Resoluciones

El registrador suspèn la inscripció d'una compravenda perquè no consta la manifestació dels venedors casats de no ser la finca alienada l'habitatge familiar de cap d'ells, en els termes exigits per l'article 91 del Reglament Hipotecari. No n'hi ha prou amb la genèrica afirmació que els venedors no es troben en situació alguna que impliqui la necessitat legal de recollir el consentiment aliè per a aquesta operació. Es necessaria justificació que l'immoble no té el caràcter d'habitatge habitual de la família, o bé que el disposador ho manifesti.

Resolució de 5 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Barcelona núm. 11 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

Es rebutja la cancel·lació d'una hipoteca per considerar que no resulta acreditat que el creditor titular de la hipoteca inscrita amb anterioritat a l'anotació d'embargament [cuya] cancel·lació es pretén hagi estat correctament notificat sobre l'abast que el procediment de constrenyiment tenia respecte a la seva titularitat registral. El creditor hipotecari va conèixer adequadament que el procediment de constrenyiment que havia causat l'anotació d'embargament s'estava tramitant sota la premissa que aquesta anotació, fins i tot sent posterior en el temps, es considerava preferent i, per tant, amb la possibilitat que, d'arribar a culminar-se l'execució la hipoteca pogués veure's purgada per la força de la certificació de l'acta administrativa d'adjudicació i del corresponent manament.

Resolució de 5 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Segòvia núm. 1 a practicar la cancel·lació d'una hipoteca com a conseqüència d'un procediment d'execució administrativa.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

Estant practicada la inscripció com una substitució fideïcomissària, i no concorrent a l'atorgament de l'escriptura d'aclariment i rectificació els dits com a fideïcomissaris, no pot causar l'escriptura inscripció en el Registre.

Resolució de 5 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Torrelodones, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència i aclariment d'una altra anterior a aquesta.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

Es presenta a inscripció una escriptura de liquidació d'una societat declarada en concurs. Es dona conclusió del concurs per insuficiència de béns i es decreta l'extinció de la companyia i el tancament del seu full registral. El registrador assenyala com a defecte que no consta pronunciament del jutge del concurs, que en existir béns que es liquidaran a favor dels socis, determini si escau la possible rehabilitació del mateix. La reobertura del concurs, només pot produir-se per l'aparició de nous béns, i es dedueix del contingut del Registre que ja ha hagut coneixement d'aquests en seu concursal. D'altra banda, per dur a terme la liquidació cal el nomenament d'un liquidador i la seva prèvia inscripció en el registre mercantil.

Resolució de 4 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Segòvia núm. 1, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació d'una societat.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

S'analitza si inscriptible la disposició dels estatuts d'una societat de responsabilitat limitada segons la qual les juntes generals hauran de ser convocades mitjançant carta remesa per correu certificat amb justificant de recepció, i amb una antelació, llevat de per als casos de transformació, fusió, cessió i escissió, de quinze dies. No és inscriptible perquè no deixa fora de perill el que estableix l'article 98 de la Llei 3/2009 sobre modificacions estructurals de les societats mercantils, que per al trasllat internacional del domicili social imposa la convocatòria mitjançant anunci en el BORM i en un dels diaris de gran circulació en la província del domicili, amb dos mesos d'antelació a la data de celebració de la junta.

Resolució de 4 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil i de béns mobles II de Las Palmas de Gran Canaria, per la qual se suspèn la inscripció de l'escriptura de constitució d'una societat

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

Inscrita una hipoteca en garantia d'un préstec amb termini final de venciment del dia 2 de novembre de 2003, se sol·licita la seva cancel·lació. Aplicant els articles 82. 5, i 128 de la Llei Hipotecària, seria possible cancel·lar la hipoteca per caducitat un cop transcorreguts 21 anys, a comptar d'aquesta data, sempre que no resulti del Registre que ha estat renovada, interrompuda la prescripció o executada degudament la hipoteca, o no existeixi norma d'excepció que suspengui aquests terminis.

Resolució de 4 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Lleó núm. 1 a cancel·lar una inscripció d'hipoteca per instància privada.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

No trobant-se la constitució del dret de superfície entre els supòsits d'inscripció obligatòria de la representació gràfica previstes en l'article 9 de la Llei Hipotecària, la prèvia georeferenciació només serà exigible quan existeixin dubtes que la porció de finca delimitada amb coordenades sobre la qual recau el dret s'ubiqui efectivament en la finca registral. En cas de no figurar inscrita la representació gràfica de la finca i coordinada amb el cadastre, el principi de legitimació consagrat en l'article 38 de la Llei Hipotecària no pot emparar una ubicació georeferenciada de la finca [cuya] representació gràfica no s'ha inscrit.

Resolució de 8 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Torrijos, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de constitució de dret de superfície.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

Per instància privada se sol·licita la cancel·lació d'una nota marginal en la finca matriu per haver-se cancel·lat les anotacions preventives a què la mateixa es refereix. Amb amb posterioritat a la nota marginal de referència per la qual s'ha fet constar l'existència d'una anotació preventiva en els elements independents, es pot fer constar una nova nota marginal de referència en què es digui que en el foli de les finques independents s'ha cancel·lat la referida anotació preventiva.

Resolució de 6 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Ferrol, per la qual es denega la cancel·lació de determinades notes marginals sol·licitada per instància privada.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

Amb l'actual redacció de l'article 10.3.b) de la Llei sobre propietat horitzontal, i de conformitat amb el criteri sostingut pel Tribunal Suprem i per la Direcció General, per dur a terme la divisió d'un departament independent serà imprescindible comptar amb la prèvia aprovació per les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, al seu torn, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació, o bé, que prestin el seu consentiment intervenint en l'escriptura, el propietari de l'element dividit i els propietaris dels restants elements de l'edifici, llevat que figuri en els estatuts de la propietat horitzontal una clàusula que autoritzi al propietari del departament per fer aquesta operació sense el referit acord.

Resolució de 6 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Adeje a inscriure l'escriptura de segregació d'una finca.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

La registradora assenyala que no és vàlida la partició hereditària realitzada en una escriptura, no pot fer-se patrimoni comú de tres herències presentades perquè no resulten hereus les mateixes tres persones: no succeeixen en la mateixa proporció, ja que només un d'ells és hereu únic del fill premort compartint a la meitat amb la legítima del pare del premort. L'expressió en una partició d'herència de la participació dels hereus en la liquidació del cabal hereditari, i les corresponents adjudicacions que se'ls fan en pagament de les mateixes han de tenir un reflex i constància adequades, per a la seguretat del trànsit i per a la protecció dels drets de les persones implicades i dels tercers.

Resolució de 4 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Almodóvar del Campo, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herències.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

Pàgines