no ha articulado tal medida de protección registral.

Resolución de 13 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Molina de Segura n.º 2 a practicar determinado asiento registral.

Fecha: 
Miércoles, 5 Mayo, 2021

Mediante la escritura se formaliza el reconocimiento de una deuda por honorarios profesionales y en garantía del pago de ésta se constituye prenda a favor del recurrente sobre los derechos que corresponden al deudor en una herencia. La prenda de derechos no puede tener acceso al Registro de la Propiedad, al carecer de trascendencia real respecto de bienes inmuebles o derechos reales sobre inmuebles (artículos 2 de la Ley Hipotecaria y 7 del Reglamento Hipotecario).

Resolución de 13 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Santa Cruz de Tenerife n.º 1 a inscribir una escritura de prenda denominada «irregular».

Fecha: 
Miércoles, 5 Mayo, 2021

Despachado e inscrito el título y estando pendiente de resolución un recurso en el que se plantea por el recurrente el modo en el que se practica la inscripción, ninguna operación puede hacer el registrador en tanto no se resuelva el recurso interpuesto, en el que se debate precisamente lo solicitado por el presentante, ya que de las resultas de la misma se determinará si procede practicar la inscripción en el modo solicitado, incluyendo la mención.

Resolución de 13 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra el acuerdo del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 3, por el que se suspende la calificación de un acta de incorporación de referencia catastral.

Fecha: 
Miércoles, 5 Mayo, 2021

Constando determinada finca registral inscrita con carácter ganancial, estando los cónyuges divorciados sin la liquidación de gananciales y habiendo fallecido uno de ellos, no es necesario que, para inscribir la adjudicación derivada de un procedimiento de ejecución que dimana de otro procedimiento ordinario de extinción de comunidad , previamente se proceda a la inscripción a favor de los condueños mediante presentación de la escritura de liquidación de gananciales y adjudicación hereditaria, junto con el título sucesorio en cumplimiento del principio de tracto sucesivo consagrado en el artículo 20 de la Ley Hipotecaria., ya que básicamente no consta la existencia de más bienes que integren la disuelta sociedad de gananciales, y no es necesaria ni puede exigirse la previa partición hereditaria.

Resolución de 25 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 17, por la que se suspende la inscripción de un testimonio de decreto de adjudicación dictado en autos de ejecución de títulos judiciales, con la finalidad de proceder a la división de cosa común.

Fecha: 
Jueves, 29 Abril, 2021

En el caso de este expediente se pacta un sistema que requiere, a falta de un documento acreditativo bastante o certificación bancaria relativa a la transferencia o cheque a favor del vendedor, de una futura prestación del consentimiento. Al no constar tal acreditación, una vez realizado el pago será necesario que el vendedor preste de nuevo su consentimiento reconociendo el total y correcto pago, y consintiendo la cancelación, hecho que no se produce.

Resolución de 25 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Fuengirola n.º 1, por la que se suspende la práctica de una cancelación de condición resolutoria. Se procede a la extinción de la comunidad sobre una finca, y se solicita la cancelación de la condición resolutoria.

Fecha: 
Jueves, 29 Abril, 2021

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