Resoluciones

El present expedient té per objecte la decisió de la registradora de denegar l'expedició de certificació de l'historial registral de determinades finques pertanyents al seu districte hipotecari. en la instància presentada no queden descrits de manera adequada per a la seva imprescindible identificació registral dels immobles objecte de la sol·licitud, per la qual cosa haver qualificat en un altre sentit la mateixa hauria conculcat tant la normativa hipotecària, com relativa a la protecció de dades de caràcter personal, transgredint el deure de tractament professional de la informació recollit en l'article 222 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 21 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de València n.º 3, per la qual denega l'expedició de certificació literal de l'historial registral de determinades finques

Fecha: 
dijous, 8 març, 2018

Inscrit determinat element privatiu destinat a habitatge amb traster annex, integrant d'una comunitat de propietaris en règim de propietat horitzontal, com a element procomunal la titularitat s'atribueix a tots els propietaris del règim en proporció a la seva quota en els elements comuns de l'edifici, es presenta escriptura de compravenda a favor de tercers actuant el president de la comunitat de propietaris en la seva representació i en execució d'un acord de junta. L'element privatiu resta subjecte al règim jurídic de l'article 4 de la Llei sobre propietat horitzontal i al règim general de l'proindivís amb les especialitats derivades de la seva especial regulació (article 392, segon paràgraf, del Codi Civil). El rellevant és la configuració que resulta del Registre i les conseqüències jurídiques que se'n deriven (articles 1, 20 i 38 de la Llei Hipotecària). I aquestes no poden ser altres que la necessària concurrència del consentiment individual dels que apareixen a la inscripció com a titulars del domini per procedir a la pràctica de l'assentament de transferència sol·licitat, de conformitat amb les regles del Codi Civil per als actes de disposició sobre béns en condomini (article 397).

Resolució de 21 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Markina-Xemein, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 8 març, 2018

Es planteja com a objecte d'aquest recurs, si es troben justificades els dubtes d'identitat de la finca assenyalades pel registrador referides només al nombre de policia de la finca; si pot aquest manifestar tals dubtes d'identitat en el moment de sol·licitar-se l'expedició de certificació registral, suspenent la seva expedició i, en conseqüència, paralitzant la tramitació de l'esmentat expedient per aquesta causa; i si cal que la nova descripció de la finca que es pretén inscriure sigui coincident amb la que consta en el Cadastre. Excepte els supòsits de immatriculació de finques, no és defecte que impedeixi la inscripció l'aportació d'una representació gràfica alternativa al contemplar expressament aquesta possibilitat en la legislació hipotecària segons s'ha exposat en les anteriors consideracions. I precisament en el cas d'aquest recurs s'aporta tal representació alternativa coincident amb la descripció de la finca en el títol, de manera que el defecte no pot mantenir-se tal i com s'ha formulat en la nota de qualificació.

Resolució de 22 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sepúlveda-Riaza, per la qual se suspèn l'expedició de certificació sol·licitada en procediment de rectificació de descripció de finca.

Fecha: 
dijous, 8 març, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de liquidació de societat posconyugal en què concorren les circumstàncies següents: intervenen l'ex cònjuge juntament amb els fills del seu matrimoni, però l'altre integrant ha mort instituint hereus a aquests fills i deixant vídua de segon matrimoni a la qual va llegar la seva quota legal usufructuària, qui no intervé en la liquidació. Mentre hi hagi aquesta comunitat posganancial del mort, són aplicables les normes generals de la comunitat de béns (ex article 406 del Codi Civil) pel que no poden realitzar-se actes dispositius sobre béns de l'herència sense el consentiment unànime de tots els partícips (ex article 397 del Codi Civil). Sent que és necessària la intervenció dels legitimaris i legataris de part alíquota en la partició de l'herència, és nul·la la realitzada sense.

Resolució de 22 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Santa Creu de Tenerife n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de comunitat posganancial.

Fecha: 
dijous, 8 març, 2018

Tancat el full registral d'una societat com a conseqüència de la manca de dipòsit dels comptes anuals d'exercicis anteriors, es presenten els comptes corresponents a l'exercici 2016. Qualificada negativament la sol·licitud per tancament del full registral i per falta de prèvia inscripció del càrrec del auditor que porta a terme l'informe de verificació, la societat interessada recorre. El tancament registral és conseqüència d'un incompliment i subsisteix, per disposició legal, mentre l'incompliment persisteixi, tal com estableix l'article 378.7 del Reglament del Registre Mercantil.

Resolució de 19 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora mercantil i de béns mobles de Cantàbria, per la qual es rebutja el dipòsit de comptes de una societat corresponent a l'exercici 2016.

Fecha: 
dimecres, 7 març, 2018

Mitjançant l'escriptura la qualificació és objecte del present recurs es va formalitzar un préstec garantit amb hipoteca sobre dues finques registrals independents que es corresponen amb una sola finca cadastral assenyalada amb el mateix número del carrer en què està situada. La registradora de la Propietat suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu parer, ha de determinar-quina de les dues finques adquirides és l'habitatge habitual dels prestataris, ja que no consta al Registre que siguin una sola, per no haver-se realitzat l'agrupació. L'atribució del caràcter d'habitatge habitual a les dues finques registrals pot i s'ha de fer constar en la inscripció però la consideració d'aquestes finques com una sola (per «unitat funcional») no pugui tenir accés al registre per precisar per a això la formalització de la corresponent agrupació, tal com s'indica en la qualificació (cfr. articles 29 i 98 Llei Hipotecària i 51.7 del seu Reglament).

Resolució de 20 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Bilbao n.º 6 a inscriure una escriptura de constitució d'hipoteca.

Fecha: 
dimecres, 7 març, 2018

La competència del registrador Mercantil per a la designació d'auditor ve atribuïda legalment (articles 40 del Codi de Comerç i 265 de la Llei de societats de capital), de manera que només li correspon en aquells supòsits previstos en la llei. Vist l'expedient que no li va correspondre la competència per a la designació d'auditor a instància de la minoria i en referència a l'exercici 2014, per existir un nomenament voluntari previ dut a terme per la societat, no es pot pretendre ara aquesta competència quan la designació es va inscriure en el Registre Mercantil garantint així l'interès protegible; en suma, resultant del contingut del Registre que no han concorregut els requisits que preveu l'article 265.2 de la Llei de societats de capital perquè existeixi la competència de designar auditor per part del registrador, no procedeix el seu exercici.

Resolució de 20 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil i de béns mobles I de Pontevedra, per la qual es denega la inscripció d'escrit de cessament i nomenament d'auditor.

Fecha: 
dimecres, 7 març, 2018

És objecte d'aquest recurs decidir si és inscriptible una acta de finalització d'obra nova situada a la Comunitat Autònoma de Canàries. La mateixa notària autoritzant adverteix que procedeix el dipòsit del llibre de l'edifici en el Registre de la Propietat. I per no aportar-se, la registradora suspèn la inscripció. En el present cas, l'edificació s'inicia i acaba sota la vigència de la Llei d'Ordenació de l'Edificació, norma estatal que va imposar el requisit substantiu de confeccionar el llibre de l'edifici. En estar l'edificació situada al territori de la Comunitat Autònoma de Canàries, la qual no té normativa pròpia que dispensi de l'obligació substantiva de confeccionar el referit llibre de l'edifici, la Direcció General ha acordat desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació.

Resolució de 19 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Corralejo, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta de finalització de obra.

Fecha: 
dimecres, 7 març, 2018

Es discuteix en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de carta de pagament i cancel·lació d'hipoteca sobre set finques registrals. El registrador de la Propietat suspèn la inscripció a l'entendre que consta inscrit en l'actualitat el dret d'hipoteca objecte de cancel·lació a favor de «Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A.» i atorgant el títol cancelatorio «Caja de Ahorros de Galicia», manca el preceptiu consentiment de l'actual titular registral per procedir a la cancel·lació. Tot pagament realitzat pel deutor al creditor cedent amb anterioritat a tenir coneixement de la cessió és plenament vàlid i alliberador. En la cessió d'un crèdit hipotecari, donada l'accessorietat de la hipoteca respecte del crèdit, el rellevant és la transmissió d'aquest, per la qual cosa s'han de fer prevaler les normes sobre cessió de crèdits enfront de les que regulen la cessió d'hipoteques.

Resolució de 19 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat interí de València n.º 16, per la
que suspèn la inscripció d'una escriptura de cancel·lació d'hipoteca

Fecha: 
dimecres, 7 març, 2018

Inscrit un dret de superfície per un període de vint anys i subsegüent declaració d'obra nova en el foli registral d'una finca, es presenta manament de cancel·lació de la inscripció. S'acompanya al manament testimoniatge de la sentència ferma dictada per l'Audiència Provincial de Madrid. Assenyala el registrador que ni de la fallada de la sentència que té reflex registral s'ordena ni dels seus fonaments resulta que s'hagi declarat la nul·litat de l'escriptura en virtut del qual es va practicar al seu dia la inscripció la cancel·lació s'ordena. El manament de cancel·lació de la inscripció del dret de superfície no és congruent amb la sentència de l'Audiència que ni estima nul·litat «radical», ni fa una altra declaració que els efectes contractuals de la relació entre les parts no poden anar més enllà del termini de cinc anys a partir de l'entrada en vigor del Reglament Europeu 2790/1999.

Resolució de 20 de febrer de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Cullera, per la qual es denega la inscripció d'un manament de cancel·lació .

Fecha: 
dimecres, 7 març, 2018

Pàgines