Resoluciones

La registradora denega l'anotació preventiva de la demanda sobre determinada finca per constar inscrita la finca a favor de persona diferent de la demandada. El recurs no pot prosperar, dels títols presentats a inscripció no resulta que el titular registral del seient que pogués veure's afectat per l'anotació, hagi estat esmentat en el procediment.

Resolució d'11 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santa Coloma de Farners, per la qual es denega la pràctica d'una anotació preventiva de demanda.

Fecha: 
dimecres, 28 abril, 2021

Sol·licitada la cancel·lació d'una anotació preventiva d'embargament no havent transcorregut el termini previst en l'article 210 de la Llei Hipotecària, des de l'últim seient practicat en relació amb el procediment en què es reclama el deute (en aquest cas, la nota marginal d'expedició de certificació de càrregues de 2009), no procedeix la cancel·lació via l'esmentat precepte.

Resolució de 30 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Adra, per la qual es denega la cancel·lació d'una anotació d'embargament.

Fecha: 
dimecres, 28 abril, 2021

L'objecte del recurs és decidir si escau la immatriculació per títol públic sol·licitada a l'empara de l'article 205 de la Llei Hipotecària pel que fa a una finca rústica. De l'informe sol·licitat per la registradora i emès per l'Administració competent, de conformitat amb el que preveu el paràgraf tercer de l'esmentat article 205 de la Llei Hipotecària, resulta que la finca de la que l'immatriculació es pretén no només afronta amb una via pecuària, sinó que l'envaeix, malgrat no estar delimitada. La qualificació negativa del registrador s'ha de confirmar.

Resolució de 18 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sanlúcar la Mayor núm. 2, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca rústica en envair domini públic.

Fecha: 
dimecres, 28 abril, 2021

Si en el Registre no consta que la finca embargada sigui l'habitatge habitual familiar del seu titular registral, fixada per tal caràcter de comú acord amb el seu cònjuge, a què al·ludeix l'article 144.5 del Reglament Hipotecari, no cap basar la suspensió de l'anotació de l'embargament ordenada en un presumpte caràcter familiar de l'habitatge.

Resolució de 18 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 14 a la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dimecres, 28 abril, 2021

En el cas, abans de plantejar-se una eventual represa de tracte successiu, ja sigui mitjançant l'elevació a públic del document privat de compra, ja sigui a través d'un expedient de represa si és que s'acredita la concurrència de circumstàncies extraordinàries, ha de procedir-se a la rectificació dels seients registrals que, segons el que ha manifestat pel recurrent, s'han estès indegudament.

Resolució de 18 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Pina d'Ebro a expedir la certificació i practicar l'anotació preventiva corresponent en relació amb expedient de represa del tracte successiu.

Fecha: 
dimecres, 28 abril, 2021

En una acta notarial de notificació a l'hereva no presenti d'una partició, s'ha realitzat únicament l'intent d'enviament de la cèdula de notificació per correu certificat amb justificant de recepció, però no la notificació presencial prevista en l'article 202 del Reglament Notarial, per la qual cosa existiria un obstacle a la inscripció per no poder entendre's que s'hagi practicat la notificació a què l'article 307 de la Llei 2/2006, de 14 de juny, de dret civil de Galícia, lliga la producció d'efectes de la partició.

Resolució de 18 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Lugo núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de protocol·lització de quadern particional d'herència.

Fecha: 
dimecres, 28 abril, 2021

L'apartat d) article 81 del Reglament Hipotecari estableix que la inscripció a favor del legatari d'immobles específicament llegats es practicarà en virtut de sol·licitud del legatari quan tota l'herència s'hagués distribuït en llegats i no existís comptador partidor. En el cas, la instància d'acceptació d'un llegat, subscrita pel legatari, no és el títol formal inscriptible per practicar la inscripció a favor seu, atès que l'esmentat article no és aplicable, ja que l'herència de la causant no ha resultat totalment distribuïda en llegats.

Resolució de 4 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de San Cristóbal de La Laguna núm. 2-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància d'acceptació d'un llegat.

Fecha: 
divendres, 23 abril, 2021

Es debat en aquest recurs si escau la iniciació d'un expedient de doble immatriculació en virtut d'instància privada en què es limita a comunicar al registrador les sospites de doble immatriculació d'una finca. Mentre no existeixi una acreditació indiciària de la possible doble immatriculació, no procedeix la iniciació de l'expedient. En defecte d'iniciació d'ofici pel registrador, haurà de ser el sol·licitant qui promogui l'expedient i aportació aquestes proves, en particular la representació gràfica de les finques afectades.

Resolució de 4 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Santa María de Guía de Gran Canaria, per la qual es denega la iniciació d'un expedient de doble immatriculació en virtut d'instància privada.

Fecha: 
divendres, 23 abril, 2021

Segons resulta del Registre, s'ha donat a un garatge la configuració d'element privatiu independent amb la seva pròpia quota de participació, resultant la seva condició d'annex de l'expressa vinculació a un habitatge, circumstància que es fa constar en ambdues finques registrals. La venda de la plaça de garatge com a annex de l'habitatge queda inclosa en la venda d'aquesta, atès que el garatge no va ser expressament exclòs de la transmissió i a més perquè es transmet amb quants usos i drets que van amb la comunitat i d'altres aliens a ella entre els quals és raonable entendre el garatge.

Resolució de 3 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 8, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 23 abril, 2021

Inscrita una escriptura d'elevació a públic d'una addenda a contracte d'arrendament per a ús diferent a habitatge, el recurrent al·lega no es va haver de practicar la inscripció per no estar la finca inscrita a nom de l'arrendadora. Només cap interposar recurs davant la Direcció General quan el registrador qualifica negativament el títol, sigui totalment o parcialment.

Resolució de 3 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 23, per la qual es va practicar la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'addenda a contracte d'arrendament d'immoble.

Fecha: 
divendres, 23 abril, 2021

Pàgines