Resoluciones

En el present cas el registrador reconeix expressament en la seva qualificació que el notari fa constar, per manifestació de la compradora, que està casada amb subjecció al règim econòmic-matrimonial legal alemany, si bé entén que no aporta aquesta compradora prova ni cap dada que sustentin la seva manifestació, ni tampoc el notari autoritzant de l'escriptura fa cap declaració sobre les investigacions que ell mateix hagi realitzat. Aquesta objecció no pot ser confirmada, doncs, un cop realitzada pel notari autoritzant aquesta tasca de precisió del caràcter legal del règim económicomatrimonial, no pot el registrador exigir més especificacions sobre les raons en què es fonamenta l'aplicació ja que segons l'article 159 del Reglament notarial, «suficient la declaració de l'atorgant».

Resolució de 7 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la Propietat d'Alacant n.º 4 a inscriure 01:00 escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 26 setembre, 2018

Té aquest expedient per objecte la possibilitat d'inscriure una sentència dictada en un judici declaratiu per la qual es declara que la demandant ha adquirit per prescripció el domini d'una finca. La registradora s'oposa a la inscripció per considerar necessari que s'acrediti que s'ha seguit també el procediment contra l'esposa del titular registral o els seus hereus, es confirma el defecte, ja que la finca inscrita es presumeix de guanys i l'esposa del titular, que ostenta drets sobre la mateixa, no ha estat cridada al procés.

Resolució de 7 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Guadarrama-Alpedrete a inscriure un testimoniatge d'una sentència declarativa del domini.

Fecha: 
dimecres, 26 setembre, 2018

La qüestió objecte d'aquest expedient és determinar si és inscriptible un testimoni de decret d'adjudicació i de manament de cancel·lació de càrregues dictats en el si d'un procediment d'execució hipotecària en el qual, després de quedar deserta la subhasta, s'adjudica la finca hipotecada a creditor pel 60% del seu valor de taxació, atès que l'import total del que es deu no arriba al 70% d'aquest valor, tot i que sí que excedeix del 60%, quedant en conseqüència un romanent de deute pendent d'abonament al creditor. La finca subhastada és l'habitatge habitual del deutor. S'estima que la interpretació ponderada i raonable de l'article 671 de la Llei d'enjudiciament civil, per evitar un resultat literal contrari a l'esperit i finalitat de la llei, haurà de ser la que «si es tracta de la habitatge habitual del deutor, l'adjudicació es farà per un import igual al 70 per cent del valor pel qual el bé hagués sortit a subhasta o si la quantitat que se li degui per tots els conceptes és inferior a aquest percentatge, per la quantitat que es li degui a l'executant per tots els conceptes, amb el límit mínim del 60 per cent del valor de subhasta ».

Resolució de 5 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Girona n.º 4, per la qual essuspèn la inscripció de l'adjudicació d'una finca i la cancel·lació de càrregues posteriors decretada en procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
dilluns, 24 setembre, 2018

Es planteja en el present recurs si cal accedir a la immatriculació d'una finca per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària en virtut d'escriptura pública d'aportació a la societat de guanys. El registrador oposa com defecte en la seva nota de qualificació que els causants no acrediten la seva adquisició ja que no tenien títol. Si bé s'indica la sospita de la instrumentalitat en la titulació atorgada, no es justifica de manera objectiva aquesta circumstància, limitant-se a recordar l'exempció fiscal de l'aportació a la societat de guanys. Aquesta circumstància s'ha de tenir sens dubte en consideració en la qualificació, però no pot ser motiu determinant per si sol per apreciar la referida instrumentalitat, de tal manera que tot títol amb «nul cost fiscal» comporti la sanció de «elaboració ad hoc». Per tant el defecte no pot ser confirmat en els termes exposats en la qualificació.

Resolució de 5 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Bande, per la qual es denega laimmatriculació d'una finca.

Fecha: 
dilluns, 24 setembre, 2018

Es tracta de decidir en aquest recurs si pot practicar-se assentament de presentació en el Llibre Diari d'un document privat que té per objecte la sol·licitud de rectificació d'una inscripció. En el present expedient ens trobem clarament davant d'una instància privada que no pot provocar assentament registral algun, per la qual cosa s'ha de confirmar la negativa del registrador a la pràctica de l'assentament de presentació, sobre la qual res argumenta la recurrent.

Resolució de 4 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Santiago de Compostel·la n.º 2 a practicar assentament de presentació en el llibre diari.

Fecha: 
dilluns, 24 setembre, 2018

La Registradora, suspèn la inscripció perquè considera que els hereus de la titular registral morta han de ser escoltats en el procediment, i sense que es pugui tenir la certesa que la resta de codemandats que apareixen en el testimoni presentat siguin hereus, doncs res es diu al respecte, ni s'acredita documentalment. En el cas objecte d'aquest expedient, de la literalitat del testimoni de la sentència qualificada resulta que la demanda s'ha dirigit contra el titular registral viu, do WHD, contra la cotitular registral que es manifesta que va morir el 1988, la senyora VSD, i contra 3 persones més, don WCD, don RND i donya JED, respecte dels quals no s'aclareix en quin concepte se'ls demanda. Procedeix desestimar el recurs i confirmar la qualificació impugnada, fins que s'aclareixi pel jutjat que va dictar la sentència el caràcter amb què el que van ser demandats W. C. D., don R. N. D i donya J. E. D.

Resolució de 4 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Arona a inscriure un testimoniatge d'una sentència dictada en un procediment ordinari

Fecha: 
dilluns, 24 setembre, 2018

En el supòsit d'aquest expedient el registrador suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència perquè, al seu parer, constitueix defecte el fet que en el testament d'un dels causants falti l'hora d'atorgament. La qüestió és si hi ha la possibilitat de l'esmena d'un testament obert en el qual per error ha estat omesa la data o l'hora del seu atorgament, o, si escau, l'extensió de diligència amb confrontació amb els instruments immediatament anteriors i posteriors , índexs i parts testamentaris, als efectes que en la mesura del possible, es pugui esmenar el referit testament. En el present cas, no s'ha esmenat res, de manera que, pendent d'aquest procediment d'esmena, no pot inscriure el document.

Resolució d'1 d'agost de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid n.º 29, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat de guanys, acceptació,adjudicació d'herència i lliurament de llegats.

Fecha: 
dimecres, 19 setembre, 2018

En el supòsit d'aquest expedient el registrador suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència perquè, al seu parer, constitueix defecte el fet que en el testament d'un dels causants falti l'hora d'atorgament. La qüestió és si hi ha la possibilitat de l'esmena d'un testament obert en el qual per error ha estat omesa la data o l'hora del seu atorgament No es tracta de modificar el testament, el que no és possible amb el procediment de l'article 153 RN ni d'una altra manera que no sigui un nou atorgament, sinó que es tracta a través de la confrontació del protocol de, mitjançant una notorietat, fer constar en la nota d'expedició de la còpia o en testimoni o fins i tot en acta separades, les circumstàncies que puguin determinar la data i hora de l'atorgament per evitar l'estrèpit judicial que ocasionaria l'al·legació d'aquest defecte formal -per altres mitjans solucionable- en el cas de que no hagués interessos enarborats.

Resolució d'1 d'agost de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid n.º 29, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat de guanys, acceptació, adjudicació d'herència i lliurament de llegats.

Fecha: 
dimecres, 19 setembre, 2018

En el present expedient es pretén l'agregació d'una finca registral que consta inscrita amb una superfície de 27 metres quadrats a una altra finca registral inscrita amb una superfície de 7.984 metres quadrats, el que suma 8.011 metres quadrats. No obstant això la representació gràfica que s'aporta és la corresponent a tres parcel·les cadastrals, les certificacions cadastrals s'incorporen sumant un total de 17.383 metres quadrats La doctrina invocada pel recurrent part d'un concret supòsit que preveu el Reglament hipotecari en el qual, en tot cas, l'operació de modificació hipotecària que accedeix al registre ho faria amb una representació gràfica, tal com prescriu l'article 9 b) de la Llei Hipotecària. No és extrapolable al cas, ja que es pretén prescindir de la representació gràfica de la finca resultant de l'operació d'agregació, sota el pretext que hi ha la intenció d'efectuar una rectificació descriptiva amb posterioritat, supòsit ben diferent al contemplat en la doctrina esmentada .

Resolució d'1 d'agost de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Oviedo n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'agregació .

Fecha: 
dimecres, 19 setembre, 2018

Constitueix l'objecte d'aquest recurs decidir si pot inscriure el testimoniatge d'un acte judicial dictat en expedient de domini per a la inscripció d'un excés de cabuda. L'única manera d'aconseguir la inscripció de la rectificació pretesa serà aclarir els dubtes d'identitat manifestades, acudint a algun dels procediments que específicament es preveuen en la Llei Hipotecària, un cop vigent la Llei 13/2015, de 24 de juny, en els que cobra especial rellevància la representació gràfica de la finca, aportant una major certesa a la descripció de l'immoble. Un cop en vigor la reforma operada per la Llei 13/2015, de 24 de juny, la nova regulació dels supòsits de concordança entre el Registre de la Propietat i la realitat física extraregistral té sempre present la necessitat d'incloure la representació gràfica de la finca quan es tracta d'immatriculació de finques o de rectificacions descriptives que suposen diferències de superfície superiors al 10% de la cabuda inscrita (cfr. article 9.b) i 198 i següents de la Llei Hipotecària).

Resolució de 2 d'agost de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de San Bartolomé de Tirajana n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d' una interlocutòria dictada en expedient de domini per acreditar un excés de cabuda.

Fecha: 
dimecres, 19 setembre, 2018

Pàgines