Resoluciones

Por sentencia se fija el alcance temporal del derecho de uso de la vivienda familiar estipulando que "la hija resida en la misma con la madre hasta que finalice la carrera universitaria que cursa en la actualidad o por el transcurso de cinco años a contar desde la sentencia que se dicte". Faltando el nombre y las circunstancias identificativas de la hija, conforme al artículo 9 de la L.H. y 51.9.a del Reglamento Hipotecario, no porcede la inscripción.

Resolución de 29 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 8, por la que se suspende la inscripción de una sentencia por la que se modifica el derecho de uso referente a una vivienda.

Fecha: 
Viernes, 17 Diciembre, 2021

La verdadera voluntad del causante era la de imponer una limitación en la facultad de disponer del fiduciario condicional en los actos a título oneroso, consistente en la constitución de un derecho real limitado de adquisición preferente por precio bonificado a favor de las señoras mencionadas, que están dentro del ámbito familiar. La limitación en la facultad de disponer es efectivamente una carga, pero la interpretación restrictiva de la carga no puede suponer modificar la verdadera voluntad del causante; por ello no podemos aceptar limitar la eficacia del derecho de tanteo a las compraventas y excluir el resto de actos a título oneroso.

RESOLUCIÓN JUS/3651/2021, de 4 de diciembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por J-E. M. B., en representación de la sociedad Aznarepse, SL, contra la calificación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 2 de Badalona.

Fecha: 
Jueves, 16 Diciembre, 2021

Se suspende la calificación por no acreditarse el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. El artículo 254 de la Ley Hipotecaria impone un veto a cualquier actuación relativa al fondo de la calificación, si no se han cumplido previamente las obligaciones fiscales. Sólo se permite durante la pendencia de la acreditación del pago, exención o alegación de la no sujeción, la práctica del asiento de presentación, suspendiéndose mientras tanto la calificación y la inscripción.

Resolución de 25 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cáceres n.º 2, por la que se suspende la calificación de una instancia en la que se solicita la cancelación por caducidad del embargo que grava unas fincas radicantes en la demarcación de dicho registro.

Fecha: 
Jueves, 9 Diciembre, 2021

El recurso plantea la cuestión de si para practicar la cancelación de una hipoteca, formalizada en escritura otorgada por la entidad que resulta ser sucesora en la personalidad jurídica, de la entidad acreedora hipotecaria según la inscripción de constitución de la hipoteca, es necesario que los particulares de la sucesión entre una y otra entidad consten relacionados en la escritura de cancelación, o si bastaría con que dichas circunstancias consten en otras inscripciones del propio Registro de la Propiedad en el que ha de practicarse la cancelación o de la consulta al Registro Mercantil. De acuerdo con las exigencias del tracto sucesivo del artículo 20 de la Ley Hipotecaria, es necesario que la sucesión en la titularidad de la hipoteca se haga constar en el Registro, aunque sea por el mecanismo del tracto abreviado. La consulta del Registro Mercantil permite comprobar que hay sucesión universal, en la personalidad jurídica. Procede la cancelación.

Resolución de 24 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cartagena n.º 3, por la que se suspende la práctica de una cancelación de hipoteca, por faltar la previa inscripción de la indicada hipoteca a favor de la entidad que otorga la cancelación.

Fecha: 
Jueves, 9 Diciembre, 2021

Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible una escritura de agrupación de fincas urbanas y cambio de uso. En las normas de comunidad de la división horizontal no se recoge la facultad de agrupar entre sí varias fincas pertenecientes a la división, por lo que falta acompañar una certificación expedida por el órgano de la comunidad de propietarios que tenga facultad certificante, con el visto bueno correspondiente en su caso y con sus firmas y cargos legitimadas notarialmente, acreditativa de la aprobación por la junta general de la comunidad de la agrupación efectuada.

Resolución de 24 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Málaga n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de agrupación de fincas urbanas y modificación de uso a vivienda.

Fecha: 
Jueves, 9 Diciembre, 2021

El registrador suspende la inscripción del testimonio de una sentencia dictada en juicio ordinario. Dictada la sentencia en rebeldía procesal de los demandados, tal y como consta en la propia resolución, resulta de aplicación lo dispuesto en el artículo 524.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que dispone: Mientras no sean firmes, o aun siéndolo, no hayan transcurrido los plazos indicados por esta Ley para ejercitar la acción de rescisión de la sentencia dictada en rebeldía, solo procederá la anotación preventiva de las sentencias que, dispongan o permitan la inscripción o cancelación de asientos en Registros públicos.

Resolución de 23 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Málaga n.º 1 a inscribir el testimonio de una sentencia dictada en rebeldía de la parte demandada.

Fecha: 
Jueves, 9 Diciembre, 2021

Presentada una escritura de compraventa, el registrador señala como defecto que difiere la copia autorizada electrónica con la copia en papel aportada, sin que de esta última resulte rectificación alguna. No hay modificación alguna del contenido de la escritura salvo que se ha hecho presentación en el Registro de copia electrónica expedida instantes después del otorgamiento y antes de la extensión de la diligencia de incorporación de los testimonios de las transferencias ordenadas vía Banco de España; siendo que la emitida en formato de papel, al haber sido expedida tras la diligencia de incorporación de los medios de pago, es comprensiva de la citada diligencia.

Resolución de 23 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.

Fecha: 
Jueves, 9 Diciembre, 2021

La registradora suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria, porque al hipotecar la otorgante la mitad indivisa de una de finca para garantizar el préstamo concedido exclusivamente al otro otorgante, empleado de la entidad prestamista, en su condición de fiadora o garante, se le aplican las limitaciones que se derivan de las normas imperativas de la ley 5/2019 (arts. 23 al 25), y la obligatoriedad de autorización del acta previa.

Resolución de 23 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de A Coruña n.º 6, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria.

Fecha: 
Jueves, 9 Diciembre, 2021

Es doctrina de la DG que en el procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, reviste especial importancia la participación de los titulares de los predios colindantes a la finca cuya cabida se rectifica por cuanto son los más interesados en velar que el exceso de superficie de la finca concernida no se haga a costa, o en perjuicio, de los fundos limítrofes. Constituye un requisito capital que se les brinde de un modo efectivo esa posibilidad de intervenir en el expediente. En caso contrario se podría producir un supuesto de indefensión.

Resolución de 22 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad interino de Fregenal de la Sierra, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica de finca.

Fecha: 
Jueves, 9 Diciembre, 2021

El artículo 326 del Reglamento Hipotecario estipula que el recurso de calificación negativa deberá recaer exclusivamente sobre las cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la calificación del Registrador, rechazándose cualquier otra pretensión basada en otros motivos o en documentos no presentados en tiempo y forma.

Resolución de 22 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Córdoba n.º 3, por la que se deniega la expedición de certificación de cargas.

Fecha: 
Jueves, 9 Diciembre, 2021

Páginas