Resoluciones

Es declara la voluntat de subjectar l'extinció d'una comunitat sobre cinc finques urbanes amb les corresponents adjudicacions a una condició suspensiva, consistent clarament en un succés futur i incert (no la defunció d'un dels copropietaris, sinó el fet que la successió d'aquest es regeixi per un testament determinat). I el fet que s'afegeixi un terme (sis mesos a comptar de la defunció) perquè el compliment de la condició produeixi els seus efectes no pot ser obstacle a la inscripció d'aquesta estipulació.

Resolució de 10 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 6 a inscriure una escriptura d'extinció de comunitat.

Date: 
Wednesday, 28 April, 2021

Es discuteix en aquest expedient si és possible la reinscripció del domini a favor del transmitent d'una finca per compravenda, en concórrer una causa de resolució prevista en el contracte i inscrita en el Registre. El títol perquè se sol·licita la reinscripció, és el mateix que va ser inscrit parcialment al seu dia, i l'interessat no contradiu amb la seva sol·licitud de reinscripció la situació registral anterior, sinó que pretén fer-la valer en estricte rigor. Es revoca el defecte. Un segon defecte que ha de confirmar-se és que no s'ha practicat la notificació fefaent exigida per l'article 1504 del Codi Civil, sent només realitzat l'intent de notificació presencial.

Resolució de 16 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina de Celanova, per la qual se suspèn la reinscripció d'una finca a favor de la part venedora per incompliment d'una condició resolutòria, acreditada amb acta de presència i notificació a la part compradora.

Date: 
Wednesday, 28 April, 2021

La prohibició del pacte comissori perd la seva raó de ser quan la realització de la cosa oferta en garantia – qualsevol que hagi estat la via seguida – s'efectuï en condicions determinants de la fixació objectiva del valor del bé, i no hagi comportat un desequilibri patrimonial injust per al deutor.

Resolució de 15 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Celanova a inscriure l'opció de compra pactada en una escriptura de constitució d'hipoteca.

Date: 
Wednesday, 28 April, 2021

-

Resolución de 10 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 3, por la que se suspende la inscripción de la transmisión de una finca realizada en procedimiento de ejecución administrativo.

Date: 
Wednesday, 28 April, 2021

Una societat és contractada per fer obres per una Junta de Compensació, davant l'impagament sol·licita l'anotació preventiva de crèdit refaccionari sobre parcel·les dels propietaris privats. El registrador suspèn l'anotació per estar inscrites les parcel·les a nom de titular diferent de la junta de compensació. El fet que existís una afecció real al pagament de les despeses d'urbanització no eximeix de la necessitat de trucar al procediment al titular registral en el moment de l'anotació.

Resolució d'11 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí d'Adeje, per la qual es denega una anotació preventiva de crèdit refaccionari.

Date: 
Wednesday, 28 April, 2021

La registradora denega l'anotació preventiva de la demanda sobre determinada finca per constar inscrita la finca a favor de persona diferent de la demandada. El recurs no pot prosperar, dels títols presentats a inscripció no resulta que el titular registral del seient que pogués veure's afectat per l'anotació, hagi estat esmentat en el procediment.

Resolució d'11 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santa Coloma de Farners, per la qual es denega la pràctica d'una anotació preventiva de demanda.

Date: 
Wednesday, 28 April, 2021

Sol·licitada la cancel·lació d'una anotació preventiva d'embargament no havent transcorregut el termini previst en l'article 210 de la Llei Hipotecària, des de l'últim seient practicat en relació amb el procediment en què es reclama el deute (en aquest cas, la nota marginal d'expedició de certificació de càrregues de 2009), no procedeix la cancel·lació via l'esmentat precepte.

Resolució de 30 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Adra, per la qual es denega la cancel·lació d'una anotació d'embargament.

Date: 
Wednesday, 28 April, 2021

El objeto del recurso es decidir si procede la inmatriculación por título público solicitada al amparo del artículo 205 de la Ley Hipotecaria respecto de una finca rústica. Del informe solicitado por la registradora y emitido por la Administración competente, conforme a lo previsto en el párrafo tercero del citado artículo 205 de la Ley Hipotecaria, resulta que la finca cuya inmatriculación se pretende no sólo linda con una vía pecuaria, sino que la invade, pese a no estar deslindada. La calificación negativa del registrador se debe confirmar.

Resolución de 18 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Sanlúcar la Mayor n.º 2, por la que se suspende la inmatriculación de una finca rústica al invadir dominio público.

Date: 
Wednesday, 28 April, 2021

Si en el Registre no consta que la finca embargada sigui l'habitatge habitual familiar del seu titular registral, fixada per tal caràcter de comú acord amb el seu cònjuge, a què al·ludeix l'article 144.5 del Reglament Hipotecari, no cap basar la suspensió de l'anotació de l'embargament ordenada en un presumpte caràcter familiar de l'habitatge.

Resolució de 18 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 14 a la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament.

Date: 
Wednesday, 28 April, 2021

En el cas, abans de plantejar-se una eventual represa de tracte successiu, ja sigui mitjançant l'elevació a públic del document privat de compra, ja sigui a través d'un expedient de represa si és que s'acredita la concurrència de circumstàncies extraordinàries, ha de procedir-se a la rectificació dels seients registrals que, segons el que ha manifestat pel recurrent, s'han estès indegudament.

Resolució de 18 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Pina d'Ebro a expedir la certificació i practicar l'anotació preventiva corresponent en relació amb expedient de represa del tracte successiu.

Date: 
Wednesday, 28 April, 2021

Pages