Resoluciones

-

Resolución de 24 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Picassent n.º 2 a inscribir un decreto de adjudicación dictado en un procedimiento de ejecución de títulos judiciales.

Fecha: 
dissabte, 12 agost, 2017

És objecte d'aquest expedient la suspensió de la qualificació d'una escriptura de compravenda per no acreditar la seva presentació a l'oficina liquidadora corresponent a l'efecte de liquidació de l'Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats. La nota de qualificació recull l'obligació de presentació davant l'oficina liquidadora competent en un sentit ampli, però el registrador no prejutja la subjecció o no de la venda a l'Impost de Transmissions Patrimonials sinó que requereix el compliment del que disposa la legislació hipotecària i tributària de manera que serà l'administració tributària qui resoldrà sobre la idoneïtat de la liquidació practicada. De fet un cop acreditada en la forma dita la liquidació de l'Impost d'Actes Jurídics Documentats s'entén complert el requisit esmentat i s'ha procedit a efectuar la qualificació del document presentat.

Resolució de 24 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Sabadell n.º 4, per la qual se suspèn la qualificació de una escriptura de compravenda per falta de liquidació dels corresponents impostos.

Fecha: 
dissabte, 12 agost, 2017

Es debat en aquest recurs si escau l'expedició de dos certificacions de l'historial registral. Tot i existint interès legítim en el coneixement del contingut dels llibres del Registre, hauran de quedar exclosos de la informació subministrada, les dades que tinguin la consideració de sensibles.

Resolució de 25 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Albacete n.º 1, per la qual es denega l'expedició d'una certificació de domini i càrregues.

Fecha: 
dissabte, 12 agost, 2017

Caducada l'anotació, ha d'actuar el registrador a aquests efectes com si mai s'hagués practicat l'esmentada anotació, en aquest cas la inscripció de l'adjudicació de la finca com a conseqüència de l'execució, dependrà que el deutor segueixi conservant la titularitat de la mateixa i en cas d'existir càrregues posteriors no podran ser objecte de cancel·lació registral.

Resolució de 24 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Chiclana de la Frontera n.º 1, per la qual es denega la inscripció d'un decret d'adjudicació dictat en procediment d'execució de títols judicials.

Fecha: 
dissabte, 12 agost, 2017

El present expedient té per objecte determinar si l'actuació del registrador de la Propietat ha estat correcta a l'hora d'expedir una certificació respecte d'una registral del seu districte hipotecari. No hi haurà interès legítim en conèixer les possibles garanties hipotecàries o els seus cancel·lacions o hipotètiques anotacions d'embargament, si n'hi ha, i les cancel·lacions. El recurs ha de ser desestimat, atès que el certificat expedit es va ajustar a la sol·licitud inicial d'informació, i l'interès al·legat en els termes exposats.

Resolució de 25 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la forma d'expedició d'una certificació pel registrador de la propietat d'Elx n.º 5.

Fecha: 
dissabte, 12 agost, 2017

El títol objecte de la qualificació impugnada és una escriptura de revocació d'un poder conferit per la societat el dia 19 de desembre de 2011. L'esmentada escriptura és atorgada per persona que actua mitjançant un altre poder conferit a favor seu el dia 10 de febrer de 2015 que la notària autoritzant considera suficient per a l'atorgament «ja que, entre les facultats que l'apoderat té conferides, es troben relacionades les de revocar els poders conferits per la societat». La notària autoritzant ha realitzat correctament la ressenya de les facultats i emès congruentment el judici de suficiència sobre les facultats representatives acreditades, de manera que el qüestionament del mateix per part del registrador mercantil no té la deguda base i fonamentació, pel que procedeix revocar el defecte expressat en la qualificació recorreguda.

Resolució de 24 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i béns mobles de Navarra a inscriure la revocació d'un poder.

Fecha: 
dissabte, 12 agost, 2017

Mitjançant el present recurs es pretén la inscripció d'una escriptura de transformació d'una societat de responsabilitat limitada societat anònima que el registrador rebutja pel motiu que no s'incorpora a l'escriptura informe d'expert independent sobre el patrimoni social no dinerari que figura a l' balanç. En el present supòsit, del balanç resulta clarament que la societat que es transforma té patrimoni no dinerari (immobilitzat material i inversions financeres a curt termini). El registrador considera exigible informe d'expert independent no sobre la totalitat del patrimoni social sinó només respecte del no dinerari. I, davant la claredat del mandat legal i reglamentari (articles 18.3 de la Llei de 3/2009, 67 de la Llei de societats de capital i 221.1.d) i 338 del Reglament del Registre Mercantil), no pot acollir la pretensió del recurrent tenint en compte la transcendència que el referit informe d'expert independent té per acreditar l'existència d'aquest patrimoni no dinerari i la seva entitat en relació amb la xifra del capital social.

Resolució de 25 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles I de Santa Cruz de Tenerife a inscriure una escriptura de transformació d'una societat de responsabilitat limitada en societat anònima.

Fecha: 
dissabte, 12 agost, 2017

No és procedent aquí el procediment de rectificació d'errors de concepte o materials doncs, per poder acudir a ell cal que es tracti clarament d'errors i així ho reconegui el registrador, el que no passa en aquest cas, en què el registrador manté com a correcta la nota marginal practicada i ho justifica prou en la seva nota de qualificació.

Resolució de 21 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Barcelona n.º 7 a rectificar un certificat expedit en un procediment d'execució hipotecària i la nota marginal corresponent.

Fecha: 
dijous, 10 agost, 2017

No és procedent aquí el procediment de rectificació d'errors de concepte o materials doncs, per poder acudir a ell cal que es tracti clarament d'errors i així ho reconegui el registrador, el que no passa en aquest cas, en què el registrador manté com a correcta la inscripció practicada i ho justifica prou en la seva nota de qualificació.

Resolució de 21 de juliol de 2017, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Barcelona n.º 21, per la qual es denega la rectificació de la inscripció 7a d'una finca registral.

Fecha: 
dijous, 10 agost, 2017

Pàgines