Resoluciones

El registrador denega la inscripció sol·licitada perquè entén que no cap inscriure l'adquisició de béns immobles amb caràcter beneficiari a favor de qui integren una parella de fet, en ser aquest un règim econòmic-matrimonial la vigència del qual davant tercers exigeix la celebració del matrimoni. En nom de la voluntat expressament declarada dels convivents de fer comuns els béns adquirits durant la convivència, puguin aquests inscriure's a nom d'aquells, però haurà de fer-se per mitjà de figures com la de la societat particular, universal o la comunitat de béns.

Resolució de 22 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Vitòria núm. 3 a inscriure una escriptura d'aportació a la societat de guanys.

Fecha: 
dijous, 9 desembre, 2021

No cap el dipòsit dels comptes anuals aprovades, corresponents a un exercici determinat, si no consten prèviament dipositades les d'exercicis anteriors. Cal perquè es produeixi la reobertura del Registre la presentació a dipòsit dels tres últims exercicis pel que fa als que s'hagi produït l'efecte de tancament.

Resolució de 18 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra les notes de qualificació de la registradora mercantil i de béns mobles de Huelva, per les quals es rebutja el dipòsit de comptes d'una societat corresponent als exercicis 2018, 2019 i 2020.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

No pot formar part de les activitats que integren l'objecte social d'una societat de capital una activitat si falta l'acreditació de l'autorització que per a aquesta activitat exigeix la legislació especial aplicable.

Resolució de 17 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil i de béns mobles I de Màlaga, per la qual es rebutja la inscripció de determinada activitat com a integrant de l'objecte social.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

Cancel·lada judicialment una hipoteca i ordenada pel Jutjat que es deixi sense efecte aquesta cancel·lació, se sol·licita ara pel recurrent que es cancel·li la nota marginal que consta en el Registre que aquesta cancel·lació s'ha deixat sense efecte, però sense que això pugui perjudicar a titulars posteriors. Així, la cancel·lació de la hipoteca, queda totalment anul·lada, no quedaran afectats, per aquest seient, els titulars de Drets posteriors a la cancel·lació, [cuya] nul·litat es fa constar.

Resolució de 17 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de San Lorenzo de L'Escorial núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'un manament judicial.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

És doctrina de la Direcció General que s'ha d'exigir que s'expressi la superfície de la finca en el títol presentat, encara que en l'historial registral la mateixa aparegui sense expressió de la seva mesura. La completa descripció de la finca en el títol és indispensable perquè el registrador pugui arribar a la convicció que el mateix té per objecte una determinada finca registral.

Resolució de 17 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de La Vila Joiosa núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació hereditària d'una finca.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

La valoració de la suficiència de les facultats de representació de l'atorgant de l'escriptura li correspon al notari autoritzant de l'escriptura, sense que el registrador pugui revisar aquest judici de suficiència, en la mesura en què resulti congruent amb el contingut del títol a què es refereix. Per emetre aquest judici de suficiència, el notari autoritzant ha d'examinar l'existència, validesa i vigència del poder de què resulta la legitimació. I en l'escriptura o el títol atorgat, el notari ha de deixar constància expressa que ha complert aquesta obligació, és a dir, que ha comprovat la validesa i vigència del poder, a més de fer una “ressenya identificativa del document autèntic que se li hagi aportat per acreditar la representació al·legada”».

Resolució de 17 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Adeje a inscriure una escriptura de préstec amb constitució d'hipoteca.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

La simple transmissió d'una quota indivisa de propietat, sense que en el títol translatiu es consigni dret algun d'ús exclusiu actual o futur sobre part determinada de la finca, constituiria, en principi, un acte neutre des del punt de vista urbanístic i emparat per un principi general de llibertat de contractació; només si fets posteriors poguessin posar de relleu l'existència d'una parcel·lació física cabria enjudiciar negativament la utilització abusiva o malintencionada d'aquella llibertat contractual.

Resolució de 16 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Vélez-Málaga núm. 3, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de compravenda de participacions indivises d'una finca rústica.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

Els estatuts d'una societat, després d'haver proclamat la gratuïtat del càrrec d'administrador, poden disposar la retribució de l'administrador per uns altres serveis o per la seva vinculació laboral per a l'acompliment d'unes altres activitats alienes a l'exercici de les facultats de gestió i representació inherents a aquell càrrec, sempre que quedi suficientment clar que es tracta d'aquestes altres funcions.

Resolució de 16 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil i de béns mobles I de La Corunya, per la qual es resol no practicar la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'acords socials d'una companyia, en relació amb la retribució dels administradors.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici, no s'especifica amb claredat si el notari autoritzant ha tingut a la vista document autèntic o còpia autoritzada del poder utilitzat. El notari haurà d'emetre amb caràcter obligatori un judici sobre la suficiència de les facultats acreditades per formalitzar l'acte o negoci jurídic pretès o en relació amb aquelles facultats que es pretenguin exercitar.

Resolució de 16 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Adeje a inscriure una escriptura de préstec amb constitució d'hipoteca.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura d'ampliació d'obra nova d'una finca en règim de propietat horitzontal, per entendre necessari el compliment dels requisits establerts en la Llei sobre propietat horitzontal per a la modificació del seu títol constitutiu. Es pretén un increment de la superfície privativa a costa dels elements comuns de la divisió horitzontal, és una alteració del seu règim jurídic i això exigeix unanimitat de l'acord (article 17.6 de la Llei sobre propietat horitzontal).

Resolució de 16 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Adeje a inscriure una escriptura d'ampliació d'obra.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

Pàgines