Resoluciones

És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible la representació gràfica corresponent a una finca registral i consegüent rectificació de la seva descripció. La rectificació superficial pretesa altera la realitat física exterior que es delimita amb la descripció registral totalment coincident amb Cadastre. La superfície que ara es pretén constatar tabularment no és la que va haver de reflectir-se al seu dia per ser la realment continguda en els contigus originalment registrats, de manera poden encobrir-se operacions de modificació d'entitats hipotecàries no documentades, circumstància proscrita per la legislació hipotecària, considerant, a més, que ni tan sols el títol inmatriculador ha estat rectificat.

Resolució d'1 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arona, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca.

Fecha: 
dijous, 18 febrer, 2021

En els supòsits en què la primera transmissió d'un habitatge adquirit en un procés d'execució hipotecària no va estar subjecta –per raó de la data en què es va realitzar– al dret de tanteig i retracte a favor de la Generalitat de Catalunya i de l'Ajuntament de Barcelona, tampoc ho estaran les transmissions posteriors, encara que se celebrin ja sota la vigència dels decrets llei 1/2015, de 24 de març, i 17/2019, de 23 de desembre. Amb la finalitat que la publicitat registral reculli una càrrega vigent i doni a conèixer a terceres persones l'existència dels drets legals d'adquisició preferent a favor de l'Administració i de l'Ajuntament de Barcelona en les transmissions de domini que es facin després de l'entrada en vigor del Decret llei 1/2015, de 24 de març i, singularment, en les segones o posteriors transmissions que ocorrin després del Decret llei 17/2019, de 23 de desembre, sembla convenient que la informació registral que s'expedeixi reflecteixi la circumstància de l'adjudicació hipotecària anterior de la finca, o la compensació o el pagament de deutes anteriors, tot i no ser ja vigent la titularitat registral del domini adquirit en virtut d'aquests títols.

RESOLUCIÓ JUS/293/2021, de 4 de febrer, dictada en el recurs governatiu interposat per José Antonio García Vila, notari de Barcelona, contra la qualificació de 28 d’octubre de 2020 de la registradora titular del Registre de la Propietat núm. 18 de Barcelona que suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda d'un habitatge per no haver-se notificat la transmissió a la Generalitat de Catalunya ni a l'Ajuntament de Barcelona.

Fecha: 
dilluns, 15 febrer, 2021

Es denega la pràctica d'un seient de presentació d'un document privat. La negativa de la registradora a practicar el seient de presentació del document presentat està plenament justificada ja que cap disposició legal atribueix eficàcia registral al document privat que pretén rectificar un seient que es troba sota la salvaguarda dels tribunals i perquè és impossible que aquest document provoqui un seient registral al no referir-se a cap finca en concret (cfr. article 420 Reglament Hipotecari).

Resolució de 29 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la Propietat de Vilagarcía d'Arousa, per la qual es denega la pràctica d'un seient de presentació d'un document privat.

Fecha: 
divendres, 12 febrer, 2021

Es planteja en aquest expedient la inscripció d'una escriptura en què es formalitza la segregació d'una porció de terreny i posteriorment s'eleva a públic el contracte privat datat de 1978 pel qual els titulars registrals de la finca venen aquesta porció segregada. El registrador suspèn la inscripció per considerar que la llicència municipal no pot ser suplerta per un altre document administratiu (en aquest cas un informe), i el contingut de l'informe tampoc no pot avalar l'operació realitzada sobre la base de l'esmena de l'article 6 de l'Ordre 701/1992, ja que, a més del seu rang normatiu inferior, s'ha vist superada per la legislació urbanística madrilenya. El títol administratiu aportat sí s'estima suficient per emparar la inscripció independent de la porció segregada ja existent en la realitat, atès que els certificats municipals aportats reconeixen l'existència de la divisió el 1980 i sense posar objecció de validesa, amb esmena de l'Ordre 701/1992 que permetia inscriure sense llicència, encara que pugui discutir-se certament la vigència i empara competencial d'aquesta disposició a efectes registrals.

Resolució de 29 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la Propietat d'Algete, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació i elevació a públic de document privat de compravenda.

Fecha: 
divendres, 12 febrer, 2021

L'objecte de l'expedient de recurs contra qualificacions de registradors de la Propietat és exclusivament la determinació de si la qualificació negativa és o no ajustada a Dret, com resulta dels articles 19 i 19 bis de la Llei Hipotecària. No té, en conseqüència, per objecte qualsevol altre pretensió de la part recurrent, ni per tant la determinació de la procedència o no de practicar el trasllat de l'historial registral d'una sèrie de finques a un altre Registre de la Propietat.

Resolució de 29 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la Propietat de Sabadell núm. 4 a practicar una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
divendres, 12 febrer, 2021

La registradora assenyala com a defecte d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència que, en haver renunciat a l'herència la instituïda hereva i no haver-se establert en el testament una substitució a favor de la vídua, la institució d'hereu queda vacant havent de tramitar-se la corresponent acta de declaració d'hereus abintestat. La vídua basa els seus drets a la successió del causant en la crida legal, és a dir, que el títol material és la llei, per la qual cosa el vehicle formal d'accés al Registre o títol formal hauria de ser una acta de notorietat per a la declaració d'hereus abintestat.

Resolució de 29 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la Propietat de Lleó núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
divendres, 12 febrer, 2021

Es discuteix en aquest expedient si és inscriptible una escriptura d'elevació a públic d'un document privat de compravenda quan la declaració de voluntat de la part venedora és suplerta judicialment al si d'un procediment d'execució de títol judicial, una sentència ferma dictada en rebel•lia processal de l'herència jacent de la titular registral i venedora. Es dona que la citació a l'herència jacent és genèrica i s'efectua per edictes. Per evitar la indefensió processal cal que s'hagi complert amb l'obligació d'esbrinar els domicilis dels desconeguts hereus demandats, per la qual cosa la citació per mitjà d'edictes fixats en el tauler d'anuncis requereix que, prèviament, s'haguessin esgotat tots els mitjans d'esbrinament que la Llei d'Enjudiciament Civil imposa. La qualificació negativa ha de ser confirmada.

Resolució de 28 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la Propietat de València núm. 13, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic de document privat de compravenda, havent mort la venedora.

Fecha: 
divendres, 12 febrer, 2021

És objecte del recurs la negativa de la registradora a prorrogar una anotació d'embargament preventiu la conversió del qual en embargament executiu va ser practicada per nota marginal. La registradora denega la pròrroga per estar cancel·lada per caducitat l'anotació al temps de presentar-se en el Registre el manament judicial que l'ordena. La pròrroga no procedeix si l'anotació estigués cancel·lada, ja que així l'imposa els articles 1, 38 i 97 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 28 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la Propietat de Vilagarcía d'Arousa, per la qual es denega la pròrroga d'una anotació d'embargament preventiu conversió del qual en embargament executiu va ser practicada per nota marginal.

Fecha: 
divendres, 12 febrer, 2021

La interpretació sistemàtica de l'article 1285 Codi civil, la usual del 1287, o la més adequada perquè el negoci produeixi efectes així com el principi de conservació del negoci de l'article 1284, porta a admetre que qui està facultat per declarar una ampliació d'obra nova i vendre o alienar per qualsevol títol el resultat de la mateixa, de manera que pugui vendre, permutar, alienar… la finca sobre la qual s'ha declarat, pugui també declarar la fi de l'obra nova que constava prèviament declarada i que és la que és objecte d'ampliació mitjançant l'acta.

Resolució de 28 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la Propietat d'Alberic, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta de final d'obra nova declarada i d'una escriptura d'ampliació d'obra antiga declarada.

Fecha: 
divendres, 12 febrer, 2021

Se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència, atorgada per tots els hereus i per una filla desheretada, en què és contradit el desheretament i es manifesta que no podent-se provar pels hereus la causa de desheretament, aquests han acordat es conservi el dret de legítima. És doctrina de la Direcció General que en els casos en què la causa de desheretament hagi estat contradita sense utilitzar la via judicial, els fills o descendents dels desheretats han de ser considerats com «afectats» als efectes de prestar la conformitat que eviti la resolució judicial; i això perquè es produeix l'extinció de la seva acció per reclamar la legítima, com a conseqüència de l'acord sobre la falta de certesa de la causa de desheretament.

Resolució de 28 de gener de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la Propietat de València núm. 17, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de manifestació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
divendres, 12 febrer, 2021

Pàgines