Resoluciones

De l'informe emès pel registrador en ocasió del present expedient que la finca objecte de l'esmentada escriptura de 1937 va ser objecte de presa de raó en el Registre de Castrojeriz, registral 1.829 del terme de Belbimbre, sense que l'historial registral d'aquesta finca hagi patit variació, de manera que la inscripció de la representació gràfica sol·licitada podria suposar la no inscripció de negocis jurídics prèviament formalitzats o encobrir modificacions d'entitats hipotecàries.

Resolució de 8 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Castrojeriz-Villadiego, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral .

Fecha: 
dimarts, 20 març, 2018

El present recurs té per objecte determinar si és possible el dipòsit de comptes d'una societat que no acompanya informe d'auditor a petició de la minoria, quan es dóna la circumstància que hi ha resolució ferma del registrador acordant la seva procedència, però no nomenament efectiu. L'acord d'aprovació dels comptes adoptat en una junta en la convocatòria s'ha incomplert l'exigència de l'article 272.2 de la Llei de societats de capital és nul de ple dret.

Resolució de 28 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil i de béns mobles XVI de Barcelona, per la qual se suspèn el dipòsit de comptes anuals d'una societat.

Fecha: 
dijous, 15 març, 2018

Es pretén la inscripció d'una escriptura de protocol quadern particional. La registradora de la Propietat fonamenta la seva negativa a la inscripció en què, segons la seva opinió, la compareixença de l'hereva del causant és de tal abast que desnaturalitza el caràcter unilateral de la partició feta per la comptadora-partidora, convertint-se així en una partició plurilateral , que requereix el consentiment de tots els hereus o aprovació judicial. En el supòsit d'aquest expedient, la vídua, l'hereva i la comptadora-partidora compareixen en nom propi per aprovar i acceptar les operacions contingudes en el quadern particional elaborat per aquesta última, de manera que l'hereva no té una altra intervenció que la d'acceptar el operat per la vídua amb vista a la liquidació de guanys i per la comptadora-partidora pel que fa a la distribució hereditària, ja que el quadern es diu redactat únicament per aquesta. Per tant manté la partició el caràcter unilateral propi de les practicades per comptador partidor que no requereixen de l'aprovació pels hereus.

Resolució de 28 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació negativa de la registradora de la propietat de Xirivella, per la qual acorda suspendre la pràctica de la inscripció d'una escriptura de protocol·lització de quadern particional.

Fecha: 
dijous, 15 març, 2018

És objecte de l'expedient és decidir si es pot procedir a la immatriculació de dues finques. La registradora oposa en la seva qualificació que hi ha dubtes de correspondència entre les finques inventariades i aquelles a què es refereixen els certificats cadastrals descriptives i gràfiques incorporades, i que l'acta de notorietat complementària del títol públic d'adquisició està atorgat abans de la vigència de la Llei 13/2015, de 24 de juny. Segons resulta de l'expedient, la presentació del document es va produir sota la vigència de la llei un cop objecte de reforma, de manera que la titulació ha de ser qualificada d'acord del nou articulat, per això les consideracions de la registradora han de prevaler.

Resolució de 27 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Oviedo n.º 5, per la qual se suspèn la immatriculació de finques en virtut de títol públic complementada per acta de notorietat.

Fecha: 
dijous, 15 març, 2018

En el Registre de la Propietat de Berja es duen a terme determinades inscripcions sobre una sèrie de finques i en virtut del conveni regulador contingut en una sentència de divorci. En el supòsit de fet, davant els títols d'origen judicial i privat que van provocar les inscripcions la rectificació se sol·licita, la recurrent aporta un altre document judicial que, segons afirma, és l'autèntic i del qual resulta patent, segons la seva opinió, la manipulació dels anteriors pel que el registrador ha de, en base a això, rectificar el Registre. La Direcció General no pot emparar aquesta sol·licitud ja que ni el registrador pot apreciar l'existència de les manipulacions a què es refereix la recurrent ni ostenta competència per apreciar l'existència dels delictes que comportarien la nul·litat dels títols que van provocar les inscripcions.

Resolució de 28 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat interí de Berja, per la qual es denega la pràctica de determinades operacions sol·licitades en instància privada.

Fecha: 
dijous, 15 març, 2018

En el present expedient es planteja la inscripció d'una escriptura pública de declaració d'obra nova acabada. La registradora suspèn la inscripció per considerar que, si bé el document aportat completa els requisits que, per a inscriure amb declaració responsable, estableix l'Ordenança per a l'Obertura d'Activitats Econòmiques de la Ciutat de Madrid no s'estima acreditat el compliment de les autoritzacions administratives necessàries per garantir que l'edificació reuneix les condicions necessàries per al seu destí a l'ús permès en l'ordenació urbanística aplicable. Ha de confirmar-se el defecte oposat per la registradora en el sentit d'exigir un acte administratiu municipal exprés d'autorització, conformitat o aprovació relatiu a l'edificació que és objecte de declaració en l'escriptura presentada.

Resolució de 26 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 20, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova destinada a activitat comercial.

Fecha: 
dijous, 15 març, 2018

Es debat en aquest recurs si escau l'exhibició per fotocòpia dels llibres del Registre ometent la registradora en tal publicitat el preu de compravenda que figura en la inscripció la consulta se sol·licita, havent-se sol·licitat expressament l'examen dels llibres del Registre a l'efecte de poder comprovar, precisament, el preu de les compravendes realitzades per una determinada persona. Atès que resulta acreditada davant la registradora la condició d'hereva de la sol·licitant, segons resulta dels propis assentaments del Registre, l'interès legítim queda acreditat, ja que, a més, es pretén l'exercici d'accions judicials que la Llei reconeix a qui ostenta tal qualitat.

Resolució de 27 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 13, per la qual es denega la manifestació íntegra de els llibres del Registre.

Fecha: 
dijous, 15 març, 2018

El supòsit que constitueix l'objecte del present recurs, se centra a determinar si hi ha o no un conflicte d'interessos entre els progenitors d'una menor que accepten l'adjudicació d'uns béns concrets en pagament d'un llegat atorgat a favor seu i de la menor en nom de la qual accepten aquesta adjudicació, ja que aquests progenitors concorren també a la mateixa successió de què és beneficiària la seva filla en concepte igualment de legataris; a més, es dona la circumstància que la mare és la marmessora. Hi ha en aquest cas una situació de concurrència d'interessos, ja que els progenitors, representants legals de la seva filla menor, són cridats a la mateixa successió a què és cridada la seva filla menor, juntament amb l'altre fill del matrimoni i una persona aliena a la família, i s'ha de repartir el patrimoni hereditari entre tots els cridats. Però no es tracta d'una situació de contraposició d'interessos, en la qual uns prevalen sobre els altres, i més concretament, en la qual els interessos dels progenitors prevalen –com a conseqüència d'una decisió pròpia– sobre els dels altres interessats i, en particular, sobre els de la filla menor, de la qual son representants legals. No havent-hi conflicte d'interessos entre els progenitors i la seva filla menor, no és procedent el nomenament d'un defensor judicial, ni tampoc la posterior autorització judicial de la partició, i decau el motiu en què es basa la registradora de la propietat per a suspendre la inscripció de l'escriptura d'acceptació de càrrec de marmessor, inventari i adjudicació d'herència.

RESOLUCIÓ JUS/389/2018, d’1 de març, dictada en el recurs governatiu interposat per E. P. S. contra la
qualificació que suspèn la inscripció d'una escriptura d’acceptació del càrrec de marmessor, inventari i
adjudicació d’herència, de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de la Seu
d’Urgell.

Fecha: 
dilluns, 12 març, 2018

La recurrent sol·licita en el seu escrit que es rectifiqui el contingut del Registre puix que a l'haver adquirit la quota indivisa de la finca matriu (registral 11.234), amb diners que procedia del seu pare abans de contraure matrimoni, aquesta circumstància determina el caràcter privativo de l'immoble . No resultant acreditat mitjançant prova documental pública (vid. Article 95.2 del vigent Reglament Hipotecari), que el bé adquirit en el seu dia ostentava caràcter privatiu de la recurrent, i no consta el consentiment del registrador de la Propietat, ni el de les persones a qui el seient atribueix algun dret, ni aportant-resolució judicial ferma (articles 217 i 257 de la Llei Hipotecària), procedeix la desestimació del recurs.

Resolució de 23 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Paterna n.º 2, per la qual suspèn la pràctica d'un seient de rectificació.

Fecha: 
divendres, 9 març, 2018

Els temptejos legals confereixen al seu titular la facultat de ser preferit «pel tant» (és a dir, pel mateix preu i condicions) quan l'amo de la cosa o dret pretengui alienar-la. Tot i considerar-se com a simples facultats muten a la categoria de dret subjectiu en el moment en què es notifica al seu titular l'oferta de venda pel propietari, moment en què s'independitzen de la situació o relació jurídica de la qual sorgeixen, i poden ser renunciats o exercits. Són per tant drets potestatius (en conferir la facultat d'adquirir el domini, o un altre dret real, mitjançant la declaració de voluntat del titular) i de caràcter real, ja que subjecten a la cosa davant de tots, incloent al propietari gravat sobre el qual pesa la càrrega, en cas que pretengui alienar el bé, d'oferir-la abans al titular del dret de tempteig per tal que pugui adquirir-la. Però aquesta decisió del titular del dret de tempteig no pot projectar-se sobre les condicions mateixes del contracte, que li vénen ja imposades (predisposades).

Resolució de 21 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Vila-real n.º 1, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 8 març, 2018

Pàgines