Resoluciones

S'autoritza escriptura pública de compravenda d'un bé immoble en què un dels compareixents intervé en representació de dues persones. De la ressenya que fa el notari autoritzant resulta que l'acreditació de la representació se li fa en virtut de document de trasllat a paper de la còpia autoritzada telemàtica (sic), portada a terme per determinat notari. Dels fets resulta que el notari autoritzant del document presentat al Registre de la Propietat porta a terme el judici de suficiència relatiu a dues de les persones a qui un atorgant representa en base a un trasllat a paper de còpia autoritzada electrònica que ha realitzat un altre notari. Aquest trasllat a paper no té la condició de còpia autoritzada i, en conseqüència, i de conformitat amb la contínua doctrina referent a aquesta Direcció general dels Registres i del Notariat no pot servir de base al judici notarial de suficiència (vid. Resolució, entre moltes altres, de 10 d'octubre de 2016). Com ha quedat acreditat, la còpia autoritzada electrònica només pot ser utilitzada, com a tal, pel notari de destinació ja en format electrònic ja en trasllat a paper. La Direcció General ha acordat desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació del registrador.

Resolució de 17 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Madrid n.º 22, per la qual es rebutja la inscripció d' una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 17 agost, 2017

En el supòsit que dóna lloc a la present els poderdants, com una clàusula més del contracte de préstec hipotecari i davant l'eventualitat que no s'aconsegueixi la seva inscripció en el Registre de la Propietat, atorguen poder a l'altra part contractant perquè, exercides per aquest les facultats conferides referides al propi contracte, s'obtingui la inscripció. A resultar de la mateixa escriptura de préstec aportada la dispensa atorgada pels poderdants, dispensa que es produeix en l'àmbit del contracte i precisament a favor de l'altra part contractant el que exclou qualsevol interpretació restrictiva de la seva amplitud. La integració en la causa del poder de la situació de conflicte no permet una altra conclusió. En definitiva, l'autorització a l'altra part contractant no pot tenir una altra lectura que la de salvar l'immanent conflicte d'interessos que, per definició, existeix quan s'atorga el poder a favor de la contrapart per actuar en l'àmbit del propi contracte, el que exclou una interpretació reductora o basada en la distinció entre conflicte d'interessos i autocontractació.

Resolució de 19 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Granada n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura pública de préstec hipotecari.

Fecha: 
dijous, 17 agost, 2017

Es debat en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de rectificació d'una altra anterior, en la qual se sol·licita el canvi de referència cadastral. La registradora de la Propietat suspèn la inscripció per existir dubtes fundats sobre la identitat de la finca. Ens trobem davant d'un cas d'inexactitud en el Registre, en reflectir una referència cadastral que no es correspon amb la realitat, com demostra el fet dels metres quadrats de la referència cadastral errònia (630 metres quadrats de superfície de sòl i superfície construïda) davant als 6.709 metres quadrats de superfície solar i 1.350 metres quadrats de construïda que es van vendre en realitat. En conseqüència, aquesta Direcció General ha acordat estimar el recurs i revocar la nota de qualificació de la registradora.

Resolució de 17 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de rectificació d'una altra.

Fecha: 
dijous, 17 agost, 2017

Es discuteix en aquest expedient si és o no inscriptible una instància privada a la qual se sol·licita la rectificació del segon cognom de la interessada. En el present expedient estem davant d'un error material comès en el segon cognom de la interessada ja que, segons resulta de la documentació aportada (escriptura d'herència del senyor JPN, escriptura d'herència de donya J. del CR, certificat de naixement de la senyora MP del C. i el seu DNI), resulta acreditat que el segon cognom de la recurrent és «del C.» i no «C.» com consta al Registre. La Direcció General ha acordat estimar el recurs i revocar la nota de qualificació del registrador

Resolució de 18 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Escalona, per la qual se suspèn la inscripció de rectificació d'un seient en virtut d'instància privada.

Fecha: 
dijous, 17 agost, 2017

El registrador suspèn la inscripció de la meitat indivisa d'una finca, per constar inscrita a favor de persona diferent de la causant, de conformitat amb el que preveuen els articles 20 i 38 de la Llei Hipotecària. En conseqüència, estant inscrit el domini a nom d'una persona diferent de la causant de l'herència presentada a inscripció, no cal accedir a aquesta mentre no es presentin els títols oportuns que acreditin les diferents transmissions efectuades, o s'acudeixi a algun dels mitjans que permet la Llei Hipotecària per a reprendre el tracte successiu interromput (cfr. article 208).

Resolució de 19 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí de la Seu d'Urgell, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura d'herència testada.

Fecha: 
dijous, 17 agost, 2017

La qüestió rau a determinar si és susceptible de cancel·lació per caducitat una inscripció d'hipoteca en garantia de lletres de canvi constituïda a favor del seu primer prenedor i de les forquilles futurs quan es va pactar un termini de venciment d'un any prorrogable, en benefici dels titulars de les lletres de canvi per un termini de deu anys més. Han de resultar de manera indubtable del Registre les dades que permetin constatar, sense marge de dubte, el transcurs dels terminis que possibiliten la cancel·lació a l'empara de l'article 82, paràgraf cinquè, circumstància que no cap en cap manera tenir per acreditada en aquest recurs a la vista dels extrems que obren en l'expedient. Procedeix, en conseqüència, la desestimació del recurs.

Resolució de 18 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Marbella n.º 1, per la qual se suspèn la cancel·lació sol·licitada d'una hipoteca canviària.

Fecha: 
dijous, 17 agost, 2017

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència en la qual el causant en el seu últim testament institueix hereu al seu únic fill matrimonial en el romanent dels seus béns i herència; i reconeix com a filla la senyora M. D. N. P., a la qual llega els diners que el testador tingui a la seva mort i de manera que cobreixi, com a mínim, la legítima estricta. S'al·lega pel recurrent que no està determinada la filiació de la legatària respecte del causant ja que no consta inscrita, ia més perquè la senyora M. D. té una altra filiació contradictòria legalment determinada. Estant oberts i pendents tots els drets de filiació de donya M. D., no pot més que sostenir-la seva posició com legitimària, sense que pugui practicar-se la partició sense la concurrència de la mateixa.

Resolució de 17 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 52, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de acceptació, manifestació d'herència i extinció d'usdefruit.

Fecha: 
dijous, 17 agost, 2017

En el present cas, no constant inscrit el dret real de servitud de pas sobre el predi servent, ni havent-se presentat al Registre de la Propietat el títol constitutiu o declaratiu de tal servitud, és clar que procedeix denegar la menció registral d'aquesta suposada servitud en el foli real del suposat predi dominant.

Resolució de 19 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Benissa, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de rectificació de un accés a una finca rústica.

Fecha: 
dijous, 17 agost, 2017

Es discuteix en aquest expedient si és o no inscriptible una instància privada a la qual se sol·licita la rectificació del segon cognom de la interessada. En el present expedient estem davant d'un error material, segons resulta de la documentació aportada (escriptura d'herència del senyor JPN, escriptura d'herència de donya J. del CR, certificat de naixement de donya MJP del C. i el seu DNI), resulta acreditat que el segon cognom de la recurrent és «del C.» i no «C.» com consta al Registre. En conseqüència, aquesta Direcció General ha acordat estimar el recurs i revocar la nota de qualificació del registrador.

Resolució de 18 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Escalona, per la qual se suspèn la inscripció de rectificació d'un seient en virtut d'instància privada.

Fecha: 
dijous, 17 agost, 2017

Qualificada negativament una escriptura de préstec hipotecari, el registrador basa la seva qualificació en què l'afectar les modificacions verificades pel representant a elements essencials del contracte com són els interessos de demora i la seva cobertura hipotecària, el judici notarial de suficiència no és congruent a l'estar basat en un apoderament genèric i existir un conflicte d'interessos no salvat per una autorització igualment genèrica. A més, considera que el mateix apoderament contingut en l'escriptura de préstec hipotecari constitueix una clàusula abusiva. En resultar de la pròpia escriptura de préstec aportada la dispensa atorgada pels poderdants, dispensa que es produeix en l'àmbit del contracte i precisament a favor de l'altra part contractant, exclou qualsevol interpretació restrictiva de la seva amplitud.

Resolució de 19 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Granada n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura pública de préstec hipotecari.

Fecha: 
dijous, 17 agost, 2017

Pàgines