Resoluciones

Mitjançant el present recurs es pretén la inscripció d'una escriptura mitjançant la qual es van elevar a públic els acords adoptats en junta general de socis pels quals s'accepta la renúncia de dos administradors solidaris d'una societat de responsabilitat limitada, es canvia el sistema de administració es nomena un administrador únic. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè consta en els assentaments registrals la situació de baixa de la societat en l'Índex d'Entitats de l'Agència Estatal d'Administració Tributària i la revocació del número d'identificació fiscal, així com per la situació de tancament del full registral per la manca de dipòsit dels comptes anuals corresponents als exercici de 2014, 2015 i 2016. L'efecte de tancament total del full social és el mateix tant en el supòsit de baixa provisional en l'Índex d'Entitats com en el de revocació del número d'identificació fiscal, sense perjudici que la pràctica de cadascuna d'aquestes notes marginals així com seva cancel·lació es faci en virtut de títols igualment diferents.

Resolució de 11 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles II de Tarragona a inscriure una escriptura d'elevació a públic d'acords socials.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

En el cas de L'expedient, constituïda la hipoteca inscrita en garantia d'un préstec per un termini que vencia el dia 20 de desembre de 1995 i estesa la nota marginal el dia 12 de juliol de 1991, aquesta no interromp cap termini de prescripció, per la qual cosa pot sol·licitar la cancel·lació de la hipoteca per caducitat d'acord amb el que disposa l'article 82, paràgraf cinquè, de la Llei Hipotecària pel transcurs de vint-anys comptats des de la data en vèncer el termini de l'obligació garantida, ja que aquesta circumstància va tenir lloc el dia 20 de desembre de 2016, data anterior a la de la presentació de la instància i de la qualificació impugnada. Per tant no pot confirmar-se el defecte invocat pel registrador.

Resolució de 5 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Motril n.º 1, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una hipoteca i una nota marginal d'expedició de domini i càrregues per caducitat.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

En el règim de propietat horitzontal és element comú tot allò que no es configura com privatiu, com a conseqüència del caràcter compartit del substrat que li serveix de base, per la qual cosa és el contingut del títol constitutiu el que determina, de forma genèrica i per exclusió , el que no constitueix element privatiu del règim. Així ocorre en el supòsit de fet que dóna lloc a la present en què, sense ser altres elements privatius diferents dels habitatges que en el mateix s'integren, i sense perjudici de la reiterada reserva sobre el sobrant d'edificabilitat, constitueixen elements comuns a la resta i, entre ells, el sòl i subsòl.

Resolució de 11 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Mijas nº 2, per la qualsuspèn la inscripció d'un testimoniatge d'un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució ordinari sobre determinat immoble.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

Es tracta de decidir en aquest recurs si pot practicar-se assentament de presentació en el Llibre Diari d'un document privat que té per objecte la sol·licitud de cancel·lació i lliurament de documentació relativa a una anotació preventiva d'embargament practicada a favor de la Hisenda Pública L'article 420.1 del Reglament Hipotecari, d'acord amb l'article 3 de la Llei Hipotecària, ordena als registradors no estendre assentament de presentació dels documents privats, llevat dels supòsits en què les disposicions legals els atribueixin eficàcia registral

Resolució de 12 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Palència n.º 3 a practicar assentament de presentació en el llibre diari.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

L'objecte del present recurs és simplement determinar si la constitució d'una servitud de pas sobre el terrat d'un immoble, propietat del marit, en el qual radica l'habitatge habitual dels cònjuges, exigeix el consentiment de l'esposa. La constitució del dret real de servitud que greu l'habitatge familiar habitual és un acte dispositiu que, en principi, entra en l'àmbit de l'article 1320 del Codi Civil. No obstant això, atenent a la interpretació jurisprudencial d'aquest precepte legal, s'ha d'entendre que la prevenció establerta en el mateix no és aplicable en el present cas, per tractar-se d'una servitud externa a l'habitatge habitual que només afecta una part d'un element annex a aquest habitatge, sense que hi hagi element objectiu algun del qual resulti possibilitat d'eliminació o substancial privació del gaudi de l'habitatge o pertorbació de la convivència familiar a la mateixa.

Resolució de 13 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació emesa pel registrador de la propietat de Tacoronte, per la qual se suspèn la inscripció d'una servitud de pas.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

Es planteja en aquest expedient si no es pot inscriure una escriptura d'augment de capital mitjançant l'aportació de nous immobles. La registradora va suspendre la inscripció de l'aportació de la finca per constar en el Registre de la Propietat l'esmentada anotació preventiva de prohibició de disposar. Haver permès la inscripció o anotació d'actes de naturalesa dispositiva sobre els béns subjectes a una prohibició d'alienar o alienar quan aquells vinguin ordenats en compliment de la responsabilitat patrimonial del titular dels béns.

Resolució de 13 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Piedrabuena, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'augment de capital.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

En l'escriptura qualificada, atorgada el dia 6 de juliol de 2017, la titular registral del ple domini d'una finca per títol de compravenda atorgada el dia 30 d'octubre de 1992 reconeix que, tot i que en aquesta va comparèixer com a compradora, en realitat la va adquirir com a titular fiduciària, sent el veritable propietari altra persona que no va intervenir en la citada escriptura de compravenda, qui va satisfer el total preu de la compravenda i va sufragar totes les despeses i impostos meritats per l'esmentada compravenda i els posteriors inherents al domini de la finca fins la data de la seva mort, sent aquests assumits des d'aquest moment pels seus hereus fins al moment de l'atorgament de l'escriptura qualificada. Deixant fora de perill, en tot cas, la vinculació personal que es produeix entre gestor i qui contracta amb ell (article 1.257 del Codi Civil), i encara que no sigui fàcil elucidar des del punt de vista teòric el mecanisme últim que justifica que el domini es transfereixi a una persona diferent del contractant, s'afirma en aquest plantejament que la propietat pertany al «dominus» des de la consumació del contracte, que el gestor no és més que un posseïdor en nom aliè (article 439 i 463 del Codi Civil) pel que no pot arribar a adquirir el domini per via d'usucapió ordinària per falta de just títol (articles 447, 1.941 i 1.952 del Codi Civil) i que el «dominus» pot exercir l'acció reivindicatòria davant d'ell

Resolució de 13 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de València núm 14 a inscriure una escriptura de reconeixement de domini.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

Es planteja en el present recurs si cal accedir a la immatriculació de dues finques per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària en virtut d'escriptura d'acceptació d'herència i lliurament de llegats. Segons el primer dels defectes invocats per la registradora, una de les finques no apareix recollida en el testament com a llegat. No s'acredita que no s'hagi aportat a la concentració parcel·lària. El defecte, ha de ser revocat en ser vàlida la interpretació testamentària realitzada pels hereus i legataris adjudicataris de comú acord, de manera que resulta acreditada de la pròpia descripció dels immobles en el títol qualificat la vinculació de les dues finques registrals constituint, com manifesten els compareixents, una unitat física.

Resolució de 11 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina d'Estrada, per la qual se suspèn la immatriculació de dues finques.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

L'homologació judicial no té un altre abast que posar fi al procediment judicial existent i precisament per això, perquè el jutge veu finalitzada la seva tasca i no entra a valorar les proves ni a conèixer de les pretensions de les parts, no conté una declaració judicial sobre les mateixes ni una resolució per la qual es declari, modifiqui, constitueixi o s'extingeixi una relació jurídica determinada. Són les parts les que, mitjançant la prestació del seu consentiment i el compliment de la resta de requisits exigits per l'ordenament, declaren, constitueixen, modifiquen o extingeixen una relació jurídica preexistent que fa innecessària l'existència del procés que queda així sense objecte. En conseqüència, i d'acord amb els principis del nostre ordenament, l'alteració del contingut del Registre de la Propietat requereix que l'acord assolit entre les parts es documenti adequadament (article 3 de la Llei Hipotecària), a fi de poder provocar l'efecte acordat entre les parts (articles 40, 76 i 82 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 6 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Valls a inscriure un testimoniatge d'un acte d'homologació d'una transacció judicial.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

En el present cas, sobre una finca inscrita com de guanys a favor de dues cònjuges s'ha practicat una anotació d'embargament sobre la totalitat del ple domini a favor de la Tresoreria General de la Seguretat Social. A la vista d'aquesta sentència de divorci, només queda acreditada la dissolució del règim de guanys. Es produeix així una situació de societat de guanys dissolta, però no liquidada. I, en aquesta situació, seria possible que la Tresoreria General acordés substituir l'embargament travat sobre la totalitat de la finca per alguna de les opcions que s'han exposat en el tercer fonament de Dret d'aquesta Resolució. Del que no hi mai és l'embargament de meitat indivisa del bé, ja que mentre no estigui liquidada la societat de guanys i encara que hi hagi dissolució d'aquesta, no hi ha quotes indivises sobre béns concrets.

Resolució de 6 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Sant Cristóbal de la Laguna núms. 1 i 3 a inscriure un testimoniatge d'una sentència de divorci

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

Pàgines