En el present expedient es planteja la inscripció d'una escriptura pública i l'exigència de preceptiva llicència administrativa de segregació o declaració municipal de la seva innecessarietat, o almenys una declaració de l'Administració competent sobre l'efectiva prescripció de l'acció administrativa per a restablir la legalitat urbanística infringida. No cal sinó confirmar el defecte mantingut per la registradora pel que fa a l'exigència de llicència, declaració d'innecessarietat o almenys una declaració de l'Administració competent sobre l'efectiva prescripció de l'acció administrativa per a restablir la legalitat urbanística infringida. De conformitat amb l'article 228 de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, d'Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge, de la Comunitat Valenciana: «1. Tota parcel·lació, segregació o divisió de terrenys, quedarà subjecta a llicència municipal, llevat que l'ajuntament declari la no-necessitat (...) »