Resoluciones

L'única qüestió que es debat en aquest expedient és si la prohibició de «vendre» imposada en testament als que van adquirir determinada finca com legataris (nebots de la testadora) impedeix o no donar aquesta finca a altres persones. En el present supòsit la testadora va establir la prohibició expressa que no fos venuda la finca mentre visquessin els citats legataris, de manera que el sentit literal de tal prohibició exclou la seva extensió a les donacions, havent de considerar per contra que la prohibició inscrita és de caràcter limitat i relatiu, pel que no s'ha d'estendre a supòsits no previstos en el seu tenor.

Resolució de 21 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació negativa del registrador de la propietat de San Javier n.º 2, per la qual s'acorda denegar la pràctica d'inscripció de una escriptura de donació.

Fecha: 
divendres, 6 abril, 2018

En el present cas, de l'escriptura qualificada no resulta cap judici o valoració del notari autoritzant sobre l'aptitud i capacitat legal necessàries per a l'acte escripturat, d'acord amb la legislació alemanya aplicable. I, basant-se la representació en un poder autoritzat per notari alemany, que haurà tingut en compte la seva pròpia legislació, tampoc existeix una ressenya adequada del contingut dels documents en què es basa l'actuació del representant, per acreditar que l'alienació d'un bé immoble a Espanya -que, d'acord amb la llei del fòrum, hagués exigit autorització judicial- compleix adequadament les exigències de protecció de l'adult subjecte a tutela, d'acord amb la llei de la seva residència habitual. És clarament insuficient la mera cita pel notari d'uns documents judicials que, tot i que els hagi tingut a la vista, ni tan sols són detallats quant al seu objecte.

Resolució de 23 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació negativa de la registradora de la propietat d'Inca n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 6 abril, 2018

La qüestió objecte d'aquest expedient se centra a determinar si per practicar una anotació d'embargament ordenada en un manament expedit per una lletrada de l'Administració de Justícia en el si d'un procediment d'execució de títols judicials, cal acreditar la fermesa del decret dictat per aquesta lletrada en què es recordava la trava de l'embargament sobre la finca registral 16.380. En el cas objecte d'aquest expedient s'han seguit tots els passos que preveu la Llei d'enjudiciament civil per a l'embargament de la finca 16.380: s'ha ordenat despatxar execució en virtut d'una sentència ferma dedicada en un judici ordinari, s'ha acordat la trava de la finca mitjançant decret de la lletrada de l'Administració de Justícia, i aquesta mateixa lletrada ha expedit el corresponent manament per a la seva constància en el Registre de la Propietat. Deu llavors practicar l'anotació de l'embargament sobre la finca travada, i, per tant, estimar el recurs.

Resolució de 23 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Zafra a practicar una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
divendres, 6 abril, 2018

És objecte d'aquest expedient decidir si és procedent la inscripció d'un acte judicial declarant justificat el domini en expedient per a la represa del tracte successiu. La registradora denega la inscripció perquè no consta que s'hagi esmentat en l'expedient als titulars registrals; perquè tampoc consta la convocatòria a les persones ignorades a qui pugui perjudicar la inscripció sol·licitada per mitjà de la publicació d'edictes; i perquè no consta que, citat el titular registral, aquest no hagués formulat oposició.

Resolució de 22 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Guadarrama-Alpedrete, per la qual se suspèn la inscripció del testimoniatge d'un acte judicial dictat en procediment de represa del tracte successiu interromput.

Fecha: 
divendres, 6 abril, 2018

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda per considerar que es tracta d'un acte revelador d'una possible parcel·lació urbanística d'acord amb la doctrina d'aquesta Direcció general, defecte que pot esmenar aportant el certificat d'innecessarietat emès per l'Ajuntament. En el present cas, en el qual es la participació indivisa ja inscrita es va a descompondre en dos, resulta exigible a efectes d'inscripció l'acreditació de l'oportú títol administratiu habilitant de conformitat amb el citat article 78 i la norma substantiva. No coincidint l'acte objecte de la declaració d'innecessarietat presentada amb el concret negoci jurídic objecte d'inscripció, que resulta legalment equiparat a la parcel·lació, no es pot entendre complert el requisit de prèvia acreditació de declaració d'innecessarietat d'acord amb l'article 78 del Reial Decret 1093 / 1997, en relació amb els articles 66 de la Llei urbanística d'Andalusia i 8 del Reglament de Disciplina

Resolució de 22 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Barbate, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda de participació indivisa d'una finca rústica.

Fecha: 
divendres, 6 abril, 2018

Correcció d'errors de la Resolució de 15 de gener de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Granada n.º 9, per la qual se suspèn la qualificació d'una escriptura de compravenda.

Correcció d'errors de la Resolució de 15 de gener de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Granada n.º 9, per la qual se suspèn la qualificació d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimarts, 27 març, 2018

Si consta la repudiació de la primera herència, res no podrà oposar la registradora al funcionament respecte d'aquella del dret d'acréixer en favor dels restants hereus abintestat del primer causant que van acceptar l'herència, ja que fins i tot acceptant la tesi enunciada -en segon lloc- a relació amb la qüestió de la legítima hauria d'arribar-se a la mateixa solució i tampoc hauria obstacle per a la inscripció sol·licitada, igual que passava quan el que repudia l'herència tingui creditors fins que no consti que, en efecte, van usar de la facultat prevista en l'article 1001 del Codi Civil en termes que inutilitzin o minvin el dret d'acréixer.

Resolució de 12 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Sevilla n.º 12, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de partició i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimarts, 27 març, 2018

De la interlocutòria resulta que el senyor GGG no presenta cap document que acrediti la seva qualitat d'administrador de la comunitat hereditària de la senyora CTR, de manera que del propi document presentat resulta que no està acreditada de manera suficient la legitimació passiva de l'herència jacent, de manera que no resulta congruent aprovar l'avinença aconseguida per qui no acredita ser el requerit o requerits de conciliació (cfr. article 100 Reglament hipotecari); havent de, en conseqüència, confirmar-se el defecte.

Resolució de 7 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Tui, per la qual se suspèn la immatriculació de finca en virtut de testimoniatge de la interlocutòria aprovatori d'avinença aconseguida en acte de conciliació.

Fecha: 
dimarts, 27 març, 2018

S'aporta juntament amb el títol inscriptible certificat del Servei Perifèric de Costes, subscrit pel cap de la Demarcació de Costes de Canàries, del qual resulta de manera indubtable que la finca envaeix el domini públic marítim-terrestre, amb tot detall i especificitat. A més, com expressa la nota de qualificació recorreguda, també resulta de la cartografia cadastral que s'incorpora al títol inscriptible. Per tant, no cap al registrador una altra possibilitat de suspendre la inscripció, almenys fins que, si s'escau, es determini la porció de finca que no envaeix aquest domini i es realitzin les rectificacions corresponents, i acreditada la no invasió.

Resolució de 7 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Santa Maria de Guia de Gran Canària, per la qual se suspèn inscripció d'una escriptura d'addició d'herència.

Fecha: 
dimarts, 27 març, 2018

Per tant a aquest tercer, tot i que no se li hagi demandat inicialment, se li ha requerit de pagament i amb això se li ha concedit l'opció de pagar o oposar-se, possibilitats que corresponen al demandat conforme a l'article 686 de la Llei d'Enjudiciament Civil. En conseqüència l'actual titular registral ha tingut possibilitat d'intervenció directa en el procediment d'execució, no podent per tant entendre que ha existit indefensió en els termes abans indicats.

Resolució de 14 de març de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació negativa de la registradora de la propietat de Navalcarnero n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'un acte d'adjudicació i manament de cancel·lació derivats d'un procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
dimarts, 27 març, 2018

Pàgines