Resoluciones

Es debat si en l'escriptura per la qual es ven una participació indivisa del local que atribueix un dret d'utilització exclusiva i excloent únicament sobre un dels trenta-un trasters creats, plenament identificat en tots els seus elements, procedeix fer constar tals dades descriptives i organitzatives pel que fa als restants trasters de creació projectada, però sense que la seva transmissió s'hagi consumat encara. La necessitat d'una «descripció detallada», es predica únicament pel que fa a la quota o participació indivisa objecte de transmissió, que, en definitiva, és aquella de la que l'inscripció es pretén; no així pel que fa als restants elements de la subcomunitat (places de garatge o trasters) projectats. (Art 53.b) del Reial decret 1093/1997).

Resolució de 18 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Bilbao núm. 6 a inscriure una escriptura de compravenda.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

Es discuteix si cap practicar la cancel·lació registral d'una sèrie de finques en virtut d'una sentència ferma. El recurs ha de ser desestimat atès que el document presentat ja va causar les oportunes operacions registrals, sense poder ser complementat o aclarit mitjançant una instància privada que determini noves cancel·lacions. La submissió al mandat judicial per part del registrador de la Propietat, unit a la impossibilitat del mateix de complementar o interpretar el mandat judicial, i la transcendència cancel·latòria dels seients registrals, determinen la confirmació de la qualificació recorreguda, fins que pel Jutjat es determinin les cancel·lacions que han de practicar-se.

Resolució de 15 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Tomelloso, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoni de sentència judicial acompanyat de sol·licitud d'inscripció pel que fa a determinades finques.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

Ha de decidir-se en aquest recurs si és o no fundada la negativa de la registradora a rectificar el seient en què figura inscrita amb caràcter beneficiari un habitatge. Ha de confirmar-se la qualificació recorreguda ja que no ha quedat provat documentalment, en forma fefaent, la llei aplicable per a aquests efectes patrimonials del matrimoni, ni el règim econòmic vigent en el moment de l'adquisició del bé, per la qual cosa, l'escriptura atorgada sense el consentiment exprés d'ambdós titulars registrals no pot ser admesa com títol apte per a la rectificació del seient.

Resolució de 15 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de San Lorenzo de L'Escorial núm. 3 a inscriure una escriptura de rectificació per la qual va practicar la inscripció de determinada compravenda.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una acta de protocol·lització d'una acta del jutge de Primera Instància, relatiu a l'homologació de la transacció judicial sobre un quadern particional. S'assenyala que no s'acompanyen còpies autoritzades dels testaments dels dos causants, així com original del certificat de defunció i certificat del Registre General d'Actes d'Última Voluntat de l'última. El títol de la successió és el testament (art 14 de la Llei Hipotecària), per la qual cosa aquests títols han de ser presentats sense que sigui suficient la fotocòpia de còpia simple dels mateixos que es troba entre la documentació aportada, per faltar d'autenticitat (art 3 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 15 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Roa, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta de protocol·lització d'una acta de jutge de Primera Instància relativa a l'homologació de la transacció judicial d'un quadern particional.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

Es consulta si constituït un edifici en règim de propietat horitzontal de facto, dividit en dos elements, resulta necessari l'expressa sol·licitud per poder cancel·lar els historials registrals dels elements privatius en declarar l'enderroc del total edificació. Sol·licitat en el títol qualificat tant «la registració» del mateix, com «la conversió en la parcel·la descrita en l'expositiu segon», ha d'entendre's complert el principi de rogació de l'actuació registral consagrada en l'article 6 de la Llei Hipotecària. També davant la pràctica d'un defecte de cabuda d'escassa entitat, el consentiment ha d'entendre's concedit tàcitament en ser la mateixa mercantil titular d'ambdues finques colindants.

Resolució de 14 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de València núm. 5, per la qual se suspèn la declaració d'enderroc-demolició d'un edifici.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

És doctrina de la Direcció General que quan la qualificació del registrador sigui desfavorable és exigible, de conformitat amb els principis bàsics de qualsevol procediment i a la normativa vigent, que en consignar-se els defectes que, al seu judici, s'oposen a la inscripció pretesa, aquella expressi també una motivació suficient dels mateixos, amb el desenvolupament necessari perquè l'interessat pugui conèixer amb claredat els defectes adduïts i amb suficiència els fonaments jurídics en què es basa aquesta qualificació.

Resolució de 14 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Escalona a inscriure una escriptura d'exercici unilateral d'opció de compra

Date: 
Friday, 12 November, 2021

Mentre es trobi l'herència jacent, el procediment de recaptació dels deutes pendents podrà adreçar-se o continuar contra els béns i drets de l'herència. En els casos d'herència jacent les actuacions es duran a terme amb qui ostenti l'administració o representació d'aquesta, (art 45.3 de la Llei general tributària). Si no existeixen hereus coneguts, es posaran els fets en coneixement de l'òrgan competent, el qual donarà trasllat a l'òrgan amb funcions d'assessorament jurídic a l'efecte que se sol·liciti la declaració d'hereu que procedeixi, sense perjudici de la continuació del procediment de recaptació contra els béns i drets de l'herència.

Resolució de 14 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Segòvia núm. 3 a practicar una anotació preventiva d'embargament ordenat en procediment administratiu de constrenyiment.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

La registradora suspèn la inscripció d'un testimoni d'acta judicial pel qual s'homologa un acord transaccional de dació d'immoble en pagament de deute, considera la transacció un document privat i que és necessària escriptura pública, (art 3 de la Llei Hipotecària). Aquesta exigència de l'art. 3 de la LH es compliria ja que l'acte inscriptible – la dació de percentatge sobre finca registral en pagament de les quantitats degudes per impagament de pensió alimentària – apareix contingut en document autèntic expedit per l'autoritat judicial, qual és el testimoni de l'acta d'homologació de l'acord transaccional i el manament pel qual s'ordena la seva inscripció.

Resolució de 14 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Igualada núm. 1 a inscriure un testimoni d'acta judicial pel qual s'homologa un acord transaccional de dació d'immoble en pagament de deute.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

El causant mort, en el seu testament va instituir hereva universal de tots els seus béns a la seva germana, mentre romangui en estat de soltera. Estant aquesta divorciada deu anys abans de l'atorgament del testament ha d'interpretar-se que desitjava que la cridada no hagués contret matrimoni abans de l'obertura de la successió. No cap una altra interpretació i, per tant, no resulta forçada. Per això, pot fer-la la crida com hereva.

Resolució de 14 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de València núm. 10, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

Es decideix no practicar la inscripció d'un testimoni d'acta ferma i posterior manament en què s'ordena la cancel·lació d'una inscripció d'adjudicació i la nul·litat de totes les actuacions judicials, constant la finca inscrita a nom d'un tercer. Des del punt de vista registral, instat un procediment civil en què ha estat demandada persona diferent del titular registral, no tractant-se d'un supòsit de transmissió universal, no havent-hi pronunciament judicial previ d'aixecament del vel, i no estant emparat aquest supòsit en cap de les excepcions legalment admeses al principi del tracte successiu, no cap sinó confirmar la qualificació registral desfavorable per aplicació de l'article 20 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 15 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de València núm. 6, per la qual s'acorda no practicar la inscripció d'un testimoni d'acta ferma i posterior manament en què s'ordena la cancel·lació d'una inscripció d'adjudicació i la nul·litat de totes les actuacions judicials, constant la finca inscrita a nom d'un tercer.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

Pages