Resoluciones

L'article 28.4 de la Llei de Sòl permet la inscripció d'edificacions i instal·lacions respecte de les quals ja no procedeixi adoptar mesures de restabliment de la legalitat urbanística que impliquin la seva demolició, per haver transcorregut els terminis de prescripció corresponents, quan això s'acrediti (entre altres mitjans possibles) mitjançant certificació cadastral descriptiva i gràfica de la finca, en la qual consti la terminació de l'obra en data determinada i la seva descripció coincident amb el títol. Donades les diferències existents entre la descripció de la finca i de l'edificació segons el títol respecte de la qual resulta de la certificació cadastral, no queda acreditada la correspondència entre les dues, de manera que aquesta certificació cadastral és inhàbil per acreditar l'antiguitat de l'edificació .

Resolució de 19 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Alcalá la Real, per la qual se suspèn la inscripció d'un acte judicial dictat en expedient de domini que declara la major superfície de sòl i d'edificació d'una finca.

Fecha: 
dijous, 17 agost, 2017

Caducada l'anotació, ha d'actuar el registrador a aquests efectes com si mai s'hagués practicat l'esmentada anotació, en aquest cas la inscripció de l'adjudicació de la finca com a conseqüència de l'execució, com s'ha assenyalat reiteradament per aquest Centro Directiu, dependrà de que el deutor segueixi conservant la titularitat de la mateixa i en cas d'existir càrregues posteriors no podran ser objecte de cancel·lació registral.

Resolució de 19 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Vinaròs, per la qual es denega la cancel·lació d'una anotació d'embargament , ordenada en manament judicial, dictat com a conseqüència de procediment d'execució.

Fecha: 
dijous, 17 agost, 2017

Mitjançant l'escriptura la qualificació és objecte del present recurs s'eleven públic determinats acords adoptats el dia 13 de desembre de 2016 per la junta general de la societat nomenament de president i secretari del consell i nomenament de conseller delegat. Considera el registrador que, un cop tancada l'acta notarial de la junta general, no es pot entendre que la sessió de la mateixa hagi continuat «a la porta de la Notaria» i amb l'assistència només de «els socis majoritaris, representants de el 65% del capital social », sinó que es tractaria d'una nova reunió que ha tingut lloc en un emplaçament diferent al de celebració de l'originària junta general i en la qual s'ha designat un nou secretari sense previ acord de substitució del mateix en aquesta junta originària. Per això, entén que aquesta «continuació» de la primitiva sessió ha de ser considerada com una nova reunió de la junta general que ha de complir amb tots els requisits de convocatòria a què es refereixen els articles 166 i següents de la Llei de societats de capital . El registrador no queda vinculat per l'actuació del president quan la declaració d'aquest resulta contradita per la documentació aportada i els assentaments del Registre Mercantil, o -com passa en el present clar- quan no està recolzada pel contingut de l'acta notarial de la junta .

Resolució de 19 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles III de Sevilla a inscriure determinats acords socials.

Fecha: 
dijous, 17 agost, 2017

L'única qüestió que es planteja en el present recurs, consisteix a determinar les condicions que han de reunir els prestadors no entitats de crèdit perquè els sigui aplicable la Llei 2/2009, de 31 de març, per la qual es regula la contractació amb els consumidors de préstecs o crèdits hipotecaris i de serveis d'intermediació per a la celebració de contractes de préstec o crèdit, i, en conseqüència, els requisits de la inscripció en el Registre Públic previst en el seu article 3; i la subscripció de l'assegurança de responsabilitat civil o la constitució de l'aval bancari imposats per l'article 7.

Resolució de 26 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Toledo n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari.

Fecha: 
dilluns, 14 agost, 2017

És objecte del recurs resoldre sobre la possibilitat d'inscriure en el Registre de la Propietat un escrit de transacció judicial, objecte d'aprovació pel jutge competent. En el supòsit previst en el present expedient, s'ha de considerar que ens trobem davant d'una resolució judicial de divisió d'un patrimoni, relatiu a un habitatge adquirit en pro indiviso per ambdós cònjuges, en règim de separació de béns, objecte d'aprovació o homologació judicial, i la relació amb el procediment de divorci que implica la dissolució del matrimoni queda perfectament establerta al títol objecte de presentació, al referir-se a «procediment: Divisió Béns en Comunitat Ordinària indivisa -001.596 / 2014- com a conseqüència del divorci núm 469 / 2013-C », de manera que, d'acord amb el que estableix l'anterior fonament d'Dret, el document ara presentat és susceptible d'inscripció registral, per la qual cosa ha d'estimar el recurs.

Resolució de 26 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de València n.º 15, per la qual se suspèn la inscripció d'una homologació judicial d'una transacció relativa a l'extinció d'una comunitat de béns.

Fecha: 
dilluns, 14 agost, 2017

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es formalitza pels propietaris de determinats elements privatius d'un edifici en règim de propietat horitzontal la constitució d'una subcomunitat. El registrador de la propietat Suspèn la inscripció sol·licitada perquè, segons la seva opinió, en no constar en els estatuts cap norma respecte a la creació de subcomunitats acord amb l'article 2.d) de la llei sobre propietat horitzontal, no s'ha constituït la subcomunitat de acord amb el que disposa el títol constitutiu, i no s'acredita acord favorable de la junta general, adoptat amb els requisits que fixa la Llei A la correcta interpretació de la normativa res autoritza per entendre que la constitució d'una subcomunitat que hi hagi una prèvia norma estatutària o disposició del títol constitutiu de la total propietat horitzontal que expressament autoritzi la creació de subcomunitats.

Resolució de 27 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Albacete n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura de constitució d'una subcomunitat en un edifici en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
dilluns, 14 agost, 2017

Es pretén la constància registral d'una acta de finalització d'obra. La registradora oposa com a defecte la manca d'identitat entre les coordenades georeferenciades de la certificació cadastral protocol·litzada, amb les que haurien de resultar de l'edificació el final d'obra es declara, donada la diferència de superfície entre la parcel·la cadastral i la superfície de la parcel·la ocupada per l'edificació. En el present cas, la qualificació es limita a posar de manifest una mera falta de coincidència de la finca registral amb la situació cadastral de les finques ia exigir que es doni compliment als articles 9 i 202 de la Llei Hipotecària, però no s'expressen dubtes fonamentats que l'edificació es trobi situada efectivament a la finca registral, sense ser formulada amb claredat en la qualificació la necessitat de prèvia georeferenciació de la parcel·la, motiu pel qual no es pot entendre exigible en aquest cas.

Resolució de 27 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Galapagar, per la qual se suspèn la constància registral d'una acta de final d'obra.

Fecha: 
dilluns, 14 agost, 2017

Ha de decidir-se en aquest expedient si són inscriptibles les representacions gràfiques de quatre finques registrals (registrals 644, 863, 901 i 2.527, totes elles del terme de Tielmes) i conseqüent rectificació de descripció, un cop tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària . La registradora suspèn la inscripció de les mateixes per existir dubtes d'identitat que afecten a les diferents finques. En el cas d'aquest expedient hi ha una total falta de correspondència entre la descripció de la finca en el Registre i la que resulta de la representació gràfica aportada, ja que la finca consta amb una superfície segons Registre i segons el propi títol de 772 metres quadrats , i segons la representació gràfica cadastral que pretén inscriure resulta una superfície de 8.294 metres quadrats. Aquesta greu desproporció justifica la qualificació de la registradora.

Resolució de 27 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arganda del Rei n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció de la representació gràfica de diverses finques.

Fecha: 
dilluns, 14 agost, 2017

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una instància d'adjudicació d'herència en la qual es recull que s'ha produït una cadena de successions. Passa que la simple tolerància és una situació de fet l'apreciació queda reservada als jutges i tribunals, segons es desprèn de l'article 444 del Codi Civil - «els actes merament tolerats, i els executats clandestinament i sense coneixement del posseïdor d'una cosa, o amb violència, no afecten la possessió »- pel que han de sentir-se totes les parts implicades no podent perjudicar a qui no ha estat cridat ni sentit, tal com passa en aquest supòsit amb la vídua del fill mort.

Resolució de 26 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat accidental de Madrid n.º 15, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància de manifestació d'herència.

Fecha: 
dilluns, 14 agost, 2017

L'objecte de la present es circumscriu al segon, relatiu a la possibilitat d'inscriure determinats immobles a favor d'una comunitat de propietaris en règim de propietat horitzontal com a conseqüència de l'adjudicació al seu favor derivada d'un procediment de constrenyiment. No hi ha cap motiu per fer de pitjor condició al creditor comunitat en règim de propietat horitzontal que a qualsevol altre si, com ocorre en el supòsit de fet, en la subhasta dels béns travats no hi ha cap postura que superi la quantitat a què es refereix l'article 670 de la Llei d'Enjudiciament Civil (i la seva disposició addicional sisena). Per a aquesta situació la llei procedimental preveu (si el deutor no presenta persona que millori la postura), la possibilitat que l'actor reclami l'adjudicació del lot sense fer cap distinció. I tot això sense variar el fet que el règim en propietat horitzontal no té personalitat jurídica ni l'afirmació que la inscripció practicada al seu favor hagi de considerar-se una excepció a les conseqüències que de tal circumstància es deriven.

Resolució de 26 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Ferrol, per la qual se suspèn la inscripció derivada d'un procediment de execució.

Fecha: 
dilluns, 14 agost, 2017

Pàgines