Mitjançant l'escriptura la qualificació és objecte d'aquest recurs se sol·licita la cancel·lació d'una hipoteca. El registrador de la Propietat rebutja la inscripció perquè, al seu parer, no hi caben les renúncies condicionals, i tampoc les cancel·lacions de seients sotmeses a condició, per atemptar això contra els principis d'especialitat i seguretat jurídica, i, a més, perquè, fins i tot admetent seva validesa, el fet en què consisteix la condició és un fet la realització o compliment depèn de l'exclusiva voluntat del deutor titular registral, el que és contrari a l'article 1115 del Codi Civil. Tenint en compte que en l'escriptura qualificada s'expressa que el creditor «renúncia a la garantia hipotecària existent sobre la finca i consent la cancel·lació de la hipoteca causant de la mateixa, quedant supeditada aquesta renúncia i cancel·lació al fet que la finca objecte de la present escriptura sigui transmesa a un tercer »en els termes que es detallen, s'ha de concloure que no pot accedir-se a la cancel·lació sol·licitada fins que es produeixi la transmissió de la finca en els termes convinguts.