Resoluciones

Cancel·lada judicialment una hipoteca i ordenada pel Jutjat que es deixi sense efecte aquesta cancel·lació, se sol·licita ara pel recurrent que es cancel·li la nota marginal que consta en el Registre que aquesta cancel·lació s'ha deixat sense efecte, però sense que això pugui perjudicar a titulars posteriors. Així, la cancel·lació de la hipoteca, queda totalment anul·lada, no quedaran afectats, per aquest seient, els titulars de Drets posteriors a la cancel·lació, [cuya] nul·litat es fa constar.

Resolució de 17 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de San Lorenzo de L'Escorial núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'un manament judicial.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

És doctrina de la Direcció General que s'ha d'exigir que s'expressi la superfície de la finca en el títol presentat, encara que en l'historial registral la mateixa aparegui sense expressió de la seva mesura. La completa descripció de la finca en el títol és indispensable perquè el registrador pugui arribar a la convicció que el mateix té per objecte una determinada finca registral.

Resolució de 17 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de La Vila Joiosa núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació hereditària d'una finca.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

La valoració de la suficiència de les facultats de representació de l'atorgant de l'escriptura li correspon al notari autoritzant de l'escriptura, sense que el registrador pugui revisar aquest judici de suficiència, en la mesura en què resulti congruent amb el contingut del títol a què es refereix. Per emetre aquest judici de suficiència, el notari autoritzant ha d'examinar l'existència, validesa i vigència del poder de què resulta la legitimació. I en l'escriptura o el títol atorgat, el notari ha de deixar constància expressa que ha complert aquesta obligació, és a dir, que ha comprovat la validesa i vigència del poder, a més de fer una “ressenya identificativa del document autèntic que se li hagi aportat per acreditar la representació al·legada”».

Resolució de 17 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Adeje a inscriure una escriptura de préstec amb constitució d'hipoteca.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

La simple transmissió d'una quota indivisa de propietat, sense que en el títol translatiu es consigni dret algun d'ús exclusiu actual o futur sobre part determinada de la finca, constituiria, en principi, un acte neutre des del punt de vista urbanístic i emparat per un principi general de llibertat de contractació; només si fets posteriors poguessin posar de relleu l'existència d'una parcel·lació física cabria enjudiciar negativament la utilització abusiva o malintencionada d'aquella llibertat contractual.

Resolució de 16 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Vélez-Málaga núm. 3, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de compravenda de participacions indivises d'una finca rústica.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

Els estatuts d'una societat, després d'haver proclamat la gratuïtat del càrrec d'administrador, poden disposar la retribució de l'administrador per uns altres serveis o per la seva vinculació laboral per a l'acompliment d'unes altres activitats alienes a l'exercici de les facultats de gestió i representació inherents a aquell càrrec, sempre que quedi suficientment clar que es tracta d'aquestes altres funcions.

Resolució de 16 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil i de béns mobles I de La Corunya, per la qual es resol no practicar la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'acords socials d'una companyia, en relació amb la retribució dels administradors.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici, no s'especifica amb claredat si el notari autoritzant ha tingut a la vista document autèntic o còpia autoritzada del poder utilitzat. El notari haurà d'emetre amb caràcter obligatori un judici sobre la suficiència de les facultats acreditades per formalitzar l'acte o negoci jurídic pretès o en relació amb aquelles facultats que es pretenguin exercitar.

Resolució de 16 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Adeje a inscriure una escriptura de préstec amb constitució d'hipoteca.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura d'ampliació d'obra nova d'una finca en règim de propietat horitzontal, per entendre necessari el compliment dels requisits establerts en la Llei sobre propietat horitzontal per a la modificació del seu títol constitutiu. Es pretén un increment de la superfície privativa a costa dels elements comuns de la divisió horitzontal, és una alteració del seu règim jurídic i això exigeix unanimitat de l'acord (article 17.6 de la Llei sobre propietat horitzontal).

Resolució de 16 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Adeje a inscriure una escriptura d'ampliació d'obra.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

Perquè les deficiències observades en una convocatòria puguin tenir transcendència invalidant de l'acord corresponent, es requereix que la informació incorrecta o no facilitada hagués estat essencial per a l'exercici raonable per part de l'accionista o soci mitjà, del dret de vot. En el cas de l'ampliació de capital per compensació de crèdits, han d'incloure l'informe dels administradors, mentre que la certificació de l'auditor, no té una altra missió que l'auxiliar de constatar l'adequació de l'operació proposta a les dades comptables. Per això, no ha de reconèixer-se rellevància invalidant a la mera falta de menció, en el text de la convocatòria, de la posada a disposició dels socis de tal certificació. A més, l'acord va ser adoptat per unanimitat de tots els assistents a la junta, que representaven més del 99% del capital de la societat, de sort que els socis que no van votar a favor, menys de l'1% del capital, falten de legitimació per impugnar l'acord.

Resolució de 15 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil i de béns mobles de Badajoz, per la qual es resol no practicar la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'acords socials d'una entitat.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

És l'objecte de l'expedient decidir si és inscriptible un expedient de represa del tracte successiu interromput tramitat a l'empara de l'article 208 de la Llei Hipotecària. Segons la DG no existeix una veritable interrupció del tracte quan consta la formalització pública dels successius documents d'adquisició des del titular registral. La circumstància que alguns d'aquests títols pateixin de defectes, com assenyala el registrador, o que hagin estat objecte d'anteriors qualificacions negatives, no justifica la utilització del procediment excepcional per a la represa del tracte, sent el procedent presentar els títols per a la seva qualificació i inscripció i, si escau, intentar reparar tals defectes

Resolució de 15 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Coria, per la qual se suspèn la inscripció d'un expedient notarial de represa de tracte successiu interromput.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

Es debat en aquest expedient si pot practicar-se la cancel·lació d'una inscripció de representació gràfica georeferenciada de finca després de la tramitació del procediment previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, en què s'ha fet constar la situació urbanística de la finca (que segons certificat municipal incorporat a l'expedient expressa podria ser objecte de futures expropiacions o cessions obligatòries) i que el terreny sobre el qual s'ubica la mateixa és no inundable, segons consulta al servei cartogràfic de la Confederació Hidrogràfica competent. El mer acord del titular registral no pot provocar la cancel·lació registral sol·licitada sense una causa amb transcendència jurídica que la sustenti i la rectificació dels seients requerirà ajustar-se al procediment previst per a això.

Resolució de 15 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Archena, per la qual es denega la inscripció d'una sol·licitud de cancel·lació d'inscripció formulada en instància privada.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

Pàgines