Resoluciones

Segons la nota de qualificació impugnada, l'activitat a desenvolupar per l'agrupació (objecte social) no té un caràcter auxiliar respecte a les desplegades pels socis persones jurídiques que resulta dels seus respectius objectes socials, ni pot determinar-se si es correspon amb la professió o activitat dels nous socis persones físiques. El caràcter auxiliar no és tant una exigència de l'objecte com la finalitat tipològica de la figura. No obstant això, han de ser rebutjades aquelles activitats pel que fa a les quals es conclogui que existeix una manifesta i rotunda desconnexió, cosa que naturalment no ocorre en aquest cas.

Resolució de 25 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil i de béns mobles de Salamanca, per la qual es resol no practicar la inscripció de determinats acords socials relatius a la incorporació de nous socis, elevats a públic en escriptura.

Fecha:

dilluns, 22 novembre, 2021

Es discuteix si és necessària la constància del N.I.F. del cònjuge de la compradora en una escriptura de compravenda en què únicament compareix la dona manifestant que adquireix la finca per a la seva societat conjugal. Segons l'art. 254 de la Llei Hipotecària, no fa falta, atès que aquell no ha comparegut ni ha estat representat en l'escriptura qualificada i la norma cenyeix tal exigència a compareixents i representats, circumstàncies en què no es troba el cònjuge de la compradora.

Resolució de 25 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Avilés núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha:

dilluns, 22 novembre, 2021

Sobre la inscripció d'una escriptura de dissolució de comunitat sobre tres finques registrals, es consulta si és necessari acreditar la declaració o autoliquidació de l'Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana. Ens trobem amb un supòsit de subjecció a l'Impost per transmissió a títol onerós, existeix un excés d'adjudicació a favor de l'adjudicatari que aquest compensa mitjançant l'adjudicació a l'altre comuner d'un immoble de la seva propietat, per la qual cosa ha d'admetre's la comunicació a l'Ajuntament de Barcelona per l'adquirent de la realització del fet imposable per poder practicar les inscripcions.

Resolució de 25 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Barcelona núm. 11, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de dissolució de comunitat.

Fecha:

dilluns, 22 novembre, 2021

El recurs té com a objecte la negativa de la registradora a inscriure una sentència ferma dictada en un procediment ordinari seguit contra l'herència jacent del titular registral de la meitat indivisa d'una finca. Es diu succintament que la finca va ser adquirida pel senyor M. J. i la seva primera dona la senyora C. L. J., i que, després de la defunció d'aquesta, el primer va heretar la meitat de la seva dona. Posteriorment, va contreure segon matrimoni amb la demandant la senyora A. H. J., passant a aquesta la meitat de la finca pertanyent segons el Registre a la primera dona del causant. Com sosté la registradora, no es fa constar ni la data de defunció de l'esmentada C. L. J., ni el títol pel qual va adquirir el seu esmentat marit.

Resolució de 25 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Marbella núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència declarativa de domini.

Fecha:

dilluns, 22 novembre, 2021

El règim legal de la cancel·lació de les anotacions preventives estableixi amb claredat la necessitat que la resolució judicial que ordeni aquesta cancel·lació hagi de ser ferm. La fermesa, dels pronunciaments judicials no pot disseccionar-se pel que fa a una possible diferent eficàcia una per a «efectes registrals» i una altra a «restants o plens efectes», havent de la mateixa ser única per a tots els efectes possibles, per la qual cosa l'expressió ferma «a efectes registrals» no resulta viable en el sistema processal i hipotecari espanyol.

Resolució de 25 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Saragossa núm. 11, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una anotació preventiva d'embargament.

Fecha:

dilluns, 22 novembre, 2021

Tenint en compte les especials característiques de la execució extrajudicial d'hipoteca, en què l'escriptura de venda final ha d'atorgar-se pel mandatari designat en l'escriptura de constitució – generalment el creditor – i a falta d'aquest pel deutor titular de la finca, aquest Centre Directiu ha sostingut la impossibilitat d'expedir-se certificació de càrregues a instàncies de qui no figura encara com titular registral de la hipoteca. Defecte, d'altra banda, fàcilment solucionable mitjançant l'aportació de la titulació necessària per operar registralment la successió en la titularitat de la hipoteca.

Resolució de 25 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de València núm. 6, per la qual es denega l'expedició d'una certificació als efectes d'un procediment d'execució extrajudicial d'una hipoteca.

Fecha:

dilluns, 22 novembre, 2021

Es resol no practicar la inscripció de determinats articles estatutaris d'una mutualitat: article 39.1 del RD 1430/2002, disposa que «la junta directiva constarà del nombre de membres que determini cada estatut», no podent estimar-se complerta amb la mera referència al màxim de components que pogués tenir i en tractar-se d'entitats d'interès públic, hauran de tenir una comissió d'auditoria de conformitat amb el prescrit en l'article 529 quaterdecies de la Llei de Societats de Capital.

Resolució de 22 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora mercantil accidental VIII de Madrid, per la qual es resol no practicar la inscripció de determinats articles estatutaris segons la redacció aprovada en l'assemblea general d'una mutualitat i elevats a públic en escriptura.

Fecha:

dilluns, 22 novembre, 2021

Seran tots els cridats a una successió – i no només alguns d'ells – els que tinguin la possibilitat de decidir sobre el compliment i interpretació de la voluntat del testador i a falta d'acord entre ells, decidiran els tribunals de Justícia. En el concret supòsit d'aquest expedient, tractant-se de la interpretació d'una clàusula del testament d'evident transcendència, en el moment de la partició l'hereva del senyor F. C. C., a què afecta directament la interpretació realitzada, ha de concórrer com a interessada.

Resolució de 21 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha:

dilluns, 22 novembre, 2021

Si un propietari ha adquirit el seu element privatiu en un moment en què en el Registre no apareixien les normes de comunitat que li limiten un ús determinat, no pot ser privat d'aquest ús contra la seva voluntat, però tampoc no pot impedir, amb el seu vot contrari, que la norma de comunitat aprovada per la majoria del 80 % o més accedeixi al Registre de la Propietat. En el cas que transmetin la finca, els adquirents, que tenen coneixement de la limitació pel Registre, ja no poden iniciar l'ús prohibit o, si és el cas, han de cessar-lo. (art. 553-26.2 CCC)

RESOLUCIÓ JUS/3358/2021, de 9 de novembre, dictada en el recurs governatiu interposat per la Comunitat de Propietaris del carrer Palau, 5, de Barcelona, contra la nota de qualificació negativa de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 24 de Barcelona que suspèn la inscripció d’una escriptura de modificació d’estatuts de propietat horitzontal en la qual s’estableix la prohibició de destinar els departaments privatius de l’edifici a activitats de col·legis, hoteleria, usos turístics, fonda, pensió, bar, discoteca, clínica que impliqui hospitalització de malalts ni exercir-hi cap indústria o dedicar-se a associacions de cap tipus, ni a bordells o botigues de sexe.

Fecha:

dimecres, 17 novembre, 2021

Se sol·licita la cancel·lació de la hipoteca canviària per instància i d'acord amb el precepte que estableix l'article 82.5 de la LH, perquè ha transcorregut el termini de prescripció de l'acció hipotecària. En el recurs posterior a la nota de qualificació de la registradora, se sosté que ha transcorregut amb escreix el termini de deu anys que disposa l'article 121-20 del CCC, La trucada "acció hipotecària": atès que és una acció real no subjecta a un termini especial per raó de la matèria, el seu exercici no estarà subjecte de vint anys perquè així l'estableix l'article 128 de la LH, que és una llei civil especial, estatal, vigent i aplicable a Catalunya.

RESOLUCIÓ JUS/3353/2021, de 5 de novembre, dictada en el recurs governatiu interposat per A. M., SL, contra la qualificació de la registradora de la propietat del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 8, que denega la cancel·lació d'una hipoteca canviària.

Fecha:

dimarts, 16 novembre, 2021

Pàgines