Resoluciones

És doctrina de la Direcció General en relació amb la possibilitat de practicar la cancel·lació d'hipoteca atorgada per l'inicial creditor, quan s'ha formalitzat l'escriptura de cessió d'aquest mateix crèdit hipotecari estant el crèdit ja pagat amb anterioritat i no hi ha constància registral de la notificació de la cessió al deutor. De conformitat amb aquesta, el deutor cedit pot oposar al cessionari que el crèdit havia quedat ja extingit per pagament al creditor inicial cedent, sent aquest, el creditor cedent, responsable davant el creditor cessionari en els termes dels articles 1529 i 1530 del Codi Civil. També el creditor cessionari haurà de passar perquè el deutor cedit li oposi el pagament fet al creditor cedent abans de tenir coneixement de la cessió.

Resolució d'11 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Donostia-Sant Sebastià núm. 2, per la qual es denega la cancel·lació d'una hipoteca.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

No pot fer-se constar en el Registre que una finca està pendent de delimitació ni les limitacions que del mateix es deriven en les finques confrontants, sense haver-se incoat l'expedient de delimitació amb intervenció del titular registral.

Resolució d'11 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Navahermosa, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

En el cas és necessari, per poder inscriure el pacte de l'escriptura de constitució unilateral d'hipoteca que conté la possibilitat d'acudir al procediment d'execució judicial directa de la hipoteca o a la venda extrajudicial de la mateixa, que el valor en què es taxa la finca hipotecada perquè serveixi de tipus en la subhasta no sigui inferior al valor que resulta del certificat de taxació que es protocol·litza en l'escriptura, sense que es pugui atendre a cap dels arguments del recurrent. El fet que la hipoteca es constitueixi de manera unilateral només comporta com a particularitat que l'acceptació pel creditor de la hipoteca té lloc en un moment posterior a aquell en què l'hipotecant formalitza la hipoteca sobre la finca.

Resolució d'11 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Inca núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de constitució unilateral d'hipoteca en garantia de deute.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

S'inscriu una acta acta atorgada pel titular registral d'una finca, on es manifesta que la mateixa es correspon amb tres referències cadastrals diferents, sense expressar l'existència d'una propietat horitzontal de fet que figura en el títol, per tractar-se d'una menció. No es fa constar una menció de drets susceptible d'inscripció separada, als efectes de la protecció que dispensa el Registre de la Propietat; així, la simple menció, indicació o ressenya de drets que, per la seva naturalesa, podrien ser inscrits separadament no ha de tenir transcendència alguna.(Article 29 de la Llei Hipotecària).

Resolució d'11 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Palma de Mallorca núm. 3, per la qual es va practicar la inscripció d'una acta d'incorporació de referència cadastral.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

El registrador considera que no procedeix la inscripció de la designació d'un conseller delegat, en restringir-se les facultats representatives amb limitacions oposables a tercers, donat el contingut típic del poder de representació de la societat. Una limitació tal podria tenir una eficàcia merament interna (l'exigència de responsabilitat de la societat davant el conseller delegat que s'extralimités). Sí seria inscriptible si quedés sempre fora de perill el que disposa l'article 234 de la Llei de Societats de Capital, que l'àmbit del poder de representació dels òrgans delegats serà sempre el que determina la Llei en relació amb els administradors.

Resolució de 10 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil XIII de Madrid a inscriure el nomenament de conseller delegat i delegació de facultats en ell d'una societat de responsabilitat limitada.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

L'efecte de tancament total del full social és el mateix tant en el supòsit de baixa provisional en l'Índex d'Entitats com en el de revocació del número d'identificació fiscal, sense perjudici que la pràctica de cadascuna d'aquestes notes marginals, així com la seva cancel·lació es practiqui en virtut de títols igualment diferents.

Resolució de 10 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil d'Alacant núm. 4 a inscriure determinats acords socials d'una societat unipersonal.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

La registradora denega l'inscripció d'una escriptura de compravenda per la discrepància entre una de les dades d'identificació, que consten en l'escriptura qualificada i el que figura en el seient registral (NIF de la venedora). És doctrina de la Direcció General que el correcte exercici de la funció qualificadora del registrador no implica, en via de principi, que hagi de rebutjar-se la inscripció del document presentat davant qualsevol inexactitud o omissió del mateix quan, del seu simple lectura o del seu context, no càpiga albergar raonablement dubte sobre quin sigui la dada errònia o omès i quin la dada correcta.

Resolució de 10 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Purchena a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

Ha de decidir-se en l'expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència en què el causant és de nacionalitat eslovaca i estava casat en règim de comunicació universal de béns d'Eslovàquia i sense descendents; havia mort el dia 25 de febrer de 2011, i en el seu últim testament de data 23 de novembre de 2001, elevat a públic davant el notari de Bratislava, en al fill només de la seva dona un edifici a Bratislava.

Resolució de 10 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Puerto de la Cruz, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació d'herència d'un causant de nacionalitat eslovaca.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

Presentada a inscripció una escriptura d'adjudicació d'herència, ha de negar-se eficàcia al desheretament estipulat, ja que la testadora no esmenta de manera expressa la concreta causa legal en què es fonamenta per desheretar als seus fills (articles 848 i 849 el Codi Civil) només indicant que és per les causes previstes en l'article 853 del Codi Civil, precepte legal en qual s'inclouen molt diverses causes de desheretament i, per això aquesta menció és a totes llums insuficient segons la doctrina del Tribunal Suprem i de la Direcció General.

Resolució de 10 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Xirivella, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de manifestació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dijous, 25 febrer, 2021

Es debat en aquest expedient si pot practicar-se la cancel·lació d'una inscripció d'immatriculació ja practicada en virtut de l'article 205 de la Llei Hipotecària. Si el recurrent entén que la titularitat reflectida en el Registre de la Propietat és inexacta i la cancel·lació no pot obtenir-se amb el consentiment unànime de tots els interessats, ha d'instar la corresponent demanda judicial.

Resolució de 4 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Talavera de la Reina núm. 2, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
dilluns, 22 febrer, 2021

Pàgines