Resoluciones

En el present expedient es planteja la inscripció d'una escriptura pública i l'exigència de preceptiva llicència administrativa de segregació o declaració municipal de la seva innecessarietat, o almenys una declaració de l'Administració competent sobre l'efectiva prescripció de l'acció administrativa per a restablir la legalitat urbanística infringida. No cal sinó confirmar el defecte mantingut per la registradora pel que fa a l'exigència de llicència, declaració d'innecessarietat o almenys una declaració de l'Administració competent sobre l'efectiva prescripció de l'acció administrativa per a restablir la legalitat urbanística infringida. De conformitat amb l'article 228 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge, de la Comunitat Valenciana: «1. Tota parcel·lació, segregació o divisió de terrenys, quedarà subjecta a llicència municipal, llevat que l'ajuntament declari la no-necessitat (...) »

Resolució de 19 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Elx n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obres noves, divisió material de finques i extinció de condomini.

Fecha: 
dimecres, 7 març, 2018

L'objecte d'aquest expedient és un decret dictat en un procediment d'execució en el qual la finca registral, un cop celebrada la corresponent subhasta que va quedar deserta, va ser objecte d'adjudicació a l'executant per una quantitat, deguda per tots els conceptes, inferior al 50 % del seu valor de taxació. Existint postors hi ha la possibilitat que la rematada sigui inferior al 50% del valor de taxació sempre que cobreixi almenys, la quantitat per la qual s'hagi despatxat l'execució, incloent la previsió per a interessos i costes. I en aquest cas, com a garantia complementària la Llei atribueix al lletrat de l'Administració de Justícia l'apreciació i valoració de les circumstàncies concurrents, escoltades les parts, i estableix que, en cas que es realitzi la rematada en aquests termes, hi haurà la possibilitat de presentar recurs de revisió davant del decret d'adjudicació.

Resolució de 16 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació estesa per la registradora de la propietat de Lorca n.º 1, relativa a un testimoni de decret d'adjudicació dictat en procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
dimarts, 27 febrer, 2018

Es tracta, de discernir si, no havent estat demandada l'actual titular registral de la finca hipotecada, que va adquirir el seu dret amb posterioritat a la inscripció d'hipoteca, però que va inscriure amb anterioritat a la presentació de la demanda, és possible inscriure la finca a nom de l'adjudicatari i practicar les altres actuacions derivades del procediment. Quan s'inscriu la cessió del crèdit a favor de l'entitat actora ja constava inscrita la nova titularitat, de manera que no pot al·legar-se, el desconeixement de l'existència del tercer posseïdor i en tot cas, les anteriors circumstàncies es van posar de manifest en la certificació expedida en seu del procediment d'execució. La posterior notificació que sobre l'existència d'aquest procediment s'hagi pogut realitzar a l'actual titular no pot suplir la demanda ni al requeriment de pagament.

Resolució de 15 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Oliva a inscriure un testimoniatge d'un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats.

Fecha: 
dimarts, 27 febrer, 2018

Es tracta novament de dilucidar en aquest expedient si és inscriptible una sentència recaiguda en procediment ordinari en què es declara adquirida per usucapió determinada finca registral i que s'ha seguit contra els desconeguts hereus del titular registral, quan no consta el nomenament i intervenció d'un defensor judicial de l'herència jacent. La crida als desconeguts hereus és genèric i no consta la forma en què s'hagin produït les notificacions a aquests hereus indeterminats, ni si s'ha dut a terme una investigació raonable, sobre l'existència d'hereus testamentaris o legals del causant, per tant no cap sinó la confirmació del defecte observat.

Resolució de 15 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Esplugues de Llobregat, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència dictada en procediment ordinari .

Fecha: 
dimarts, 27 febrer, 2018

En el present recurs es debat sobre la inscripció de determinada clàusula d'una escriptura de constitució d'hipoteca en garantia d'un préstec en que el registrador conclou que es garanteixen en conjunt interessos ordinaris i interessos de demora per un termini que sumat ascendeix a gairebé 6 anys, i que el màxim d'anys garantibles per interessos en el seu conjunt, siguin del tipus que siguin, ascendeix als 5 anys establerts en l'article 114 de la Llei Hipotecària. No cal entendre inclosos sota la genèrica cobertura real per interessos als meritats en cas de mora; aquests, si pretenen protecció hipotecària, s'han d'establir de manera diferenciada, amb assenyalament d'un límit màxim i amb respecte de les altres exigències requerides per les especials característiques de les hipoteques de seguretat, el que inclou el límit màxim de cobertura davant de tercers de cinc anys, però de forma independent respecte del límit dels interessos ordinaris, com diferenciada és la seva cobertura hipotecària i el seu límit màxim.

Resolució de 16 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de propietat de Barcelona n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari.

Fecha: 
dimarts, 27 febrer, 2018

Per al registrador, la construcció d'un edifici plurifamiliar, compost per quatre habitatges, en un solar que forma part d'una finca constituïda en règim de propietat horitzontal, sense la prèvia desafectació del vol com a element comú, i sense cap reserva del dret de vol a favor de dit solar, no seria susceptible d'inscripció. És possible constituir un complex immobiliari sobre una única finca registral, en estar admesa expressament tal possibilitat per l'article 26.4, segon paràgraf, del text refós de la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana: «El complex immobiliari podrà constituir-se sobre una sola finca o sobre diverses », el que condueix a establir el fet diferencial que el distingeixi de la propietat horitzontal tombada, la qual cosa sol fer-se considerant que, en aquesta última, es manté la unitat jurídica i funcional de la finca, al romandre a terra i el vol com elements comuns, sense que hi hagi divisió o fraccionament jurídic del terreny que pugui qualificar-se de parcel·lació, no produint alteració de forma, superfície o límits.

Resolució de 15 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Còria a inscriure una escriptura de declaració d'obra nova acabada, declaració d'obra nova en construcció i divisió horitzontal.

Fecha: 
dimarts, 27 febrer, 2018

El registrador per la seva banda assenyala que l'anotació preventiva d'embargament es va practicar sobre el complet dret d'arrendament financer amb opció de compra, com resulta de la nota de despatx del manament que ordeno l'extensió d'aquest assentament. Que no cap recurs contra assentaments practicats i que tampoc hi ha hagut al seu parer error de concepte algun a efectes d'una possible aplicació de l'article 40 de la Llei Hipotecària. L'anotació preventiva d'embargament segons resulta de l'historial registral de la finca 12.904 que obra en l'expedient s'ha practicat sobre el dret d'arrendament financer amb opció de compra, i no només sobre el dret d'opció de compra, com afirma el recurrent.

Resolució de 12 de gener de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra l'anotació preventiva d'embargament de la registradora de la propietat de Sevilla n.º 3 sobre l'opció de compra d'un arrendament financer .

Fecha: 
dilluns, 26 febrer, 2018

La recurrent fonamenta el seu interès legítim per a obtenir còpia en la seva condició de apoderada i en què té dret a la còpia que se li va haver de expedir en el moment de l'autorització del poder. Si un apoderat no disposa de la còpia autoritzada del poder, amb independència de les raons reals d'aquesta absència, l'ordenament jurídic genera una presumpció de revocació, en defensa tant del poderdant com dels tercers, que impossibilita, excepte autorització expressa, l'obtenció d'una còpia.

Resolució de recurs de queixa per denegació de còpia. Per donya ... .. es va interposar davant l'Il·lustre Col·legi Notarial de Madrid queixa contra don Ricardo Vilas de Escuriaza, Notari de Madrid, per denegació de còpia.

Fecha: 
dijous, 22 febrer, 2018

Els estatuts d'una societat mercantil, adoptats amb subjecció a les normes de caràcter imperatiu, constitueixen la seva norma suprema, havent de ser respectats mentre no siguin modificats i no es pot entendre aprovat un acord, com ocorre en el present expedient, quan no compta amb el vot favorable de la majoria prevista estatutàriament. Aquesta conclusió no es veu afectada per la situació fàctica en què pugui trobar-se la societat pel joc de les majories segons els socis que en cada moment siguin titulars de les participacions en què es divideix el capital social, i que pugui conduir a la impossibilitat de adoptar acords; sense perjudici que aquesta situació de bloqueig estigui configurada legalment com a causa de dissolució -article 363.1.d) de la Llei de societats de capital.

Resolució de 12 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil i de béns mobles II d'Astúries a inscriure una escriptura de reducció i augment simultanis del capital d'una societat.

Fecha: 
dijous, 22 febrer, 2018

L'única qüestió que ha de decidir-se en aquest expedient és si, malgrat tot establir com a sistema d'administració i representació el d'administradors mancomunats, pot accedir als llibres del Registre Mercantil el consentiment recíproc que es presten tals administradors, en l'escriptura i al marge de els estatuts, perquè qualsevol d'ells per si sols, fent ús d'aquest consentiment, pugui exercir determinades facultats en nom de la societat. No es pot admetre que mitjançant prestació de consentiment anticipat pugui combinar-se l'administració mancomunada amb la solidària respecte de certs actes o fins a cert import. L'article 94 del Reglament del Registre Mercantil conté una relació d'actes cridats a integrar-se en el full obert a l'esmentat Registre a les societats i, en el seu apartat 1.5.º, disposa que són objecte d'inscripció «els poders generals i les delegacions de facultats , així com la seva modificació, revocació i substitució », entre els quals no es pot entendre inclòs el consentiment a què es refereix l'escriptura qualificada.

Resolució de 13 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil II d'Alacant a inscriure l'escriptura de constitució d'una societat.

Fecha: 
dijous, 22 febrer, 2018

Pàgines