Resoluciones

En el cas, abans de plantejar-se una eventual represa de tracte successiu, ja sigui mitjançant l'elevació a públic del document privat de compra, ja sigui a través d'un expedient de represa si és que s'acredita la concurrència de circumstàncies extraordinàries, ha de procedir-se a la rectificació dels seients registrals que, segons el que ha manifestat pel recurrent, s'han estès indegudament.

Resolució de 18 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Pina d'Ebro a expedir la certificació i practicar l'anotació preventiva corresponent en relació amb expedient de represa del tracte successiu.

Fecha:

dimecres, 28 abril, 2021

En una acta notarial de notificació a l'hereva no presenti d'una partició, s'ha realitzat únicament l'intent d'enviament de la cèdula de notificació per correu certificat amb justificant de recepció, però no la notificació presencial prevista en l'article 202 del Reglament Notarial, per la qual cosa existiria un obstacle a la inscripció per no poder entendre's que s'hagi practicat la notificació a què l'article 307 de la Llei 2/2006, de 14 de juny, de dret civil de Galícia, lliga la producció d'efectes de la partició.

Resolució de 18 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Lugo núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de protocol·lització de quadern particional d'herència.

Fecha:

dimecres, 28 abril, 2021

L'apartat d) article 81 del Reglament Hipotecari estableix que la inscripció a favor del legatari d'immobles específicament llegats es practicarà en virtut de sol·licitud del legatari quan tota l'herència s'hagués distribuït en llegats i no existís comptador partidor. En el cas, la instància d'acceptació d'un llegat, subscrita pel legatari, no és el títol formal inscriptible per practicar la inscripció a favor seu, atès que l'esmentat article no és aplicable, ja que l'herència de la causant no ha resultat totalment distribuïda en llegats.

Resolució de 4 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de San Cristóbal de La Laguna núm. 2-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància d'acceptació d'un llegat.

Fecha:

divendres, 23 abril, 2021

Es debat en aquest recurs si escau la iniciació d'un expedient de doble immatriculació en virtut d'instància privada en què es limita a comunicar al registrador les sospites de doble immatriculació d'una finca. Mentre no existeixi una acreditació indiciària de la possible doble immatriculació, no procedeix la iniciació de l'expedient. En defecte d'iniciació d'ofici pel registrador, haurà de ser el sol·licitant qui promogui l'expedient i aportació aquestes proves, en particular la representació gràfica de les finques afectades.

Resolució de 4 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Santa María de Guía de Gran Canaria, per la qual es denega la iniciació d'un expedient de doble immatriculació en virtut d'instància privada.

Fecha:

divendres, 23 abril, 2021

Segons resulta del Registre, s'ha donat a un garatge la configuració d'element privatiu independent amb la seva pròpia quota de participació, resultant la seva condició d'annex de l'expressa vinculació a un habitatge, circumstància que es fa constar en ambdues finques registrals. La venda de la plaça de garatge com a annex de l'habitatge queda inclosa en la venda d'aquesta, atès que el garatge no va ser expressament exclòs de la transmissió i a més perquè es transmet amb quants usos i drets que van amb la comunitat i d'altres aliens a ella entre els quals és raonable entendre el garatge.

Resolució de 3 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 8, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha:

divendres, 23 abril, 2021

Inscrita una escriptura d'elevació a públic d'una addenda a contracte d'arrendament per a ús diferent a habitatge, el recurrent al·lega no es va haver de practicar la inscripció per no estar la finca inscrita a nom de l'arrendadora. Només cap interposar recurs davant la Direcció General quan el registrador qualifica negativament el títol, sigui totalment o parcialment.

Resolució de 3 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 23, per la qual es va practicar la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'addenda a contracte d'arrendament d'immoble.

Fecha:

divendres, 23 abril, 2021

El registrador suspèn la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral, per oposició del confrontant, fonamentada en un informe tècnic contradictori en què, tenint en compte coordenades georeferenciades, s'identifica amb precisió una franja de terreny que envaeix la finca de la seva titularitat. Podrà acudir-se a l'expedient de delimitació regulat en l'article 200 de la Llei Hipotecària, sense perjudici de poder acudir al judici declaratiu corresponent (cfr. article 198 de la Llei Hipotecària).

Resolució d'1 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Las Palmas de Gran Canaria núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha:

divendres, 23 abril, 2021

Una societat presenta per al seu dipòsit els comptes anuals, aportant entre els documents comptables a dipositar, el relatiu als prestadors de serveis. El registrador denega la inscripció perquè faltaria la inscripció de la mercantil en el Registre de Prestacions de Serveis a Societats i Fideïcomisos.

Resolució de 25 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil I de València a practicar el dipòsit de comptes anuals d'una societat relatives a l'exercici de 2019.

Fecha:

dijous, 22 abril, 2021

Sent declarada la incapacitat parcial per Sentència que no veda al testador disposar «mortis causa» dels seus béns, el testament que constitueix el títol de la successió ha de considerar-se vàlid com a conseqüència del judici de capacitat del Notari autoritzant de conformitat amb l'article 421-7 del CCC en relació amb els articles 421-3 i 421-4 del mateix cos legal.

Resolució de 25 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Tortosa núm. 1 a inscriure una escriptura d'adjudicació d'herència.

Fecha:

dijous, 22 abril, 2021

Resolució de 25 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de L'Orotava, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de beneficiaris. No és inscriptible una escriptura de liquidació de beneficiaris mitjançant la qual s'adjudica a la dona una finca que consta inscrita en el Registre, amb caràcter privatiu, a nom del marit. S'inventaria com a beneficiari un habitatge que no apareix com a tal en el Registre en haver estat adquirida per un dels cònjuges en estat de vidu. O bé es tracta d'un error a l'hora de formar l'inventari o bé falta un títol previ d'aportació a la societat de guanys, de manera que si no ha operat prèviament el negoci d'aportació prèvia no compleix per al seu accés al Registre el principi de tracte successiu.

Resolució de 25 de febrer de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de L'Orotava, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de beneficiaris.

Fecha:

dijous, 22 abril, 2021

Pàgines