Resoluciones

És doctrina de la DG, que, l'aplicació de l'article 132.1.º de la Llei Hipotecària, estén la qualificació registral als efectes de les inscripcions i cancel·lacions a què doni lloc el procediment d'execució directa sobre els béns hipotecats, entre altres extrems, a què s'ha demandat i requerit pagament al deutor, hipotecant no deutor i tercers posseïdors que tinguin inscrit el seu dret en el Registre en el moment d'expedir-se certificació de càrregues en el procediment.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Torrent núm. 1 a inscriure un decret d'adjudicació i el corresponent manament de cancel·lació dictades en un procediment judicial d'execució directa de béns hipotecats.

Date: 
Wednesday, 10 March, 2021

Els vehicles donats de baixa temporalment a la Direcció General de Trànsit, per haver estat lliurats a un venedor de vehicles, per a la seva posterior transmissió - article 33 del Reglament General de Vehicles - poden ser objecte d'embargament en procediments seguits contra el titular que els va donar de baixa. La baixa provisional en el Registre de Trànsit no pot tenir la transcendència de destruir la presumpció de legitimació registral i es poden fer anotacións d'embargament.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de béns mobles de Madrid, per la qual es denega la pràctica d'anotació d'embargament sobre dos vehicles.

Date: 
Wednesday, 10 March, 2021

Es planteja si és possible practicar, a requeriment de l'Administració, una nota marginal amb la finalitat d'advertir que una finca confronta amb una via pecuària, la qual no està delimitada, sense que ni tan sols s'hagi iniciat aquest procediment, als efectes d'advertir les possibles conseqüències d'una eventual delimitació. La nota marginal no se sol·licita en el curs de cap procediment administratiu en què els titulars registrals hagin tingut intervenció alguna, motiu pel qual la qualificació negativa ha de confirmar-se.

Resolució de 18 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra l'informe emès pel registrador de la propietat interí d'Alcaraz, pel qual es denega la pràctica d'una nota marginal relativa a la possible afectació d'una finca pel futur delimitació d'una via pecuària.

Date: 
Wednesday, 10 March, 2021

Per cancel·lar les hipoteques anteriors al concurs del titular registral en l'alienació de què els creditors amb privilegi especial com són els hipotecaris cal que hagin tingut la participació legalment exigible. En el supòsit de fet de l'expedient per interlocutòria ferma complementari d'addició al manament de cancel·lació de càrregues s'ordena expressament la cancel·lació de la hipoteca cedida, fent-se constar que s'ha efectuat la notificació de la interlocutòria d'adjudicació i cancel·lació de càrregues al cessionari, justificant la decisió en què la inscripció de l'escriptura de cessió és posterior a la interlocutòria d'adjudicació. Hi ha per tant un pronunciament judicial exprés pel que fa a la deguda intervenció del titular registral de la hipoteca.

Resolució d'11 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Alhama de Murcia, per la qual es denega la inscripció d'un testimoni d'interlocutòria d'adjudicació d'un immoble i manament de cancel·lació de càrregues en procediment concursal.

Date: 
Thursday, 25 February, 2021

És doctrina de la Direcció General en relació amb la possibilitat de practicar la cancel·lació d'hipoteca atorgada per l'inicial creditor, quan s'ha formalitzat l'escriptura de cessió d'aquest mateix crèdit hipotecari estant el crèdit ja pagat amb anterioritat i no hi ha constància registral de la notificació de la cessió al deutor. De conformitat amb aquesta, el deutor cedit pot oposar al cessionari que el crèdit havia quedat ja extingit per pagament al creditor inicial cedent, sent aquest, el creditor cedent, responsable davant el creditor cessionari en els termes dels articles 1529 i 1530 del Codi Civil. També el creditor cessionari haurà de passar perquè el deutor cedit li oposi el pagament fet al creditor cedent abans de tenir coneixement de la cessió.

Resolució d'11 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Donostia-Sant Sebastià núm. 2, per la qual es denega la cancel·lació d'una hipoteca.

Date: 
Thursday, 25 February, 2021

En el cas és necessari, per poder inscriure el pacte de l'escriptura de constitució unilateral d'hipoteca que conté la possibilitat d'acudir al procediment d'execució judicial directa de la hipoteca o a la venda extrajudicial de la mateixa, que el valor en què es taxa la finca hipotecada perquè serveixi de tipus en la subhasta no sigui inferior al valor que resulta del certificat de taxació que es protocol·litza en l'escriptura, sense que es pugui atendre a cap dels arguments del recurrent. El fet que la hipoteca es constitueixi de manera unilateral només comporta com a particularitat que l'acceptació pel creditor de la hipoteca té lloc en un moment posterior a aquell en què l'hipotecant formalitza la hipoteca sobre la finca.

Resolució d'11 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Inca núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de constitució unilateral d'hipoteca en garantia de deute.

Date: 
Thursday, 25 February, 2021

Mediante acta otorgada por el titular registral de una finca, se manifiesta que la misma se corresponde con tres referencias catastrales distintas. Asimismo, se expresa en la descripción de la finca, que esta finca forma parte de un edificio en régimen de propiedad horizontal. El registrador practica la inscripción solicitada, haciendo constar las referencias catastrales, sin expresar la existencia de una propiedad horizontal de hecho que figura en el título, por tratarse de una mención Se ha inscrito el título en los términos recogidos en el mismo, sin hacer constar una mención de derechos susceptible de inscripción separada, a los efectos de la protección que dispensa el Registro de la Propiedad, la simple mención, indicación o reseña de derechos que, por su naturaleza, podrían ser inscritos separadamente no ha de tener trascendencia alguna.(Art. 29 de la Ley Hipotecaria).

Resolució d'11 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Palma de Mallorca núm. 3, per la qual es va practicar la inscripció d'una acta d'incorporació de referència cadastral.

Date: 
Thursday, 25 February, 2021

La registradora denega l'inscripció d'una escriptura de compravenda per la discrepància entre una de les dades d'identificació, que consten en l'escriptura qualificada i el que figura en el seient registral (NIF de la venedora). És doctrina de la Direcció General que el correcte exercici de la funció qualificadora del registrador no implica, en via de principi, que hagi de rebutjar-se la inscripció del document presentat davant qualsevol inexactitud o omissió del mateix quan, del seu simple lectura o del seu context, no càpiga albergar raonablement dubte sobre quin sigui la dada errònia o omès i quin la dada correcta.

Resolució de 10 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Purchena a inscriure una escriptura de compravenda.

Date: 
Thursday, 25 February, 2021

Ha de decidir-se en l'expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència en què el causant és de nacionalitat eslovaca i estava casat en règim de comunicació universal de béns d'Eslovàquia i sense descendents; havia mort el dia 25 de febrer de 2011, i en el seu últim testament de data 23 de novembre de 2001, elevat a públic davant el notari de Bratislava, en al fill només de la seva dona un edifici a Bratislava.

Resolució de 10 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Puerto de la Cruz, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació d'herència d'un causant de nacionalitat eslovaca.

Date: 
Thursday, 25 February, 2021

resentada a inscripció una escriptura d'adjudicació d'herència, ha de negar-se eficàcia al desheretament estipulat, ja que la testadora no esmenta de manera expressa la concreta causa legal en què es fonamenta per desheretar als seus fills (articles 848 i 849 el Codi Civil) només indicant que és per les causes previstes en l'article 853 del Codi Civil, precepte legal en qual s'inclouen molt diverses causes de desheretament i, per això aquesta menció és a totes llums insuficient segons la doctrina del Tribunal Suprem i de la Direcció General.

Resolució de 10 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Xirivella, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de manifestació i adjudicació d'herència.

Date: 
Thursday, 25 February, 2021

Pages