Resoluciones

Mitjançant testimoni expedit per Jutjat penal es declara la nul·litat de la compravenda d'una finca i s'ordena la cancel·lació de la hipoteca que grava aquesta finca a favor de «Banco Popular, S.A.». Correspon que la registradora practiqui la cancel·lació de la inscripció de la compravenda en haver estat els titulars registrals part en el procediment penal, però suspengui la cancel·lació de la hipoteca per no resultar del manament que el banc - com titular registral de la hipoteca - hagi estat demandat.

Resolució de 26 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de Manzanares, per la qual se suspèn la cancel·lació d'un seient d'hipoteca.

Fecha: 
dilluns, 22 novembre, 2021

S'ha de decidir si és inscriptible un expedient notarial de rectificació descriptiva de finca en què, formulada oposició per dos confrontants, el promotor de l'expedient s'aplana a la mateixa i proposa nova georeferenciació, que és consentida per un dels confrontants que es van oposar i notificada a l'altre sense formular oposició. Això no ho prohibeix l'article 201.1 de la Llei Hipotecària, estant la possibilitat que el promotor pugui aplanar-se a les al·legacions dels confrontants o aconseguir un acord amb els mateixos en el curs del procediment de rectificació de descripció (art 198 i 200 LH).

Resolució de 26 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Monòver, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'agrupació i rectificació descriptiva de finques acreditada en expedient notarial.

Fecha: 
dilluns, 22 novembre, 2021

La inscripció del dret de servitud ha d'expressar la seva extensió, límits i altres característiques configuradores, com a pressupost bàsic per a la fixació dels drets del predi dominant i les limitacions del servent i per al seu accés registral el títol constitutiu ha d'adequar-se, entre d'altres, als principis de titulació autèntica (article 3 de la Llei Hipotecària), tracte successiu (article 12 de la Llei Hipotecària) i especialitat (entre d'altres, articles 9 i 12 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 26 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació negativa del registrador de la propietat de Múrcia núm. 5, per la qual se suspèn la inscripció d'una servitud de pas i aigües.

Fecha: 
dilluns, 22 novembre, 2021

Segons la nota de qualificació impugnada, l'activitat a desenvolupar per l'agrupació (objecte social) no té un caràcter auxiliar respecte a les desplegades pels socis persones jurídiques que resulta dels seus respectius objectes socials, ni pot determinar-se si es correspon amb la professió o activitat dels nous socis persones físiques. El caràcter auxiliar no és tant una exigència de l'objecte com la finalitat tipològica de la figura. No obstant això, han de ser rebutjades aquelles activitats pel que fa a les quals es conclogui que existeix una manifesta i rotunda desconnexió, cosa que naturalment no ocorre en aquest cas.

Resolució de 25 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil i de béns mobles de Salamanca, per la qual es resol no practicar la inscripció de determinats acords socials relatius a la incorporació de nous socis, elevats a públic en escriptura.

Fecha: 
dilluns, 22 novembre, 2021

Es discuteix si és necessària la constància del N.I.F. del cònjuge de la compradora en una escriptura de compravenda en què únicament compareix la dona manifestant que adquireix la finca per a la seva societat conjugal. Segons l'art. 254 de la Llei Hipotecària, no fa falta, atès que aquell no ha comparegut ni ha estat representat en l'escriptura qualificada i la norma cenyeix tal exigència a compareixents i representats, circumstàncies en què no es troba el cònjuge de la compradora.

Resolució de 25 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Avilés núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 22 novembre, 2021

Sobre la inscripció d'una escriptura de dissolució de comunitat sobre tres finques registrals, es consulta si és necessari acreditar la declaració o autoliquidació de l'Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana. Ens trobem amb un supòsit de subjecció a l'Impost per transmissió a títol onerós, existeix un excés d'adjudicació a favor de l'adjudicatari que aquest compensa mitjançant l'adjudicació a l'altre comuner d'un immoble de la seva propietat, per la qual cosa ha d'admetre's la comunicació a l'Ajuntament de Barcelona per l'adquirent de la realització del fet imposable per poder practicar les inscripcions.

Resolució de 25 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Barcelona núm. 11, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de dissolució de comunitat.

Fecha: 
dilluns, 22 novembre, 2021

El recurs té com a objecte la negativa de la registradora a inscriure una sentència ferma dictada en un procediment ordinari seguit contra l'herència jacent del titular registral de la meitat indivisa d'una finca. Es diu succintament que la finca va ser adquirida pel senyor M. J. i la seva primera dona la senyora C. L. J., i que, després de la defunció d'aquesta, el primer va heretar la meitat de la seva dona. Posteriorment, va contreure segon matrimoni amb la demandant la senyora A. H. J., passant a aquesta la meitat de la finca pertanyent segons el Registre a la primera dona del causant. Com sosté la registradora, no es fa constar ni la data de defunció de l'esmentada C. L. J., ni el títol pel qual va adquirir el seu esmentat marit.

Resolució de 25 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Marbella núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència declarativa de domini.

Fecha: 
dilluns, 22 novembre, 2021

El règim legal de la cancel·lació de les anotacions preventives estableixi amb claredat la necessitat que la resolució judicial que ordeni aquesta cancel·lació hagi de ser ferm. La fermesa, dels pronunciaments judicials no pot disseccionar-se pel que fa a una possible diferent eficàcia una per a «efectes registrals» i una altra a «restants o plens efectes», havent de la mateixa ser única per a tots els efectes possibles, per la qual cosa l'expressió ferma «a efectes registrals» no resulta viable en el sistema processal i hipotecari espanyol.

Resolució de 25 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Saragossa núm. 11, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dilluns, 22 novembre, 2021

Tenint en compte les especials característiques de la execució extrajudicial d'hipoteca, en què l'escriptura de venda final ha d'atorgar-se pel mandatari designat en l'escriptura de constitució – generalment el creditor – i a falta d'aquest pel deutor titular de la finca, aquest Centre Directiu ha sostingut la impossibilitat d'expedir-se certificació de càrregues a instàncies de qui no figura encara com titular registral de la hipoteca. Defecte, d'altra banda, fàcilment solucionable mitjançant l'aportació de la titulació necessària per operar registralment la successió en la titularitat de la hipoteca.

Resolució de 25 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de València núm. 6, per la qual es denega l'expedició d'una certificació als efectes d'un procediment d'execució extrajudicial d'una hipoteca.

Fecha: 
dilluns, 22 novembre, 2021

Es resol no practicar la inscripció de determinats articles estatutaris d'una mutualitat: article 39.1 del RD 1430/2002, disposa que «la junta directiva constarà del nombre de membres que determini cada estatut», no podent estimar-se complerta amb la mera referència al màxim de components que pogués tenir i en tractar-se d'entitats d'interès públic, hauran de tenir una comissió d'auditoria de conformitat amb el prescrit en l'article 529 quaterdecies de la Llei de Societats de Capital.

Resolució de 22 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora mercantil accidental VIII de Madrid, per la qual es resol no practicar la inscripció de determinats articles estatutaris segons la redacció aprovada en l'assemblea general d'una mutualitat i elevats a públic en escriptura.

Fecha: 
dilluns, 22 novembre, 2021

Pàgines