Resoluciones

No procedeix la inscripció d'una partició d'herència, perquè no s'expressa en l'escriptura haver-se exhibit al notari autoritzant còpia autoritzada de l'escriptura de poder que s'invoca com a títol de legitimació per intervenir en nom de la representada, ja que encara que la notària, sota la seva responsabilitat jutja suficients les facultats representatives, no es compleix amb l'obligació reglamentària de constància expressa que l'apoderat es troba facultat per obtenir còpia del poder (com a garantia raonable que la falta d'exhibició no sigui perquè hagi estat revocada i tornada la còpia).

Resolució de 27 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 29 a inscriure una escriptura de partició d'herència.

Fecha:

dimarts, 23 novembre, 2021

Es pretén la immatriculació de tres finques aportant exclusivament un títol translatiu per a la seva qualificació, sense acomplir les previsions contingudes en els articles 203 i 205 de la Llei Hipotecària: expedient de domini tramitat davant notari hàbil o títols públics translatius atorgats per persones que acreditin haver adquirit la propietat de la finca almenys un any abans d'aquest atorgament.

Resolució de 27 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Torrevella núm. 1, per la qual se suspèn immatriculació de tres finques.

Fecha:

dimarts, 23 novembre, 2021

Una vegada practicat un seient, el mateix es troba sota la salvaguarda dels tribunals produint tots els seus efectes en tant no es declari la seva inexactitud bé per la part interessada, bé pels tribunals de Justícia d'acord amb els procediments legalment establerts (articles 1, 38, 40 i 82 de la Llei Hipotecària). Pel que fa a la pretensió de la recurrent que es cancel·li la nota expressiva de «rectificació». Ha de manifestar-se que aquesta nota és una mera nota d'oficina que falta per si mateixa de qualsevol transcendència jurídica, sent el seient a què es refereix el que constitueix l'objecte del seient, sent aquella una mera indicació per facilitar el maneig dels folis del Registre, sense valor jurídic algun.

Resolució de 27 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Ferrol, per la qual es denega la rectificació d'una nota practicada en el Registre.

Fecha:

dimarts, 23 novembre, 2021

L'objecte social «consultoria i serveis relacionats amb el desenvolupament empresarial, l'estratègia comercial i les finances», no ha d'entendre's inclòs en la prohibició de l'article 144.1 de la Llei del Mercat de Valors, ja que en els propis estatuts es disposa que «queden excloses totes aquelles activitats subjectes a legislació que exigeixi el compliment de requisits específics que no reuneixi la societat». D'on es dedueix que no vol constituir-se una societat subjecta a l'esmentada Llei del Mercat de Valors.

Resolució de 10 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil XXIII de Madrid, per la qual es resol no practicar la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'acords socials.

Fecha:

dimarts, 23 novembre, 2021

L'article 3.1 de la Llei d'Agrupacions d'Interès Econòmic estableix que l'objecte de les entitats que regula «es limitarà exclusivament a una activitat econòmica auxiliar de què desenvolupin els seus socis». No obstant això, com ha assenyalat la doctrina, aquesta previsió ha de posar-se en connexió amb la de l'article 2.1 del mateix text, on, en disposar que la seva finalitat «és facilitar el desenvolupament o millorar els resultats de l'activitat dels socis», identifica la causa o fi {{{consorcial}}} de la figura i posa de manifest, la seva contemplació com un «instrument dels socis agrupats». Per això, s'ha destacat que el caràcter auxiliar no és tant una exigència de l'objecte com la finalitat tipològica de la figura.

Resolució de 26 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil i de béns mobles de Salamanca, per la qual es resol no practicar la inscripció d'un acord social relatiu a la incorporació d'un nou soci, elevat a públic en escriptura.

Fecha:

dilluns, 22 novembre, 2021

S'ha de decidir sobre la immatriculació d'una finca. El registrador es limita a assenyalar en la nota de qualificació que la immatriculació ha de ser denegada, atès que la finca a immatricular, coincideix en diversos detalls descriptius amb un altre finca, havent d'entendre's que la superfície d'aquella forma parteix d'aquesta com matriu. La qualificació no expressa motiu algun, ni quins siguin els detalls descriptius, procedència o antecedents pels quals s'ha assolit tal conclusió, per la qual cosa no pot confirmar-se tal defecte.

Resolució de 26 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Arrecife, per la qual es denega la inscripció d'una immatriculació de finca.

Fecha:

dilluns, 22 novembre, 2021

Per inscriure una partició hereditària practicada per comptador-partidor datiu amb aprovació notarial, en què un dels hereus està judicialment incapacitat, cal aportar o acreditar la sentència ferma en què la mateixa es declara i cal acreditar la prèvia inscripció en el Registre Civil de la sentència d'incapacitació.

Resolució de 26 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Còrdova núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de partició d'herència per no aportar-se el testimoni ferm de la sentència d'incapacitació d'un dels hereus, ni acreditar-se la inscripció en el Registre Civil d'aquesta incapacitació.

Fecha:

dilluns, 22 novembre, 2021

Mitjançant testimoni expedit per Jutjat penal es declara la nul·litat de la compravenda d'una finca i s'ordena la cancel·lació de la hipoteca que grava aquesta finca a favor de «Banco Popular, S.A.». Correspon que la registradora practiqui la cancel·lació de la inscripció de la compravenda en haver estat els titulars registrals part en el procediment penal, però suspengui la cancel·lació de la hipoteca per no resultar del manament que el banc - com titular registral de la hipoteca - hagi estat demandat.

Resolució de 26 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de Manzanares, per la qual se suspèn la cancel·lació d'un seient d'hipoteca.

Fecha:

dilluns, 22 novembre, 2021

S'ha de decidir si és inscriptible un expedient notarial de rectificació descriptiva de finca en què, formulada oposició per dos confrontants, el promotor de l'expedient s'aplana a la mateixa i proposa nova georeferenciació, que és consentida per un dels confrontants que es van oposar i notificada a l'altre sense formular oposició. Això no ho prohibeix l'article 201.1 de la Llei Hipotecària, estant la possibilitat que el promotor pugui aplanar-se a les al·legacions dels confrontants o aconseguir un acord amb els mateixos en el curs del procediment de rectificació de descripció (art 198 i 200 LH).

Resolució de 26 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Monòver, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'agrupació i rectificació descriptiva de finques acreditada en expedient notarial.

Fecha:

dilluns, 22 novembre, 2021

La inscripció del dret de servitud ha d'expressar la seva extensió, límits i altres característiques configuradores, com a pressupost bàsic per a la fixació dels drets del predi dominant i les limitacions del servent i per al seu accés registral el títol constitutiu ha d'adequar-se, entre d'altres, als principis de titulació autèntica (article 3 de la Llei Hipotecària), tracte successiu (article 12 de la Llei Hipotecària) i especialitat (entre d'altres, articles 9 i 12 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 26 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació negativa del registrador de la propietat de Múrcia núm. 5, per la qual se suspèn la inscripció d'una servitud de pas i aigües.

Fecha:

dilluns, 22 novembre, 2021

Pàgines