Resoluciones

Es debat en aquest recurs si pot inscriure's un manament dictat en procediment ordinari en què s'ha dictada sentència estimativa de la prescripció adquisitiva de l'actor sobre una determinada plaça de garatge. El registrador denega la inscripció per manca de tracte successiu en haver-se adreçat el procediment contra una persona diferent del titular registral. En el cas de la usucapió extraordinària encara que no serà necessària l'acreditació en el procediment de l'existència o la validesa dels títols d'hipotètics adquirents posteriors, haurà de ser entaulat, en qualsevol cas, contra el titular registral per evitar la seva indefensió.

Resolució d'1 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació negativa emesa pel registrador de la propietat de Barcelona núm. 17, per la qual es denega la inscripció d'un manament judicial.

Date: 
Wednesday, 16 June, 2021

Es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa d'una finca i consegüent rectificació de la seva descripció. Es tracta d'una finca discontínua, formada per dues porcions i s'aporta informe de validació de què resulten dues representacions gràfiques alternatives referides, a cadascuna de les dues porcions que conformen la finca. Procedeix la inscripció, ja que la Direcció General ha reiterat la possibilitat que una finca registral pugui correspondre's amb diverses representacions gràfiques.

Resolució d'1 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de La Vila Joiosa núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa d'una finca i consegüent rectificació de la seva descripció.

Date: 
Wednesday, 16 June, 2021

Mitjançant escriptura de la que la qualificació és impugnada es va formalitzar la venda d'un immoble [cuyo] propietari tenia la seva capacitat modificada judicialment, per la qual cosa estava representat pel seu tutor en aquest atorgament. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici és necessari que s'acrediti tant el càrrec de tutor com l'autorització per a la venda directa d'aquesta finca amb la incorporació dels respectius testimonis de les referides resolucions judicials. La qualificació registral, en un cas com aquest, es limitaria a revisar que el títol autoritzat contingui els elements que permetin corroborar que el notari ha exercit el control que la llei li encomana respecte la validesa i vigència de les facultats representatives i del complement de les mateixes de requerir-se alguna autorització o habilitació addicional (la qual haurà de ressenyar-se de forma suficient i rigorosa); i que el seu judici de suficiència sigui congruent amb el negoci i així s'expressi en el títol presentat, a l'efecte que això, i només això, pugui ser objecte de qualificació.

Resolució d'1 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Màlaga núm. 13 a inscriure una escriptura de compravenda.

Date: 
Wednesday, 16 June, 2021

Es discuteix en aquest expedient si és inscriptible la rectificació del Registre sense intervenció de tots els titulars actuals, tractant-se, pel que sembla, d'un error que en l'escriptura de compra pel causant es va cometre en descriure-la. Si realment existeix tal inexactitud, que no és competència del registrador examinar ni decidir, la rectificació ha de practicar-se en la forma establerta en l'article 40 de la Llei Hipotecària, sent necessari el consentiment unànime dels titulars del domini i altres drets inscrits, o si no resolució judicial recaiguda en el procediment corresponent entaulat contra tots ells (art. 20 i 38 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 3 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat accidental de Motril núm. 1, per la qual se suspèn la rectificació d'una inscripció en virtut d'una escriptura d'herència acompanyada amb per dues actes d'esmena.

Date: 
Wednesday, 16 June, 2021

Es planteja si han d'immatricularse dues finques per via de l'article 205 de la Llei Hipotecària en virtut d'escriptura pública d'aportació a la societat de guanys, constituint el títol d'adquisició de l'aportant una escriptura pública d'acceptació i partició parcial de l'herència de la seva mare. La registradora suspèn, resumidament, la inscripció per entendre que és una documentació creada «ad hoc», amb l'única finalitat d'aconseguir la immatriculació. No hi ha dubte del caràcter de títol públic i adquisitiu de l'escriptura d'acceptació parcial d'herència, complementat amb el títol successori, el testament (article 14 de la Llei Hipotecària) i altra documentació complementària.

Resolució de 3 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cambados, per la qual denega la immatriculació d'una finca.

Date: 
Wednesday, 16 June, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència, de la qual es fa posteriorment rectificació, justificació, aclariment i ratificació per part d'una de les hereves. La rectificació del contingut de l'escriptura d'adjudicació d'herència precisa el consentiment de tots els hereus. Per tant, no pot més que confirmar-se el defecte assenyalat, i serà precís que consentin i ratifiquin les altres hereves la nova redacció que es pretén de l'escriptura d'herència.

Resolució de 3 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina d'Alacant núm. 7, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència.

Date: 
Wednesday, 16 June, 2021

Suspesa la inscripció d'una immatriculació per no complir-se els requisits exigits per l'article 205 de la Llei Hipotecària pel que fa als transcurs d'un any entre la transmissió continguda en el títol previ i el títol inmatriculador. Podrà aconseguir-se la immatriculació pretesa bé pel procediment previst en l'article 203 de la Llei Hipotecària o bé complementat el primer dels títols aportats amb acta de notorietat, en què el notari emeti formalment, si escau, el seu judici sobre l'acreditació de la prèvia adquisició i la seva data.

Resolució de 2 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Chinchilla de Monte-Aragón, per la qual se suspèn la inscripció d'una immatriculació.

Date: 
Wednesday, 16 June, 2021

El defecte que invoca la registradora és que, dins un procés de liquidació de la societat de guanys, conclòs per mutu acord entre els excònjuges, s'inventaria com a beneficiari un bé que registralment consta com a privatiu, adquirit en estat de solters per ambdós. L'adjudicació d'un bé immoble objecte de comunitat ordinària adquirit abans del matrimoni, de caràcter privatiu, és un negoci aliè a la liquidació de beneficiaris. La qualificació ha de ser confirmada quant exigeix l'atorgament de la corresponent escriptura pública d'extinció de comunitat.

Resolució de 26 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Torrent núm. 1 a inscriure un testimoni d'un decret expedit per lletrat de l'Administració de Justícia pel qual s'aprova un acord de liquidació de societat de guanys.

Date: 
Thursday, 10 June, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herències. Es produeix la liquidació de la societat de guanys dels causants i l'adjudicació dels béns pertanyents a l'herència del primer causant requereixen la intervenció de la vídua del segon causant, bé en l'adjudicació de béns a favor seu en pagament de la seva quota legal usufructuària en l'herència del segon causant, o bé en l'atorgament de qualsevol títol material que justifiqui que no es facin adjudicacions a favor seu, produint-se així un excés d'adjudicació a favor dels altres partícips.

Resolució de 26 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Cieza núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herències.

Date: 
Thursday, 10 June, 2021

-

Resolución de 31 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Almería n.º 3, por la que se suspende la inscripción de decreto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas en procedimiento de ejecución de títulos judiciales.

Date: 
Thursday, 10 June, 2021

Pages