Resoluciones

Es suspèn la inscripció d’una escriptura d’acceptació d’herència a benefici d’inventari perquè hi ha contradicció entre el pacte successori i el testament posterior atorgat pel causant. L'heretament atorgat el 2016 per J. R. G. amb la seva esposa, que no era preventiu ni contenia reserva per a disposar, atès que era eficaç en el moment de la seva mort per la impossibilitat de no poder ser revocat unilateralment per ell, determina la ineficàcia del testament de 2019, de manera que la seva successió es regeix i s'ha d'organitzar d'acord amb el que disposa el pacte successori. En cas de concurrència entre un heretament i un testament posterior no es qüestiona la validesa d'aquest últim, sinó la seva eficàcia i la llei resol la qüestió sancionant que el testament no produeix cap efecte (article 431-23.2 CCC).

RESOLUCIÓ JUS/3096/2021, de 6 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat per R. A. C. B. en nom i representació de M. Ll. R. L. contra la nota de qualificació negativa de data 10 de juny de 2021 de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 15 que suspèn la inscripció d’una escriptura d’acceptació d’herència a benefici d’inventari perquè hi ha contradicció entre el pacte successori i el testament posterior atorgat pel causant.

Fecha: 
divendres, 22 octubre, 2021

Amb la finalitat d'unificar els folis registrals d'una finca i d'obtenir conformitat amb el trasllat d'aquesta finca al Registre número 12, es sol·licita l'expedició de la certificació corresponent de la part de finca inscrita al Registre número 11. Es denega l’expedició del certificat. Atès que la finca està a cavall entre dos termes municipals, s'ha d'aplicar la regla de l'article 2 del RH, relativa a la major cabuda: com que està ubicada en la seva major part dins l'antic terme municipal de Sant Joan d'Horta, continua pertanyent al Registre número 11.

RESOLUCIÓ JUS/3094/2021, d’11 d’octubre, per la qual es resol el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca als efectes del seu trasllat.

Fecha: 
divendres, 22 octubre, 2021

Es denega la cancel·lació per caducitat d'una hipoteca naval, sent que qui sol·licita la cancel·lació no és titular registral del domini del vaixell, (article 142 de la Llei 14/2014, de 24 de juliol, de Navegació Marítima); i, segon, que existeix una novació de la hipoteca, el crèdit garantit amb la hipoteca es va transmetre el 2013 i 2018, cosa que comporta una novació subjectiva que denota que l'acció hipotecària està viva, això que impedeix la cancel·lació per caducitat de conformitat amb el mateix article 142.

Resolució de 9 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles I de Santa Cruz de Tenerife a cancel·lar per caducitat una hipoteca naval.

Fecha: 
dijous, 21 octubre, 2021

Se sol·licita mitjançant acta notarial, la constància registral del canvi de titularitat d'una anotació preventiva. No pot inscriure's, ja que no compareix el titular registral sinó la seva vídua, per la qual cosa seria necessari un manament judicial en què es faci constar la successió processal d'aquest causant a favor seu. Tampoc no pot subrogar-se al lloc d'una anotació d'embargament prèvia ja que, per bé que l'acta notarial recull el resguard del dipòsit de les quantitats garantides en el compte de consignació i diposito del Jutjat de Primera Instància corresponent, no s'acredita l'entrega al creditor anterior ni que aquest hagi tingut coneixement del dipòsit efectuat.

Resolució de 21 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat interí de Molina d'Aragón, per la qual suspèn la inscripció d'una acta d'entrega als efectes de l'article 659.3 de la Llei d'Enjudiciament Civil atorgada per notària.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

El dret de viduïtat és un benefici legal o gravamen real que és oposable a tercers sense necessitat d'inscripció en el Registre. Pot ser una bona pràctica notarial la constància del nom i cognoms del cònjuge que adquireix l'immoble per herència, per facilitar la identificació del titular del dret expectant, encara que la seva omissió no sigui determinant d'una qualificació suspensiva del títol, ja que tal expectativa no genera pròpiament un dret real inscriptible en el seu favor.

Resolució de 21 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Saragossa núm. 11, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació d'herència.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

La notificació de l'embargament ha de fer-se només als titulars de càrregues posteriors a l'anotació d'embargament i anteriors a la nota marginal d'expedició de la certificació. No es precisa la notificació als titulars de càrregues anteriors a la pròpia anotació preventiva, que no es veuen afectades, llevat de terceria de millor dret, prevaldrà l'ordre registral de les anotacions d'embargament que és la regla general seguida en el nostre ordenament jurídic (cfr. articles 1923 i 1927 del Codi Civil. i 175 del Reglament Hipotecari).

Resolució de 14 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Jávea núm. 1, per la qual se suspèn l'anotació preventiva d'un manament d'embargament.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Es debat en aquest recurs si es poden cancel·lar, en virtut d'instància privada, anotacions preventives d'embargament a favor de l'Agència Estatal d'Administració Tributària sobre habitatge que, segons el recurrent és habitatge habitual de la família, sent així que els seients estan ja practicats i que la sol·licitud es fa per instància privada. L'article 420.1 del Reglament Hipotecari, en consonància amb l'article 3 de la Llei Hipotecària, ordena als registradors no estendre seient de presentació dels documents privats, tret dels supòsits en què les disposicions legals els atribueixin eficàcia registral.

Resolució de 10 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santa María la Real de Nieva, per la qual es denega la presentació d'instància privada sol·licitant la cancel·lació de seients ja practicats.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

En una escriptura de préstec hipotecari s'estableix que l'interès de demora serà l'interès remuneratori més dos punts percentuals durant el període en què aquell resulti exigible. Ha de negar-se la seva inscripció per ser contrari al que disposa l'article 25 de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, en tant estableix que l'interès moratori serà tres punts per damunt de l'interès remuneratori. I no s'admet pacte en contrari.

Resolució de 14 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Saragossa n. 10º, per la qual es denega la inscripció d'una clàusula d'un préstec hipotecari relativa a l'interès de demora.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Presentada a inscripció la còpia autoritzada electrònica d'una escriptura, després es presenta la còpia autoritzada en paper de la mateixa. En comparar-les, s'aprecia una modificació del negoci jurídic contingut, sense conèixer-se la causa que motiva tal discrepància ni el moment en què es produeix, per la qual cosa procedeix que se suspengui la inscripció, ja que el principi de legalitat impedeix que puguin accedir al Registre actes dubtosos.

Resolució de 20 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Múrcia núm. 8, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de reconeixement de deute i compravenda amb pacte de retrovenda.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Es debat en aquest recurs si escau cancel·lar una anotació preventiva d'embargament en virtut d'instància privada en què se sol·licita l'aplicació de l'article 210.1, regla vuitena, de la Llei Hipotecària. És doctrina de la Direcció General que el termini previst en l'article 210 de la Llei Hipotecària es compta des de l'últim seient practicat en relació amb el procediment en què es reclama el deute (en aquest cas, la nota marginal d'expedició de certificació de càrregues).

Resolució de 9 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cornellà de Llobregat, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Pàgines