Resoluciones

El objeto del recurso es decidir si procede la inmatriculación por título público solicitada al amparo del artículo 205 de la Ley Hipotecaria respecto de una finca rústica. Del informe solicitado por la registradora y emitido por la Administración competente, conforme a lo previsto en el párrafo tercero del citado artículo 205 de la Ley Hipotecaria, resulta que la finca cuya inmatriculación se pretende no sólo linda con una vía pecuaria, sino que la invade, pese a no estar deslindada. La calificación negativa del registrador se debe confirmar.

Resolución de 18 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Sanlúcar la Mayor n.º 2, por la que se suspende la inmatriculación de una finca rústica al invadir dominio público.

Fecha: 
Miércoles, 28 Abril, 2021

Si en el Registro no consta que la finca embargada sea la vivienda habitual familiar de su titular registral, fijada con tal carácter de común acuerdo con su cónyuge, a la que alude el artículo 144.5 del Reglamento Hipotecario, no cabe basar la suspensión de la anotación del embargo ordenada en un presunto carácter familiar de la vivienda.

Resolución de 18 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 14 a la práctica de una anotación preventiva de embargo

Fecha: 
Miércoles, 28 Abril, 2021

En el caso, antes de plantearse una eventual reanudación de tracto sucesivo, ya sea mediante la elevación a público del documento privado de compra, ya sea a través de un expediente de reanudación si es que se acredita la concurrencia de circunstancias extraordinarias, ha de procederse a la rectificación de los asientos registrales que, según lo manifestado por el recurrente, se han extendido indebidamente.

Resolució de 18 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Pina d'Ebro a expedir la certificació i practicar l'anotació preventiva corresponent en relació amb expedient de represa del tracte successiu.

Fecha: 
Miércoles, 28 Abril, 2021

En una acta notarial de notificació a l'hereva no presenti d'una partició, s'ha realitzat únicament l'intent d'enviament de la cèdula de notificació per correu certificat amb justificant de recepció, però no la notificació presencial prevista en l'article 202 del Reglament Notarial, per la qual cosa existiria un obstacle a la inscripció per no poder entendre's que s'hagi practicat la notificació a què l'article 307 de la Llei 2/2006, de 14 de juny, de dret civil de Galícia, lliga la producció d'efectes de la partició.

Resolució de 18 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Lugo núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de protocol·lització de quadern particional d'herència.

Fecha: 
Miércoles, 28 Abril, 2021

El apartado d) artículo 81 del Reglamento Hipotecario establece que la inscripción a favor del legatario de inmuebles específicamente legados se practicará en virtud de solicitud del legatario cuando toda la herencia se hubiera distribuido en legados y no existiere contador partidor. En el caso, la instancia de aceptación de un legado, suscrita por el legatario, no es el título formal inscribible para practicar la inscripción a su favor, toda vez que el mencionado artículo no es de aplicación, ya que la herencia de la causante no ha resultado totalmente distribuida en legados.

Resolución de 4 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de San Cristóbal de La Laguna n.º 2-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, por la que se suspende la inscripción de una instancia de aceptación de un legado.

Fecha: 
Viernes, 23 Abril, 2021

Se debate en el presente recurso si procede la iniciación de un expediente de doble inmatriculación en virtud de instancia privada en la que se limita a comunicar al registrador las sospechas de doble inmatriculación de una finca. Mientras no exista una acreditación indiciaria de la posible doble inmatriculación, no procede la iniciación del expediente. En defecto de iniciación de oficio por el registrador, deberá ser el solicitante quien promueva el expediente y aporte esas pruebas, en particular la representación gráfica de las fincas afectadas.

Resolución de 4 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Santa María de Guía de Gran Canaria, por la que se deniega la iniciación de un expediente de doble inmatriculación en virtud de instancia privada.

Fecha: 
Viernes, 23 Abril, 2021

Según resulta del Registro, se ha dado a un garaje la configuración de elemento privativo independiente con su propia cuota de participación, resultando su condición de anejo de la expresa vinculación a una vivienda, circunstancia que se hace constar en ambas fincas registrales. La venta de la plaza de garaje como anejo de la vivienda queda incluida en la venta de ésta, toda vez que el garaje no fue expresamente excluido de la transmisión y además porque se transmite con cuantos usos y derechos que van con la comunidad y otros ajenos a ella entre los que es razonable entender el garaje.

Resolución de 3 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 8, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.

Fecha: 
Viernes, 23 Abril, 2021

Inscrita una escritura de elevación a público de una adenda a contrato de contrato de arrendamiento para uso diferente a vivienda, el recurrente alega que no se tuvo que practicar la inscripción por no estar la finca inscrita por cuenta de la arrendadora. Sólo cabe interponer recurso ante la Dirección General cuando el registrador califica negativamente el título, sea total o parcialmente.

Resolución de 3 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 23, por la que se practicó la inscripción de una escritura de elevación a público de adenda a contrato de arrendamiento de inmueble.

Fecha: 
Viernes, 23 Abril, 2021

El registrador suspende la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral, por oposición del colindante, fundada en un informe técnico contradictorio en que, teniendo en cuenta coordenadas georeferenciadas, se identifica con precisión una franja de terreno que invade la finca de su titularidad. Podrá acudirse al expediente de delimitación regulado en el artículo 200 de la Ley Hipotecaria, sin menoscabo de poder acudir al juicio declarativo correspondiente (cfr. artículo 198 de la Ley Hipotecaria)

Resolució d'1 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Las Palmas de Gran Canaria núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
Viernes, 23 Abril, 2021

Siendo declarada la incapacidad parcial por Sentencia que no veda al testador disponer «mortis causa» de sus bienes, el testamento que constituye el título de la sucesión ha de considerarse válido como consecuencia del juicio de capacidad del Notario autorizante conforme al artículo 421-7 del CCC en relación con los artículos 421-3 y 421-4 del mismo cuerpo legal.

Resolución de 25 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Tortosa n.º 1 a inscribir una escritura de adjudicación de herencia.

Fecha: 
Jueves, 22 Abril, 2021

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