Resoluciones

Perquè les deficiències observades en una convocatòria puguin tenir transcendència invalidant de l'acord corresponent, es requereix que la informació incorrecta o no facilitada hagués estat essencial per a l'exercici raonable per part de l'accionista o soci mitjà, del dret de vot. En el cas de l'ampliació de capital per compensació de crèdits, han d'incloure l'informe dels administradors, mentre que la certificació de l'auditor, no té una altra missió que l'auxiliar de constatar l'adequació de l'operació proposta a les dades comptables. Per això, no ha de reconèixer-se rellevància invalidant a la mera falta de menció, en el text de la convocatòria, de la posada a disposició dels socis de tal certificació. A més, l'acord va ser adoptat per unanimitat de tots els assistents a la junta, que representaven més del 99% del capital de la societat, de sort que els socis que no van votar a favor, menys de l'1% del capital, falten de legitimació per impugnar l'acord.

Resolució de 15 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil i de béns mobles de Badajoz, per la qual es resol no practicar la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'acords socials d'una entitat.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

És l'objecte de l'expedient decidir si és inscriptible un expedient de represa del tracte successiu interromput tramitat a l'empara de l'article 208 de la Llei Hipotecària. Segons la DG no existeix una veritable interrupció del tracte quan consta la formalització pública dels successius documents d'adquisició des del titular registral. La circumstància que alguns d'aquests títols pateixin de defectes, com assenyala el registrador, o que hagin estat objecte d'anteriors qualificacions negatives, no justifica la utilització del procediment excepcional per a la represa del tracte, sent el procedent presentar els títols per a la seva qualificació i inscripció i, si escau, intentar reparar tals defectes

Resolució de 15 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Coria, per la qual se suspèn la inscripció d'un expedient notarial de represa de tracte successiu interromput.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

Es debat en aquest expedient si pot practicar-se la cancel·lació d'una inscripció de representació gràfica georeferenciada de finca després de la tramitació del procediment previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, en què s'ha fet constar la situació urbanística de la finca (que segons certificat municipal incorporat a l'expedient expressa podria ser objecte de futures expropiacions o cessions obligatòries) i que el terreny sobre el qual s'ubica la mateixa és no inundable, segons consulta al servei cartogràfic de la Confederació Hidrogràfica competent. El mer acord del titular registral no pot provocar la cancel·lació registral sol·licitada sense una causa amb transcendència jurídica que la sustenti i la rectificació dels seients requerirà ajustar-se al procediment previst per a això.

Resolució de 15 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Archena, per la qual es denega la inscripció d'una sol·licitud de cancel·lació d'inscripció formulada en instància privada.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

Els registradors afectats per aquest recurs mantenen una posició diferent i contraposada, en el sentit d'entendre que la finca en disputa, d'acord amb la demarcació registral legalment establerta, hauria de figurar en el registre de la seva titularitat respectiva. Es dona la paradoxa que una finca situada en part en dos barris confrontants – en relació amb els quals no s'ha acreditat cap modificació administrativa del seu territori – que estan separats per una línia que travessa la mateixa finca, veu passar ara la línia que marca la circumscripció registral per davant seu, però justament té la major cabuda dins el terme municipal d'Horta, per la qual cosa, per aplicació plena de l'article 2 del RH, correspon a la circumscripció registral del Registre número 11 de Barcelona.

RESOLUCIÓ JUS/3485/2021, de 18 de novembre, que admet la competència i resol el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 12 de Barcelona contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 11 de Barcelona que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca als efectes del seu trasllat.

Fecha: 
dimarts, 30 novembre, 2021

No cap rectificar la superfície d'una finca, encara que sigui en un percentatge inferior al 5% de la cabuda inscrita si es dona la circumstància que, per les representacions gràfiques que s'acompanyen, resulta que l'increment de superfície de la finca implica una invasió de la parcel·la confrontant. No pot ser l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària el mecanisme adequat, si no hi ha acord entre els confrontants, havent de dirimir-se la qüestió en un expedient de delimitació de finques o en el corresponent procediment judicial contradictori entre ells.

Resolució de 4 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Granadilla d'Abona, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca.

Fecha: 
divendres, 26 novembre, 2021

Quan la certificació cadastral està desplaçada, de manera que la seva georeferenciació presenta la «inconsistència» que les seves coordenades són errònies per estar desplaçades, resulta admissible que es pugui immatricular la finca aportant una georeferenciació alternativa que corregeixi aquesta inconsistència cadastral i conteniu la georeferenciació correcta dels vèrtexs d'aquest mateix recinte geomètric cadastral. És a dir, que, mantenint la forma, dimensions i superfície de l'immoble, i el seu posicionament relatiu respecte als del seu entorn, es corregeixin els errors de posicionament absolut de les coordenades dels seus vèrtexs pel que fa a la superfície de la Terra.

Resolució de 4 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Motril núm. 1, per la qual es denega la immatriculació d'una finca de la qual la georeferenciació cadastral desplaçada envaeix domini públic.

Fecha: 
divendres, 26 novembre, 2021

La registradora, en una concisa qualificació, resol no practicar la inscripció perquè «no hi ha expressa constància de si l'immoble sobre el qual es constitueix la garantia hipotecària constitueix o no l'habitatge habitual». És doctrina de la Direcció General que quan la qualificació del registrador sigui desfavorable és exigible, de conformitat amb els principis bàsics de qualsevol procediment i a la normativa vigent, que en consignar-se els defectes que, al seu judici, s'oposen a la inscripció pretesa, aquella expressi també una motivació suficient dels mateixos, amb el desenvolupament necessari perquè l'interessat pugui conèixer amb claredat els defectes adduïts i amb suficiència els fonaments jurídics en què es basa aquesta qualificació.

Resolució de 4 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Villanueva de los Infantes a inscriure una escriptura de préstec i constitució d'hipoteca.

Fecha: 
divendres, 26 novembre, 2021

Quan es tracta de contractes d'arrendament per a un ús diferent del d'habitatge l'arrendament s'extingirà en qualsevol moment en què el dret de l'arrendador quedi resolt com a conseqüència de l'execució, llevat que aquest arrendament constés inscrit en el Registre amb anterioritat a la hipoteca que s'executa (vid. article 29 de la Llei d'Arrendaments Urbans).

Resolució de 3 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 29, per la qual es denega la inscripció d'un testimoni d'acta d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
divendres, 26 novembre, 2021

Es denega la inscripció d'una escriptura d'inventari parcial i entrega de llegats. Pel que fa als requisits formals de les capitulacions matrimonials i dels certificats de defunció i d'últimes voluntats, cap confirmar la qualificació del registrador pel que fa a l'exigència relativa al títol successori de la causant (testament), ja que no consta còpia autoritzada, de conformitat amb el que disposa els articles 2.1.º, 3, 14.1.º i 18 de la Llei Hipotecària i 76 i 78 del seu Reglament. és precisa la presentació de còpia autentica, postil·lada, si escau, traduïda, del títol successori, sense prejutjar el seu contingut, validesa ni qualsevol altre defecte que pugui ser observat a la vista dels títols que han de ser presentats.

Resolució de 3 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Barcelona núm. 3 a inscriure una escriptura d'inventari parcial i entrega de llegats.

Fecha: 
divendres, 26 novembre, 2021

El registrador suspèn la immatriculació d'una finca, però no concorren els elements necessaris per poder inferir la creació instrumental de documentació «ad hoc» per procurar la immatriculació eludint els requisits legals (ni la coetaneidad o proximitat d'ambdós negocis, ni la inexistència de títol original d'adquisició, ni hi ha transmissions circulars, ni el nul o baix cost fiscal de l'operació) ja que existeix doble títol translatiu públic, ha passat més d'un any entre ambdues transmissions – que és el criteri fixat legalment a l'efecte –, no acaba sent titular qui inicialment el va transmetre, no s'encobreix un pacte d'atribució pertanyent a la societat de guanys ex article 1355 del Codi Civil donat el temps transcorregut entre l'adquisició i l'aportació; i s'ha tributat el corresponent a cada negoci jurídic documentat.

Resolució de 3 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de La Vecilla-Cistierna, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca

Fecha: 
divendres, 26 novembre, 2021

Pàgines