Resoluciones

No pot confirmar-se el criteri del registrador segons el qual, en quedar exclòs de l'àmbit de la Llei 5/2019 el préstec formalitzat en l'escriptura qualificada, ha d'incorporar-se a aquesta l'oferta vinculant per verificar el compliment del requisit de transparència material en la contractació del préstec. No existeix precepte legal ni reglamentari que obligui al notari a incorporar a l'escriptura l'oferta vinculant; i, si no és obligatòria la incorporació d'aquesta oferta precontractual (el FEIN) a les escriptures que formalitzen els préstecs plenament subjectes a l'àmbit d'aplicació de la referida Llei 5/2019, menys encara pot ser-ho en què, com és el cas, queden fora del seu àmbit d'aplicació.

Resolució de 13 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Pamplona núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimarts, 28 desembre, 2021

És objecte d'aquest expedient decidir si són inscriptibles les representacions gràfiques alternatives a les cadastrals corresponents a tres finques registrals i consegüent rectificació de les seves descripcions. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada, una vegada tramitat l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, oposant que s'han presentada al·legacions per un confrontant afectat, a què s'acompanya diversa documentació, i que existeixen dubtes d'invasió de finca confrontant tenint en compte la superposició de representacions gràfiques segons l'aplicació auxiliar. No correspon l'inscripció.

Resolució de 2 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Aspiï a practicar la inscripció de les representacions gràfiques de diverses finques.

Fecha: 
dimecres, 22 desembre, 2021

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible la segregació de part de finca registral per a la seva posterior venda i agrupació a una altra confrontant. El registrador es limita a expressar que el motiu de la suspensió és l'oposició del confrontant cadastral notificat, no obstant això reconèixer que no justifica el seu dret. El defecte no pot mantenir-se, en fundar els seus dubtes en la mera oposició, de la qual deriva el registrador un conflicte latent, quan ni tan sols s'ha justificat l'adquisició de dret algun sobre la finca.

Resolució d'1 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Oliva, per la qual se suspèn la inscripció de la segregació d'una finca.

Fecha: 
dimecres, 22 desembre, 2021

No pot inscriure's la modificació dels estatuts d'una comunitat de propietaris en règim de propietat horitzontal, ja que s'imposen determinades obligacions i prohibicions als propietaris de tots els habitatges i no només a les destinades a lloguer turístic sent necessària la unanimitat del total dels propietaris que, al seu torn, representin el total de les quotes de participació (article 17, regla 6, de la Llei sobre propietat horitzontal).

Resolució d'1 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Chiclana de la Frontera núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'«ampliació de normes estatutàries» d'una comunitat de propietaris en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
dimecres, 22 desembre, 2021

Presentades a dipòsit els comptes anuals d'una societat de responsabilitat limitada, són qualificades negativament per no venir acompanyades del formulari relatiu a la declaració d'identificació del titular real. No es compleix amb l'obligació de la societat de presentar a dipòsit els seus comptes anuals acompanyats de la declaració de la titularitat real (Ordre JUS/794/2021 de 22 de juliol, full de declaració d'identificació del titular real 1).

Resolució de 7 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil XXIII de Madrid, per la qual es resol no practicar un dipòsit de comptes anuals sol·licitat.

Fecha: 
dimecres, 22 desembre, 2021

L'objecte social qüestionat és el corresponent a un establiment d'administració de loteries, integrat en la xarxa comercial externa de la Societat Estatal Loterías y Apuestas del Estado L'activitat de les administracions de loteries dependents de la Societat Estatal de Loterías y Apuestas del Estado establertes després de l'1 de gener de 2010 no es troba sotmesa a la Llei 13/2011., ja que en la llei no es troba passatge algun que obligui a incloure un incís d'aquesta índole en la definició de l'objecte social de les companyies mercantils operadores d'una llicència de joc.

Resolució de 3 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra les notes de qualificació del registrador mercantil XXIII de Madrid a propòsit d'una escriptura de constitució de societat de responsabilitat limitada.

Fecha: 
dimecres, 22 desembre, 2021

L'objecció que oposa el registrador a l'escriptura de constitució d'una societat és que és necessari establir que quan la convocatòria es faci mitjançant burofax, aquest sigui amb justificant de recepció. De la clàusula debatuda, es desprèn inequívocament que en disposar que la comunicació de la convocatòria es faci «certificat amb justificant de recepció», s'està establint aquest últim requisit no només per a la remissió mitjançant carta remesa per correu sinó també per a l'enviament mitjançant burofax per l'operadora postal.

Resolució de 3 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil XXIII de Madrid a inscriure l'escriptura de constitució d'una societat de responsabilitat limitada.

Fecha: 
dimecres, 22 desembre, 2021

La registradora suspèn la inscripció perquè, al seu judici, la manifestació que existia una relació de representació, que fins ara havia romàs reservada, no és suficient per entendre acreditada la causa de la transmissió. Consta de manera expressa en l'escriptura la causa de l'adquisició onerosa i l'existència del pacte de fidúcia; com també consta el negoci jurídic, en aquest cas declaratiu, mitjançant el qual el fiduciari compleix l'obligació (esgotats els límits de la fidúcia) de facilitar la inscripció a favor dels fiduciants en confirmar la referida relació representativa. I tot això sense minva de la salvaguarda dels pronunciaments registrals a favor dels tercers de bona fe que desconeguessin aquesta inexactitud registral.

Resolució de 30 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Orpesa del Mar núm. 1 a inscriure una escriptura de reconeixement de domini.

Fecha: 
dilluns, 20 desembre, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència i dissolució de comunitat. En l'escriptura que es presenta, a, literalment es recull que els fets exposats s'acreditaran mitjançant la presentació de la corresponent acta, que s'acompanyarà a les còpies que del present es lliurin, per la qual cosa aquesta asseveració implica que és necessària la presentació del document per acreditar la declaració judicial d'hereus abintestat.

Resolució de 30 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Vélez-Rubio, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència i dissolució de comunitat.

Fecha: 
divendres, 17 desembre, 2021

Una vegada tramitat l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, s'han presentada al·legacions per diferents confrontants afectats, de les quals resulta una georeferenciació diferent i controvertida, aportant informes tècnics amb mesurament topogràfic, així no és pacífica la georeferenciació alternativa a la cadastral proposta que es pretén inscriure, encara que sigui de contingut positiu, podent encobrir una agregació d'una parcel·la, de la qual la titularitat cadastral no coincideix amb la registral, havent denegat aquesta modificació la Gerència Cadastral competent, per la possible existència d'un conflicte de titularitats, segons resulta de l'informe aportat a l'expedient, la qual resolució no és competència del Cadastre.

Resolució de 29 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra les notes de qualificació del registrador de la propietat de Guadix, per les quals es denega la rectificació de la descripció i incorporació de la seva representació gràfica de finca i la tramitació d'un expedient de doble immatriculació.

Fecha: 
divendres, 17 desembre, 2021

Pàgines