Resoluciones

Per sentència es fixa l'abast temporal del dret d'ús de l'habitatge familiar estipulant que "la filla resideixi en la mateixa amb la mare fins que finalitzi la carrera universitària que cursa avui dia o pels transcurs de cinc anys a comptar de la sentència que es dicti". Faltant el nom i les circumstàncies identificatives de la filla, de conformitat amb l'article 9 de la L.H. i 51.9.a del Reglament Hipotecari, no procedeix la inscripció.

Resolució de 29 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 8, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència per la qual es modifica el dret d'ús referent a un habitatge.

Fecha: 
divendres, 17 desembre, 2021

la veritable voluntat del causant era la d'imposar una limitació a la facultat de disposar del fiduciari condicional en els actes a títol onerós, consistent en la constitució d'un dret real limitat d'adquisició preferent per preu bonificat a favor de les senyores esmentades, que estan dins l'àmbit familiar. La limitació a la facultat de disposar és efectivament una càrrega, però la interpretació restrictiva de la càrrega no pot suposar modificar la veritable voluntat del causant; per això no es pot acceptar limitar l'eficàcia del dret de tanteig a les compravendes i excloure'n la resta d'actes a títol onerós.

RESOLUCIÓ JUS/3651/2021, de 4 de desembre, dictada en el recurs governatiu interposat per J-E. M. B., en representació de la societat Aznarepse, SL, contra la qualificació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 2 de Badalona.

Fecha: 
dijous, 16 desembre, 2021

Se suspèn la qualificació per no acreditar-se el pagament de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats. L'article 254 de la Llei Hipotecària imposa un veto a qualsevol actuació relativa al fons de la qualificació, si no s'han complert prèviament les obligacions fiscals. Només es permet durant la baralla de l'acreditació del pagament, exempció o al·legació de la no subjecció, la pràctica del seient de presentació, suspenent-se mentrestant la qualificació i la inscripció.

Resolució de 25 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Càceres núm. 2, per la qual se suspèn la qualificació d'una instància en què se sol·licita la cancel·lació per caducitat de l'embargament que grava unes finques radicades en la demarcació d'aquest registre.

Fecha: 
dijous, 9 desembre, 2021

El recurs planteja la qüestió de si per practicar la cancel·lació d'una hipoteca, formalitzada en escriptura atorgada per l'entitat que resulta ser successora en la personalitat jurídica, de l'entitat creditora hipotecària segons la inscripció de constitució de la hipoteca, és necessari que els particulars de la successió entre totes dues entitat constin relacionats en l'escriptura de cancel·lació, o si n'hi hauria prou que aquestes circumstàncies constin en unes altres inscripcions del propi Registre de la Propietat en què ha de practicar-se la cancel·lació o de la consulta al Registre Mercantil. D'acord amb les exigències del tracte successiu de l'article 20 de la Llei Hipotecària, és necessari que la successió en la titularitat de la hipoteca es faci constar en el Registre, encara que sigui pel mecanisme del tracte abreujat. La consulta del Registre Mercantil permet comprovar que hi ha successió universal, en la personalitat jurídica. Procedeix la cancel·lació.

Resolució de 24 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena núm. 3, per la qual se suspèn la pràctica d'una cancel·lació d'hipoteca, per faltar la prèvia inscripció de la indicada hipoteca a favor de l'entitat que atorga la cancel·lació.

Fecha: 
dijous, 9 desembre, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'agrupació de finques urbanes i canvi d'ús. En les normes de comunitat de la divisió horitzontal no es recull la facultat d'agrupar entre si diverses finques pertanyents a la divisió, per la qual cosa falta acompanyar una certificació expedida per l'òrgan de la comunitat de propietaris que tingui facultat certificant, amb el vistiplau corresponent si escau i amb les seves firmes i càrrecs legitimats notarialment, acreditativa de l'aprovació per la junta general de la comunitat de l'agrupació efectuada

Resolució de 24 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Màlaga núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'agrupació de finques urbanes i modificació d'ús a habitatge.

Fecha: 
dijous, 9 desembre, 2021

El registrador suspèn la inscripció del testimoni d'una sentència dictada en judici ordinari. Dictada la sentència en rebel•lia processal dels demandats, tal com consta en la pròpia resolució, resulta d'aplicació el que disposa l'article 524.4 de la Llei d'Enjudiciament Civil, que disposa: Mentre no siguin ferms, o fins i tot sent-ho, no hagin transcorregut els terminis indicats per aquesta Llei per exercitar l'acció de rescissió de la sentència dictada en rebel•lia, només procedirà l'anotació preventiva de les sentències que, disposin o permetin la inscripció o cancel·lació de seients en Registres públics.

Resolució de 23 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Màlaga núm. 1 a inscriure el testimoni d'una sentència dictada en rebel•lia de la part demandada.

Fecha: 
dijous, 9 desembre, 2021

Presentada una escriptura de compravenda, el registrador assenyala com a defecte que difereix la còpia autoritzada electrònica amb la còpia en paper aportat, sense que d'aquesta última resulti rectificació alguna. No hi ha modificació alguna del contingut de l'escriptura llevat que s'ha feta presentació en el Registre de còpia electrònica expedida instants després de l'atorgament i abans de l'extensió de la diligència d'incorporació dels testimonis de les transferències ordenades via Banc d'Espanya; sent que l'emesa en format de paper, en haver estat expedida després de la diligència d'incorporació dels mitjans de pagament, és comprensiva de l'esmentada diligència.

Resolució de 23 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 29, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 9 desembre, 2021

La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària, perquè en hipotecar l'atorgant la meitat indivisa d'una de finca per garantir el préstec concedit exclusivament a l'altre atorgant, empleat de l'entitat prestador, en la seva condició de fiadora o garant, se li apliquen les limitacions que es deriven de les normes imperatives de la llei 5/2019 (arts. 23 al 25), i l'obligatorietat d'autorització de l'acta prèvia.

Resolució de 23 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de La Corunya núm. 6, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 9 desembre, 2021

És doctrina de la DG que en el procediment previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, revesteix especial importància la participació dels titulars dels predis confrontants a la finca la qual la cabuda es rectifica ja que són els més interessats a vetllar que l'excés de superfície de la finca concernida no es faci a costa, o en perjudici, de les possessions limítrofes. Constitueix un requisit capital que se'ls brindi d'una manera efectiva aquesta possibilitat d'intervenir en l'expedient. En cas contrari es podria produir un supòsit d'indefensió.

Resolució de 22 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí de Fregenal de la Sierra, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca.

Fecha: 
dijous, 9 desembre, 2021

L'article 326 del Reglament Hipotecari estipula que el recurs de qualificació negativa haurà de recaure exclusivament sobre les qüestions que es relacionin directa i immediatament amb la qualificació del Registrador, rebutjant-se qualsevol altra pretensió basada en uns altres motius o en documents no presentats dins el termini establert i en la forma pertinent.

Resolució de 22 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Còrdova núm. 3, per la qual es denega l'expedició de certificació de càrregues.

Fecha: 
dijous, 9 desembre, 2021

Pàgines