Resoluciones

Es presenta a inscripció una escriptura de liquidació d'una societat declarada en concurs. Es dona conclusió del concurs per insuficiència de béns i es decreta l'extinció de la companyia i el tancament del seu full registral. El registrador assenyala com a defecte que no consta pronunciament del jutge del concurs, que en existir béns que es liquidaran a favor dels socis, determini si escau la possible rehabilitació del mateix. La reobertura del concurs, només pot produir-se per l'aparició de nous béns, i es dedueix del contingut del Registre que ja ha hagut coneixement d'aquests en seu concursal. D'altra banda, per dur a terme la liquidació cal el nomenament d'un liquidador i la seva prèvia inscripció en el registre mercantil.

Resolució de 4 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Segòvia núm. 1, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació d'una societat.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

S'analitza si inscriptible la disposició dels estatuts d'una societat de responsabilitat limitada segons la qual les juntes generals hauran de ser convocades mitjançant carta remesa per correu certificat amb justificant de recepció, i amb una antelació, llevat de per als casos de transformació, fusió, cessió i escissió, de quinze dies. No és inscriptible perquè no deixa fora de perill el que estableix l'article 98 de la Llei 3/2009 sobre modificacions estructurals de les societats mercantils, que per al trasllat internacional del domicili social imposa la convocatòria mitjançant anunci en el BORM i en un dels diaris de gran circulació en la província del domicili, amb dos mesos d'antelació a la data de celebració de la junta.

Resolució de 4 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil i de béns mobles II de Las Palmas de Gran Canaria, per la qual se suspèn la inscripció de l'escriptura de constitució d'una societat

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

Inscrita una hipoteca en garantia d'un préstec amb termini final de venciment del dia 2 de novembre de 2003, se sol·licita la seva cancel·lació. Aplicant els articles 82. 5, i 128 de la Llei Hipotecària, seria possible cancel·lar la hipoteca per caducitat un cop transcorreguts 21 anys, a comptar d'aquesta data, sempre que no resulti del Registre que ha estat renovada, interrompuda la prescripció o executada degudament la hipoteca, o no existeixi norma d'excepció que suspengui aquests terminis.

Resolució de 4 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Lleó núm. 1 a cancel·lar una inscripció d'hipoteca per instància privada.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

No trobant-se la constitució del dret de superfície entre els supòsits d'inscripció obligatòria de la representació gràfica previstes en l'article 9 de la Llei Hipotecària, la prèvia georeferenciació només serà exigible quan existeixin dubtes que la porció de finca delimitada amb coordenades sobre la qual recau el dret s'ubiqui efectivament en la finca registral. En cas de no figurar inscrita la representació gràfica de la finca i coordinada amb el cadastre, el principi de legitimació consagrat en l'article 38 de la Llei Hipotecària no pot emparar una ubicació georeferenciada de la finca [cuya] representació gràfica no s'ha inscrit.

Resolució de 8 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Torrijos, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de constitució de dret de superfície.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

Per instància privada se sol·licita la cancel·lació d'una nota marginal en la finca matriu per haver-se cancel·lat les anotacions preventives a què la mateixa es refereix. Amb amb posterioritat a la nota marginal de referència per la qual s'ha fet constar l'existència d'una anotació preventiva en els elements independents, es pot fer constar una nova nota marginal de referència en què es digui que en el foli de les finques independents s'ha cancel·lat la referida anotació preventiva.

Resolució de 6 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Ferrol, per la qual es denega la cancel·lació de determinades notes marginals sol·licitada per instància privada.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

Amb l'actual redacció de l'article 10.3.b) de la Llei sobre propietat horitzontal, i de conformitat amb el criteri sostingut pel Tribunal Suprem i per la Direcció General, per dur a terme la divisió d'un departament independent serà imprescindible comptar amb la prèvia aprovació per les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, al seu torn, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació, o bé, que prestin el seu consentiment intervenint en l'escriptura, el propietari de l'element dividit i els propietaris dels restants elements de l'edifici, llevat que figuri en els estatuts de la propietat horitzontal una clàusula que autoritzi al propietari del departament per fer aquesta operació sense el referit acord.

Resolució de 6 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Adeje a inscriure l'escriptura de segregació d'una finca.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

La registradora assenyala que no és vàlida la partició hereditària realitzada en una escriptura, no pot fer-se patrimoni comú de tres herències presentades perquè no resulten hereus les mateixes tres persones: no succeeixen en la mateixa proporció, ja que només un d'ells és hereu únic del fill premort compartint a la meitat amb la legítima del pare del premort. L'expressió en una partició d'herència de la participació dels hereus en la liquidació del cabal hereditari, i les corresponents adjudicacions que se'ls fan en pagament de les mateixes han de tenir un reflex i constància adequades, per a la seguretat del trànsit i per a la protecció dels drets de les persones implicades i dels tercers.

Resolució de 4 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Almodóvar del Campo, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herències.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

Practicades unes anotacions d'embargament cautelars en el Registre de la Propietat, sol·licita el recurrent es declari la nul·litat dels seients en entendre que s'han practicat erròniament i, subsidiàriament, es rectifiquin els mateixos. L'objecte de l'expedient de recurs contra qualificacions de registradors de la Propietat és exclusivament la determinació de si la qualificació és o no ajustada a Dret, com resulta dels articles 19 i 19 bis de la Llei Hipotecària. No té en conseqüència per objecte qualsevol altre pretensió de la part recurrent, qüestions totes elles estranyes al recurs contra la qualificació registral.

Resolució de 6 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la decisió del registrador de la propietat de Múrcia núm. 8 de practicar una anotació d'embargament cautelar.

Fecha: 
dimecres, 3 novembre, 2021

És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova acabada per antiguitat, a l'empara de l'article 28.4 de la Llei de Sòl. Existeix una falta de correspondència entre la superfície de la finca registral i la de la parcel·la a què es refereix la certificació cadastral, la qual cosa es posa de manifest per la registradora en la nota de qualificació. Tanmateix, del certificat tècnic consta identificada la finca registral amb la seva descripció i de les coordenades de l'edificació resulta que la mateixa s'ubica al centre de la parcel·la, sense que la registradora hagi explicitat en la seva qualificació els dubtes que l'edificació pugui extralimitar-se de la finca registral, més enllà de la falta de concordança superficial de la finca registral amb la parcel·la cadastral. La Direcció General ha acordat estimar el recurs i revocar la qualificació de la registradora.

Resolució de 29 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Villena, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada.

Fecha: 
dijous, 28 octubre, 2021

Es denega la immatriculació d'una finca en virtut d'una escriptura d'elevació a públic de contracte privat de compravenda i una altra escriptura de compravenda. En cas que, rebuda per l'Administració competent la notificació per part de la registradora expressant els seus dubtes sobre la possible invasió del domini públic per una finca [cuya] immatriculació es pretén, aquesta Administració emeti un informe en què s'oposa a la immatriculació el paràgraf quart de l'article 205 de la Llei Hipotecària estableix de manera taxativa que el registrador denegarà la immatriculació.

Resolució de 29 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Algesires núm. 3, per la qual es denega la immatriculació d'una finca en virtut d'una escriptura d'elevació a públic de contracte privat de compravenda i una altra escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 28 octubre, 2021

Pàgines